记者实地走访上海三个集中入市新楼盘，意外发现……

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今年国庆长假上海天气晴朗，是看房选房的好日子。然而记者实地走访发现，国庆期间上海楼市表现平淡，市区不少新盘或已完成认购等待开盘，或低调筑起“防线”精准销售，而郊区新盘人流甚至不及平时周末，有中介门店干脆闭门谢客，欢度国庆。

实地走访三个集中入市新盘

业内常说上海市区新盘不愁卖，今年的实际情况究竟如何？记者从上海第四批次集中入市楼盘中随机挑选了几个楼盘实地踩盘。

10月3日上午10点左右，在位于静安区宝源路上的宝珀公寓工地现场，记者看到样板房入口处大门紧闭。

上图为宝珀公寓工地现场和样板房入口

记者辗转找到项目售楼处，据售楼处销售人员告诉记者，样板房于10月23日至10月27日预约参观，现在处于关闭状态。该项目一共3栋楼共299套房源，面积以89平方米至128平方米为主，均价每平方米11.2万元，预计将于10月28日开盘。目前认筹已经结束，认筹约360组客户，项目没有触发计分制。如果客户确有购买意向，后续可能还会开放小筹。

中午12点左右，记者赶到位于徐汇区龙启路上的云锦东方云筑。公开信息显示，云锦东方云筑即云锦东方三期于10月1日至10月7日开启认购，本次共推出95套房源，为建筑面积约176平方米至570平方米的高层和联排别墅，均价约每平方米150820元。

上图为云锦东方云筑项目所在地

上图为云锦东方云筑的售楼处

记者提出进入售楼处，被门口工作人员拦下。原来有“准入门槛”——有意认购该项目的购房者须在线填写提交相关资质资料信息，并进行线上预约，且无法预约当天的时间。工作人员告诉记者，出于防疫要求，国庆期间售楼处每天开放8小时，每小时接待10组客户，已预约客户必须在规定的时段进入售楼处。

“云锦东方云筑还是比较热门的，我们公司就有好几个高管有意认购，毕竟地段摆在那里，周边环境也不错，不过房源数量有限，也只能碰碰运气看是否有机会买得到。”有房企内部人士说。

14时30分，闵行区曙光路上的隐秀云邸二期售楼处内，客流明显多了起来。

上图为隐秀云邸二期售楼处内

据销售人员介绍，隐秀云邸二期项目主要为90平方米左右的洋房以及120平方米、130平方米的叠加别墅，共推142套房源，10月29日开盘。

“下叠总价约710万元到750万元，上叠总价约610万元到650万元。现在认小筹，认筹金50万元。”销售人员告诉记者，虽然国庆期间来访的客户也有不少，但和平时周末100多组客户相比还是少了一些，“可能国庆很多人都出去玩了吧”。

国庆楼市比较淡 高位信号渐显

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，国庆期间上海楼市表现相对比较平淡，其实也属正常。首先，历来逢长假，大部分人会选择外出游玩，房地产市场会比较清淡。其次，无论是从开发商还是从购房者来说，在当前市况下，市场预期都会降低。因为市场在降温，开发商也不希望出现项目特别热销的状况，可能会调节流量，其背后的目的或许更多的是在试盘。现在市场分化很明显，开发商可能也不确定项目是否能在市场降温过程中获得100%去化。而在得到一些比较准确的信息后，开发商后续应该会有及时跟进动作。

卢文曦认为，现在上海楼市的高位信号正在慢慢显现。在这样的信号构筑过程中，楼市分化会很快出现，一些关注度高的楼盘肯定也会抓紧时间争取尽快出货。因为信号时间窗口一过，即使是热盘，热度也会慢慢降下来。

编辑：姚炯

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本期责任编辑：陈梦娜

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