【扩散】今后，在包头，小区业委会也是具有法人资格的组织了！
说到业主委员会，你一定不陌生
它由业主选举产生，代表着全体业主的权益
形象来说
业委会的角色就是主人
物业公司的角色就是管家
工作内容就是按主人的要求管理维护好家园
双方应该是平等的雇佣关系
然而
在现实生活中
业委会因为没有法律身份
跟物业沟通问题，只能以个人身份出面
效率和成效不够高
还容易在敏感问题上被打击报复
近期
一个好消息如约而至
......
业主委员会为小区全体业主“发声”，在维护小区良好秩序的过程中发挥了重要作用。但当前业委会运行当中的“公益”性质，在一定程度上影响了居民参与的积极性，也影响了业委会的办事效率和效果。近期，青山区试点两个小区启动业主委员会法人登记工作。业委会“法人化”，意味着小区业委会成为真正具有法人资格的组织了。
破解业委会物业“不对等”难题
为了巩固青山区“全国社区治理和服务创新实验区”优秀成果，进一步推动社会治理重心向基层下移，按照《内蒙古自治区人民政府关于加强物业管理促进物业服务业发展的意见》（内政发〔2015〕91号）文件要求，青山区目前被确立为“自治区、包头市二级城镇居民居住小区依法成立业主委员会的试点地区”。
作为全国的业委会“法人化”试点地区，经过青山区民政局和房管局前期的多次调研，此次青山区试点选定绿苑豪庭和中环国际两个小区为先行试点小区，按照《关于青山区开展业主委员会法人登记改革的实施方案》正式启动业主委员会法人登记工作。目前青山区民政局已经对两个试点小区业委会全体成员进行了前期的业务培训，下一步将推进业主委员会法人登记工作。试点地区顺利运行后，业主委员会“法人化”将继续推广。
青山区房管局物业管理服务中心主任何忠表示，总结过去20多年的物业管理经验，业委会“法人化”是十分必要的，“我们在管理服务的过程中发现，目前业主委员会是备案登记的群众组织，而物业公司是法人组织，双方对话是不对等的。业委会通过民政登记确定法人资格后，就可以作为平等的法律主体和物业公司对话，督促和提升小区的物业服务。同时这也鼓励和激励小区业主参与到小区的建设当中，通过业委会依法决策小区的建设和运营，小区的物业管理工作将更加顺畅，这也从广度和深度上拓展了物业服务项目的领域。”
“法人化”将带来哪些变化？
业委会由群众组织变为具备法人资格的机构后，可以真正自主决定小区内公共收益的处置和分配等。为了让业主权益的维护更有保障，此次青山区在选择试点小区时经过了慎重考量。
何忠介绍：“目前青山区备案的业委会有86家，我们在其中选择运行良好一年时间以上，在居民中有良好口碑，且充满正能量的小区来试点。”
两试点地区之一的中环国际社区业委会代表冯进财告诉记者，小区在青山区房管局和育才社区居委会的帮扶下成立业委会以来，业委会解决了小区门禁、绿化、直饮水等问题，给居民带来了实实在在的好处。但也因为和物业公司对话“底气不足”，增加了工作难度。相信业委会“法人化”后，下一步关于小区公共区域方面的一些问题，将会沟通得更加顺畅。
中环国际大唐物业公司的负责人关世和表示，业委会“法人化”后对物业管理工作的规范和提升也将起到很好的促进作用，特别对于居民的想法和意见，业委会能够进行梳理和合理沟通，这对于提升物业服务工作效率大有好处。
记者短评
业委会“法人化”在一定意义上，相当于把业主授与业委会维护小区的权利，变成了现实的权力。毫无疑问，这将对提高业主对业委会的参与度和积极性、减少业委会运行阻力起到十分深远的作用，将促使业委会以及物业服务走上更规范、更专业化的道路。
但与此同时，当下存在的一些物业公司越俎代庖，随意处置小区共用设施与场地等管理权力异化的情形，也需要业委会在“法人化”之后，慎重思考该如何规避。
来源 | 包头晚报、青山人青山事
☑ 全4月整整10天假！包头人，还有13个消息你一定要知道！☑ 注意！下周日要上班！但还有这些好消息...