贵阳乐居城市板块分析②：世纪城（观山南）板块 冰火两重天（上篇）
在本期的贵阳城市板块分析中，我们将走进观山湖的老大哥板块之一——世纪城（观山南）板块（另一个老大哥自然是观山东了）。作为曾经最早发展起来的板块之一，世纪城板块现状如何，相比起观山西板块又有哪些优劣势呢？本期将深入探讨。由于本期内容较长，故此分为上下两篇，明天将为大家带来下篇内容。
世纪城（观山南）板块的划分为：北以观山西路、黔灵山路为界，南以金清大道、北京西路为界（包含世纪金源部分），西以金清大道为界，东以长岭南路、金阳南路为界。
板块内共划分为四大商圈：分别是西南商贸城商圈、碧海商圈、奥体商圈和世纪城商圈。
目前，西南商贸城商圈比较冷清，人们来此往往是为了到金阳客车站赶车，此外还有某些商家会选择到此打货。事实上，除了西南商贸城内部，外部道路上很难看到行人，不过穿流的车辆倒是不少。
▼金阳客车站的人流较多。
▼人流量虽多，但总体较为杂乱无章，乱停乱放想要拉客的黑车很多。
▼西南商贸城内部人流量也挺多，主要集中在服装区，其他区域人较少。
▼整个西南商贸城类似于从前的市西路，多数市民对其认知也是批货的地方。那么到底值不值得一逛呢？其实如果不嫌远的话还是值得一逛的，可以“淘宝”，但是由于批货的商家较多，运货工人也多，且本身定位并非高大上的商业，因此逛起来可能没那么舒心。
▼此外，西南商贸城仍有场馆正在修建，目前6号建材家居城还在建设中，已开始招商。
▼位于商圈内的大体量项目碧桂园·西南上城的观山府组团已经开始修建。这个建面高达170万平米的项目会给这个商圈带来哪些变化呢？让我们拭目以待。
▼西南商贸城未来究竟如何我们不得而知。
▼但我们知道的是，这边的交通枢纽项目、地铁项目和几条道路工程项目均已开工。其中的重中之重便是贵阳西南商贸服务业集聚区综合交通枢纽。
▼金龙路、杭州路也开始施工了。
▼管廊工程项目内部已经开挖。
▼当然，S2号线的西南商贸城站也已经开始建设。
▼此外，苏州路也开建了。
▼碧桂园·西南上城，除了观山府组团外，其他组团都还未开工。西南上城项目部就在西南商贸城不远处。
▼在这里我们发现，原本西南商贸城将建的西南商贸城·汇豪天地项目已经被碧桂园·西南上城项目所取代，围挡说明了一切。
▼目前碧桂园·西南上城的其他地块内仍有建筑附着物。
▼地块远方是正在建设的京师贵阳实验学校。
▼目前，西南商贸城商圈内还有尚待开发的土地。
▼另外，宇虹万花城二期也在西南商贸城商圈内。
▼金清大道的入口也在区域内，带来了较大的车流量。
▼目前西南商贸城商圈不仅比较冷清，还有许多为完工的基础设施，比如这个地下通道。
西南商贸城商圈在世纪城板块内属于欠发达区域，整体发展还需倚仗西南商贸城未来的发展情况。在这个商圈内需要特别注意的住宅项目有2个，分别是碧桂园·西南上城、宇虹万花城二期。此外，还有交通枢纽项目、S2号线地铁项目以及几条道路工程项目同样值得关注。
以目前的情况来看，西南商贸城商圈处于即将崛起的阶段，但仍需耐心等待一段时间。一位在金阳客车站赶车的女士告诉我们，若非老家还没通火车，否则她根本不会到这边来。
如果想要在碧桂园·西南上城和宇虹万花城二期买房，那么交通问题还是值得考虑的，有一辆车应该是购房者需要具备的第一条件，另外较为欠缺的教育资源也是制约在此置业的因素。
推荐在此置业的客户应该具备以下单个或多个条件：有车、只想在观山湖区买房、手上的现金不多、在清镇上班、在观山湖区上班、有时间和精力等待商圈完善、想在观山湖区投资房地产。
整个碧海商圈也给人一种比较冷清的感觉，街道上行人不多，还有一些正在建设的项目。目前整个商圈属于老带新发展的节奏，已经成熟的碧海社区带着商圈西面的项目发展，同时也为这些新项目提供了学校、商业等配套支柱。
▼宇虹万花城一期目前看来快要完工了，会为商圈西侧带来一些教育资源。
▼在宇虹万花城一期和万科理想城之间，还有一些这样的棚户。
▼时常拥堵的上麦收费站就在商圈最西侧。
▼商圈西面最值得期待的项目就是万科理想城了，届时除了住宅以外，还将带来商业与办公物业。
▼万科理想城地块上的已经没有附着物了。
▼万科理想城与万达广场之间仍有部分棚户。
▼这边的街道依然是空无一人、冷冷清清。
▼万众期待的万达广场将在明年5月25日正式开业，目前外立面正在粉刷。
▼靠近黎阳家园社区附近还有一座移动大厦。
▼与碧海社区隔着云潭南路相对的是正在修建的盘江项目，目前该项目地块内已经开挖，还有部分附着建筑。对于该项目我们知晓不多。
▼位于奥体中心对面的碧海乾图花园外立面看起来已经比较老旧了。
▼碧海乾图花园东侧的金阳商业步行街曾红极一时，如今已冷冷清清，不少商家都已关门歇业。
▼诚信南路上有轨道交通正在施工。
▼虽说商业步行街街冷清、外立面老旧，但碧海社区还是非常成熟的，算是板块内比较有温度的区域。篮球场这样的文体设施自然不会少。
▼学校自然更不用说，下图街巷左右两侧分别为精英外国语幼儿园和贵阳市师范学校附属实验小学。
▼社区内商业配套也比较完善，超市、菜场一应俱全。
已在碧海乾图花园居住10年的李先生是这样评价碧海商圈的，“开发的早，发展的慢，我们这一批最先来的真的很不舒服。以前都在步行街吃饭，现在喜欢去新世界了，主要是因为那边不怎么堵。说实话看着华润、万达这些过来开发还是抱有希望的，但是房价差距真的有点夸张，华润卖一万，我们二手房不过六千左右，一街之隔啊！希望2号线开了以后房价能再涨点。”
诚然，碧海商圈内的碧海大社区确实受过一些“伤”，但正是由于它的存在，万达、万科才会选择在此开发。如今，这个商圈正在以老带新的模式迅猛发展，可以说仍然有着非常巨大的发展潜力。商圈内需要重点关注的项目有万科理想城、万达广场，以及盘江项目。此外，S2号线和2号线也值得关注。
推荐在此置业的客户应该具备以下单个或多个条件：有车、改善型需求、对老社区有好感、在观山湖区上班、想在购物中心旁买房、想在观山湖区投 资房地产、想在观山湖买二手房。
明天将为大家带来下篇：奥体商圈和世纪城商圈内容，敬请期待！
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