上海出新招严防新房认筹过热？且看各方回应

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上海楼市再度引起关注。1月20日，有网络媒体传出一份文件。这份文件显示，为严控过热现象，将采取一系列措施来防止新房认筹过热。

上证报记者就此致电上海市房管局有关负责人，对方回应称，上海并未出台楼市调控新政策，仅是对原有政策的强化，要求加强原有政策的执行，要求加强销售管理，杜绝楼市乱象。

闵行区新闻办有关负责人则表示，“我们正在核实。” 

这份文件算不算新政策？为何在市场引起强烈关注？我们且看内容：

这份网传文件显示，此次会议的主要内容涵盖7项防止认筹过热的措施、2项稳价格措施以及2项后期调控动作。

在防止认筹过热方面：

项目认筹红线为3：1，认筹不能过热；

项目在认筹前需和区房管局报备合作销售机构、中介机构，不能和中介联合操控周边二手房价格，人为抬高二手房价格；

对于认筹比超过3:1热销房源，要求剩余房源后期一次性全部推出来，且会严格审核形象进度(形象进度维持1/3)；

同一家庭同一时段（认筹开始-摇号结束）全市范围只能认筹一个楼盘，认筹金不超过房屋总价的20%。若为热销楼盘，适当提升认筹金比例，但首套不得超过35%，二套不超过70%，且认筹金在摇号结束一周内退还客户；

针对开盘当天去化率超过90%的楼盘，认筹名单须提交房管局备案，且不得更名（若为退房，1年内不得签约）；

限购客户不得认筹，开发商针对限购情况必须专人负责严格审核，纳入诚信体系。开盘前前置房查时间延长到10个工作日；

恢复单次上市面积3万方政策（尾盘除外）。

在稳价格方面：

预售价格审批从严，开发商合理参考周边竞品定价；

针对价格低于市场价楼盘，适当提升价格防止过热。

最近一段时间以来，上海抢房现象增多。甚至有刚落户的博士生通过相关渠道投诉新房买不到的情况。据该博士透露，自己从2020年5月开始筹备婚房，半年来经过4次新盘摇号，接连不中且连选房的资格都没有。其直言“汇成南街里二期、尚峰名邸等楼盘超过1000%的认筹率，二手房应声涨价，房东惜售，刚需无房者苦不堪言”。

对于该博士生的投诉，上海市房管局回复称，正在积极研究进一步完善认筹规则等相关政策规定。

对于上海楼市的这波热潮，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，实际上户籍政策放松、置换需求增加、一些购房者不再移民等，都会带来购房需求上升。这种需求上升，自然也带动了房屋交易的活跃和价格的上涨。

编辑：全泽源

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