真相大白！刚刚，王健林突然宣布！对赌协议曝光上市时间？

一

山穷水尽疑无路，柳暗花明又一村。

最近，王健林心头估计念叨的，或是这个诗句。

猝不及防！刚刚，王健林再次重拳出击，向他的“小目标”挺进。不过，这次小目标不是“一个亿”，而是一个更加华丽丽的转身！

今天，万达宣布：腾讯作为主发起方，联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议，计划投资约340亿元人民币，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。

是的，你没看错，340个“小目标”，被吸引到了王健林的囊中！这可是全球互联网公司和实体商业巨头之间最大的单笔战略投资之一。

老当益壮、剑走偏锋、凌空一击，王健林其志不在小也！

王健林虽非《天龙八部》中慕容复，但他此番做法，或与慕容复朝思暮想、意图恢复大燕的宏图，如出一辙——

振兴万达，重归巅峰！

二

卖卖卖，是去年万达的主打歌。

在短时间里，万达物业基本被王健林抛售殆尽。一次次，王健林因为卖资产而上了头条，一时间江湖上议论纷纷。

然而，现在回过头看，王健林去房地产化，走轻资产的道路，一半或是形势所迫，一半也是主动而为。

今天，真相大白，王健林或是下了一盘惊天大棋：抓住一个机遇，壮士断腕，一举舍弃已是“夕阳西下”的房地产业，纵身一跃，投身于前进无限的互联网科技。

要知道，万达与腾讯、苏宁、京东、融创同举义旗、共谋大业，是一场强强联手、多方共赢的博弈。

万达、苏宁的线下布局完整，线下流量惊人。想想，到万达广场消费的，每年有多少？但是万达最缺的，就是互联网和人工智能基因，以及将线上线下链接起来的渠道。

相反，腾讯、京东缺的，却是线下流量，和多样化消费场景。万达拥有的线下生活服务市场的资源，购物、娱乐一体化的107个万达广场，这个都是腾讯京东可望而不可即的。

万达、苏宁、腾讯、京东、融创的部分合体之后，万达的“钱荒”迎刃而解，万达的线上“流量荒”也将摇身一变成了大水漫灌。

而被气歪了鼻子的，或是马云。此前，马云收购大润发，就是要全力出击新零售。没想到，今天，半路杀出一个程咬金，老对手腾讯突然牵手万达，这让老马情何以堪？！

商场如战场，这一幕，真是太精彩了。

三十年河东，三十年河西，在这个时代，这句话已经过时了。风流轮流转，那用着三十年，一年半载就是一个轮回。

不信，看看王健林。说不定，这位前首富，很快就要打一个翻身仗了！

王健林对赌四巨头

万达商管要在2023年11月前上市

王健林在为万达商业引入340亿元战略投资的同时，还推迟了万达商业IPO的最晚截止时间。

1月30日，澎湃新闻获悉，在万达商业与投资者签署的这份新的对赌协议中，万达商业的最晚上市时间比原先推迟了五年，投资方要求万达商业要在2023年10月31日前完成上市。此外，万达商业不可以更改其主营业务，2019年租金的净收益要达到190亿元，如果低于这个数值，投资方有权要求万达方面给予其现金补偿。

根据大连万达集团披露的2017年年报数据显示，商业地产收入1125.4亿元，完成年计划的104.1%，同比减少21%；租金收入255.2亿元，完成年计划的101.4%，同比增长30.3%。

同时，协议中规定万达商业在2023年10月31日前完成上市，并未规定上市地点。

根据此前万达商业私有化项目书显示，当时万达商业与投资方签署的协议规定，万达商业计划在2018年8月31日前完成上市。如果公司在退市满两年或2018年8月31日之前未能在内地主板市场上市，大连万达集团将回购全部股份，并向海外及境内投资者分别支付12%和10%的利息。而此次投资方340亿元购买的，就是万达商业H股退市时引入的退市投资人拟出售的大连万达商业股份。

此外，投资方在2021年12月31日或者万达商业合格上市前，投资方购买的股份不得向关联方之外的任何第三方转让。

融创中国（01918.HK）30日早间发布的公告内容显示，融创可以委派一名人士作为列席代表列席万达商业董事会，但不享有投票权。

据澎湃新闻了解，除了融创之外，此次的投资方——京东和苏宁云商（002024.SZ）均委派一名人士作为列席代表列席万达商业董事会，但也不享有投票权。作为领投方的腾讯是否会列席董事会同时享有投票权，目前尚不确定。

融创在公告中提到，如果由于万达方面的原因导致交割未在10月31日之前完成，融创方面有权单方终止战略合作协议，该条款对融创同样适用。

目前，在万达商业的股权结构中，大连万达集团持股比例为43.712%，为第一大股东，退市投资人持股比例为14.237%，王健林个人持股比例为6.240%，其他股东持股35.775%。截至2017年6月30日，万达商业的净资产为2299.2亿元。

1月29日，大连万达集团官方发布消息称，腾讯控股作为主发起方、联合苏宁云商、融创中国和京东340亿元入股万达商业，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。

澎湃新闻获悉，此次入股腾讯将投资100亿元，持股比例为4.12%，苏宁和融创中国分别投资95亿元，持股比例3.91%，京东投资50亿元，持股比例2.06%，共计占万达商业股份比例约14%。按照这一比例计算，万达商业目前的估值为2430亿元。

除了宣布引入战投之外，万达还宣布，在引入新的战略投资者之后，万达商业将更名为万达商管集团，1至2年内消化房地产业务，万达商管今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业，各方将推动万达商管集团尽快上市。

澎湃新闻此前梳理发现，万达商业几乎将在国内能够产生负债的“重”资产项目出清，成了名副其实的商业服务管理运营商。

2017年7月19日，万达商业、融创中国和富力地产（02777.HK）三方签订协议，万达商业将13个文旅项目以438.44亿元出售给了融创中国，富力地产以199.06亿元收购万达集团旗下77家城市酒店全部股权。

按照王健林的说法，出售万达文旅城是为了集团向轻资产转型，更有利于万达商业在A股上市。

在出售完13个文旅城之后，2017年8月9日，万达集团在港交所的上市平台万达酒店发展（00169.HK）公告称，万达酒店暂定以63亿元收购万达文化旅游创意集团有限公司（万达文旅）的全部股权。万达文旅主要从事主题公园设计、建造及营运管理业务。

此外，万达酒店暂定以现金7.5亿元从万达商业手中收购万达酒店管理（香港）有限公司的全部股权。万达酒店管理主要从事酒店设计、建设及营运管理业务。至此，万达商业旗下的两家轻资产公司——万达酒店管理公司和万达文旅集团将全部注入其香港上市公司。

对比万达商业在2015年9月提交的招股说明书会发现，目前募资主体已经出现了重大改变。募资主体已由万达电商、万达商业管理、万达文化集团、万达百货、万达酒店建设、万达酒店发展变为万达电商公司、万达商业管理、和万达百货。

根据中国证监会披露的最新情况显示，万达商业A股IPO最新排名为70名。

来源：财经内参、澎湃新闻

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