乐居实探：经开区将迎来首个轨道交通综合体 贵阳地铁·清水湾即将面世

近日，乐居编辑在贵阳市政府官网专题专栏板块中注意到，贵阳地铁置业有限公司目前在1号线沿线，正在开发迈德国际、湖山郡、清水湾三个项目，其中清水湾项目尚未面世。贵阳地铁·清水湾项目概况

10月26日，乐居编辑来到清水湾项目一期施工现场实地探访。该项目位于贵阳市经开区清水江路与浦江路交叉口处，毗邻航空工业贵州西南工具（集团）有限公司和金伟管业，与中航工业贵航股份华阳电器有限公司隔清水江路相望。周边还有中兴世家、大兴星城、南山高地等成熟的住宅项目。

乐居编辑在项目施工现场看到，目前该项目部分已开工，施工场地与清水江路沿线以及周围工厂厂房被挡板隔开。目前，施工区域为清水江路与浦江路交叉口南侧，施工现场周边仍有在使用中的工厂厂房，部分厂房墙体上已经打上征地标识。据附近工厂工人介绍：为了轨交一号线项目建设所需，项目周边的工厂有部分已被划入征地范围内。目前能确定被征收的是毗邻项目施工区域的贵州金伟管业科技有限公司，其他工厂尚未确定。

随后，乐居致电了地铁置业相关项目置业顾问，该工作人员透露：清水湾项目预计将于今年年底或明年年初正式对外销售，目前该项目的整体规划尚未完全确定，暂定规划物业有商业、办公、公 寓以及高层住宅，未来是否有其他物业形态尚未可知。据称，轨交一号线的清水江路站或将直接规划在项目停车场下方。此外，该项目售价暂未确定，正式对外发售时将会以小河片区的市场价为基准定价。

乐居编辑在项目施工现场发现了张贴在项目施工地块围挡板上的项目总体规划图、效果图以及规划信息。规划信息显示：三江口-07-01局部地块：总用地面积约26504平方米，建设用地约19882平方米，其中平衡指标用地面积约3874平方米；总建筑面积约45290平方米，计容建筑面积约31072平方米，其中住宅面积约24852平方米，商业约6220平方米。三江口-07-03局部地块：总用地面积约13135平方米，建设用地面积约8010平方米；总建筑面积约43094平方米，计容建筑面积约32039平方米，其中办公约16089平方米，酒店约8238平方米，商业约7703平方米。本项目单体建筑面积大于4万平方米。

据贵阳市公共资源交易监管网信息显示，清水江路站城市轨道交通综合体项目（即清水湾项目）于2016年4月完成了项目勘察和设计的报建工作，同年10月8日完成一期工程施工项目报建。

该信息内容显示，清水江路站城市轨道交通综合体项目位于贵州省贵阳市经开区，清水江路与浦江路交叉路口，清水江路以南，项目投 资：15600万元，项目建设规模为：1、三江口-07-01局部地块：总用地面积约26504平方米，建设用地约19882平方米，其中参与指标平衡绿地面积：3879；用地性质为居住用地兼容商业设施用地，兼容比例不大于15%。容积率不大于2.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑限高100米。2、三江口-07-03局部地块：总用地面积约13135平方米，建设用地约8010平方米；用地性质为商业设施用地，容积率不大于4.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%，建筑限高100米。本项目地下建筑面积大于1万平方米。

根据清水江路站城市轨道交通综合体项目（即清水湾项目）的相关招标文件，当前清水湾一期规划有：A5住宅楼，建筑总高度97.3米，地上主楼34层；A6住宅楼，建筑总高度94.3米，地上主楼31层；B-2酒店、办公楼；东地块裙楼（办公、酒店）及地下室；轻轨商业、地下室等。

地铁置业将在1、2号线沿线开发多个项目

贵阳地铁置业有限公司目前在1号线沿线开发有腾祥·迈德国际、湖山郡、清水湾三个项目。其中腾祥·迈德国际位于观山湖区诚信北路，东至规划中的广场及地税局；南至景观绿轴带；西至烟科所、金麦花园；北至新世界拟建商业，与诚信路、金哲路、发展路相接。腾祥迈德国际总占地面积9.6万㎡，总建筑面积约30万㎡。由5栋写字楼、1栋商务酒店、85000㎡地下停车库、20000㎡休闲商业、1栋轨道控制中心与中央公园式生态城市广场组成。

湖山郡项目位于贵阳市观山湖区金湖路以西，金朱西路以南，轨道1号线窦官车辆段地块以北，紧邻百花新城的景观大道。于2016年8月28日上午正式开工，项目用地约21万平方米，建筑面积60万平方米，是贵阳地铁置业开发的首 个轨道交通综合体。项目涵盖了低密度全景洋房、精品酒店、城市公 寓和阔景高层等多元化产品，还将建设5万平方米的欧陆小镇，打造成为周边的商业聚集中心。

清水湾项目位于小河经开区清水江路与浦江路交叉口，清水江路站地铁上盖综合体，依靠三江口森林公园，涵盖精品酒店、高级LOFT公 寓、购物中心、高层景观豪宅，吃喝玩乐、居住、投 资、购物、出行一站式解决。

据悉，在2号线上贵阳地铁置业还有多个项目正在规划、开发，其中包括茶园村站地铁上盖项目、三桥站地铁上盖项目、浣纱路站地铁上盖项目、紫延区间地下商业项目、油榨街站地铁上盖项目等。在区域开发上，贵阳地铁置业目前已开始清镇龙凤大道的建设，同时承担了区域内近3000亩土地的一级开发。

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