楼市又疯了！老年人都跑去抢房了！ 然而...
来源：财经之家（icaiba）
作者：火箭妞
蓄之愈久，其发必速！
疯了，南京再掀抢房热潮，5天卖掉3千套房！
老人都来抢房了，揭示了楼市什么真面目？
01
限价，老人也疯狂！
继此前11月中旬震惊全国的“南京万人抢房事件”后，最近，不消停的南京楼市又现抢房潮，这次连老人都上阵了，什么情况？
据报道，南京城东五矿晏山居楼盘前，整个街道都被堵死，399套房子，2000人过来摇号，其中有很多老年人，脸上带着喜悦，因为他们心想：只要摇到号，就是赚到。
原因是什么？和上次的万人抢房事件如出一辙，都是“限价”惹的祸。
据了解，这次新房的开盘单价在3万5万/平方米左右，而周边的二手次新房单价约为5万元/平方米。历史总是惊人的相似，一手房预售价比周边的二手房要便宜1万5/平方米。
还是那句，一手房价格被强行摁住，二手房价格还有补涨趋势，这还不是低吸倒挂赚个百来万，无学区的老破小置换的好时机？
在“南京抢房”事件中，新房摇号权就相当于当年的粮票外汇券，一种特权和身份的象征。
在他们眼里，这是发财机会，要不择手段上船，这不仅仅是船票，房票，还是粮票。所以，只要多一个摇号的机会，他们连家里的老人（满足购房资格）都用上了。
而为了增加摇号的中签率，据悉还有不少人还跑去贷款，一夜间账户多了上千万。
自今年9月以来，国家就严厉消费贷进入楼市，避免资金“脱实向虚”。但是今天看到有报道称，即便在这种强监管的力度下，经调查发现，目前这种乱象还禁而不绝。
南京抢房的火爆，说明挤压银行不放额度拖延放款，影响最大的都是普通老百姓或炒房团，全款土豪，该买的还是买，而开发商按回款速度考虑，基本上要求全款购房。这加剧了买房群体的分化，最终误伤的还是刚需。
一条买房鄙视链横空出世:全款进！贷款等！公积金靠边！而且现在已经有不少地区的开发商开始拒绝公积金贷款购房了。
千万不要小看“南京抢房”这个现象，因为它反映出来的问题，是整个中国楼市调控乱象的一个集中缩影。
02
“南京抢房”频发背后的真相
“南京抢房”现象不断频发，根本原因是什么？
火箭妞认为：
一、信贷环境影响，开发商需要尽快回笼资金。
今年以来，美元进入加息通道，与此同时，国内的资金流动性也在不断收紧， 上个月M2增速再创新低，国债利率飙升，房企选择发行国内公司债的通道也慢慢被卡死，融资成本在逐步上升。
同时，各地房贷利率“加息”，购房和投资房产的成本上升，总的来说，多部委正在严控房企的融资渠道，收紧房企的“杠杆”，房企再融资难。
在这种情况下，部分房企开始将融资渠道转向海外，这也是近期为何房企美元债发行规模又开始增加的重要原因。
但是美元加息信号强劲，房企境外债务尤其是美元债务成本进一步上升，风险在不断地放大，开发商要求全款支付，就是想要尽快地回笼资金。
二、老百姓缺乏投资渠道。
股市来说，常年牛短熊长，连壳公司都炒得飞起，韭菜被割无人问津，普通老百姓根本不敢乱入；
银行理财、债券收益率过低，甚至还会出现违约风险，现在随着资管大法的即将落地，银行理财更要慎入了；
网贷平台“正规军”少，野鸡平台太多，导致整个网贷投资环境污染严重，信用度大大下降，不具备理财风险甄别能力的老百姓也玩不来。
“心安即是归处，钱也一样”，环顾四周，唯有楼市，常年大牛，而且“有房才是家”的国人观念根深蒂固，房产自然成了老百姓心目中最理想的投资首选。
所以目前ZF出台的楼市调控政策，正是为了扭转房子的金融属性，回归到正常的居住属性中。只不过“限价”这个政策，实在是太...鸡肋了。
03
限价，供给侧改革的扭曲
“限价”这个楼市调控政策，高度扭曲了市场的供求关系， 实则并不符合国家房地产行业的供给侧改革。
因为无论是限购还是限价，都是把大量购房者被挡在门外，很多开发商在“捂盘惜售”，导致供应严重不足，所以只要政策有松动，有实力的购房者还是会一哄而上。
数据显示，全国房价回调，北上深房价回到一年前，火箭妞也看到不少读者反映，他们老家小县城的房价还在不断地上涨，为什么会出现这种的状况？
11月18日，国家统计局公布了2017年10月份70个大中市住宅销售价格统计数据。
数据显示，热点城市南京新房价格连续8个月出现回调，而11月甚至出现了一年来首次同比下滑，比一年前房价下跌1.1个百分点。
市场数据和实际市场现状严重脱钩，“限价”是重要元凶。
有机构从业人员透露，一方面，房价现在尤为敏感，各大机构几乎不主动披露价格信息；另一方面，价格信息不真实，新房价格被限，二手房价格为了避税几乎都被做低，漂亮的统计数据难有参考意义。
因此，判断一个城市的房价是否真实下跌，不仅要看新建的商品房的房价是否下跌，二手房的房价也要一起下跌，才能算是真正意义上的下跌。
一些城市如南京、成都房价（一手房卖得很火爆，二手房房价上涨）只是表面上下降，但北京房价确实下调了（一、二手房房价都在下跌），这是各自地方ZF执行力的不同所造成的。
目前，有不少城市在呼应国家楼市调控政策上做得很好，例如降地价，然后大力兴建保障房，北京的共有产权房，就是一个很好的栗子。
意思就是告诉你，知道你购房压力大，ZF已经把保障房建好了，另外还其他各种公租房配套，在未来几年内会慢慢地推出，让你别急。这才是真正意义上的房地产业供给侧改革。
一个城市的房价要实现真正下跌，如果不在供给端增加房源和降地价，仅仅只是采取限价等楼市政策抑制需求端，相信几年后，待这个城市放开限价，房价还是要飞。
延伸阅读
中央开了一次很不寻常的会
楼市再响巨雷！
先知先觉者胜，后知后觉者平，不知不觉者败。
8日，一个超级重磅的信号释放出来，可能有些人还没注意到：
中央政治局召开会议，研究2018年经济工作，对楼市给出了最新说法：加快住房制度改革和长效机制建设。
具体表述如下：
加快住房制度改革和长效机制建设是明年要着力抓好的一项重点工作。推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。
防范化解重大风险要使宏观杠杆率得到有效控制，金融服务实体经济能力增强，防范风险工作取得积极成效。
要知道，过个十来天，每年的中央经济工作会议就要召开了。这次中央政治局会议，很大程度上，是为中央经济工作会议定基调。因此，指导明年楼市大方向的权威论断已经出炉。
华泰证券研报指出，展望2018年，租赁住房、共有产权房以及房产税等方向已逐步浮出水面。而易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，住房制度改革应理解为第二次房改或将开启。对于住房开发和销售等方面或有新调整，类似全装修住房交付、预售制度、房地产金融制度等。预计到了2018年此类制度的推进会加快，尤其是住房财税政策等会积极推进。
中国人民大学副校长、国家发展与战略研究院执行院长刘元春表示，目前房地产长效机制建设方面的一些改革已经在推进。一是土地改革，农村的集体建设用地可以通过直接的方式进入到城市租赁住房的建设中，目前已在试点。二是租售并举政策，以及采取租售同权改革。三是加大保障性住房力度，未来的比重会接近整个房地产供给的20%。以多渠道供给解决房地产市场供需之间的不平衡、不充分的问题。
过去那样的以房地产投资、以房地产作为炒作的时代已经过去，中国房地产将迈入“住者有其居”的新时代。趁早断了房价大涨的心吧！
同时，还有两件大事值得关注：一个涉及土地方面；一个涉及开发商。
一是北京市鼓励国有企业利用自有用地建设保障房！
12月7日，北京市住建委宣布：
北京鼓励国有企业利用自有用地建设保障房，目前已经建设约12万套。日后房源建成要纳入北京市保障房整体计划，统一分配，国企等建设单位无权分配。
北京进一步引导和鼓励全社会支持参与住房保障工作，不断拓宽保障房筹集渠道，多主体供给，形成了广泛合力。
这说明土地供给将进一步增加，住房总量也将进一步增加。目前上海深圳也在推行大幅增加住房供应量的政策，可以看到，随着一线城市土地供应量的明显放大，大城市的房价基本没有多少上涨空间了。
二是万科表示：发展商时代已经结束！
万科集团董事会主席郁亮昨日表示，对于房地产行业而言，发展商时代已经结束！城市配套服务商是行业未来。万科近五年来着力转型为城市配套服务商。
郁亮甚至还扔下这样的话：今后，谁再跟我说万科是发展商，我跟谁急！先知先觉的开发商正在从楼市里鱼贯而出。
各种信号表明，中国房地产行业的高暴利时代已经过去，投资者买了房坐等升值的时代，或一去不复返了。
散场了，用当时蜂拥而来的速度呼啸而去！
一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！
附：中国经济要确保打赢三大攻坚战
中央政治局2018年经济工作会议提出，要统筹规划，有序推进，确保打赢三大攻坚战：
防范化解重大风险要使宏观杠杆率得到有效控制，金融服务实体经济能力增强，防范风险工作取得积极成效；
精准脱贫要瞄准特殊贫困人口精准帮扶，进一步向深度贫困地区聚焦发力，把扶贫和扶志、扶智结合起来，激发贫困人口内生脱贫动力，巩固扶贫成果，提高脱贫质量；
污染防治要使主要污染物排放总量继续明显减少，生态环境质量总体改善。
来源：财经内参（ID：mofzpy）
综合自：每日经济新闻（ID：nbdnews）、新浪网、中国基金报等
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