上海楼市调控再升级！法拍房纳入限购范围

权威、深度、实用的财经资讯都在这里

1月25日，记者从多个信源获悉，继1月21日晚间楼市调控新政“沪十条”后，上海楼市调控组合拳相继落地，法拍房纳入限购。

记者登陆公拍网看到，首页一套待拍卖房源赫然标注着“限购”二字。该房源为上海市静安区曲沃路373弄1号1101室，处置法院为上海市静安区人民法院，该房源将于2021年3月8日10时开拍，起拍价为286.5万元。

点击该页面进入后，可以看到一则“上海法院特别提醒”的通告。

根据该份通告，上海法院司法拍卖的本市（上海市，下同）商品住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策。拍卖成交确认后，因买受人已无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

记者就此向上海市房管局有关负责人求证，对方称“属实”。

实际上，就在1月22日，上海发布楼市调控新政的第二天，上海不少法拍房就出现了暂缓拍卖的情况。

果不其然，几天之后，“靴子”落地。

据蓝鲸法拍总经理王胜蓝介绍，2020年上海二手房成交突破30万套，法拍房成交1665套，占比约千分之五。

王胜蓝预计，2021年的有效上拍房源量会略高于2019年和2020年的水平，但这个数量级也就在2000套左右，也就是月均170套左右。

对于此次上海将法拍房纳入限购范围，上海中原地产市场分析师卢文曦表示：

法拍房虽然在交易中是非主流，但是从技术手段可以绕开限购的门槛。原先法拍房要求全额支付房款，但后来贷款也能解决部分杠杆问题，加上去年下半年楼市火热，法拍房也成为投机的门路之一。法拍房施行限购是对原有限购的“补漏洞”，一是确保限购限贷的效果，另一方面继续震慑市场，说明调控的政策储备还有很多，会给市场中的乱象给予精准打击。

原来法拍房可能会有户口，或者还有租赁关系等，尤其是后者，即便是买下了可能也无法实际使用等问题。但现在法院为促使债权债务顺利妥善解决，也做了很多工作，现在大部分法拍房都能做到“清场”，打消买家的顾虑。

编辑：全泽源

往期回顾

本期责任编辑：张晓光

▼

版权声明

上海证券报微信保留本作品的所有权利，未经书面授权，任何单位或个人不得转载、摘编、链接或以其他方式复制发表，否则将被依法追究法律责任。

微信热线：王老师 021-38967805；版权合作：范老师 021-38967792。

好看，你就点一下！