无锡楼市年代记《楼市物语 领创时代》 之''城市南拓·未来之城''
随着近几年无锡城市总体规划“南拓北展、东联西优”发展战略的加快实施，无锡的版图和城市框架逐渐被拉大，一座座新城崛地而起。众多品牌房企的积聚也让无锡楼市站上了新的高度。本月起，江南晚报联合365房产家居网共同推出《无锡楼市年代记：2018楼市物语 领创时代》。我们将联合采访在无锡深耕多年的品牌房企代表、首进无锡的地产新秀、业内人士，共话楼市发展、分享成功与喜悦、披露新品规划。
城市南拓 未来之城
太湖新城 引领无锡楼市价值标杆
说起无锡几大新城乃至整个无锡楼市的发展，太湖新城都是其他区域无法赶超的片区。2007年太湖新城正式起航。历经10多年时间，太湖新城不再是一个仅贴着自然生态环境优美标签的新城。随着各个品牌房企的聚集，以及教育、医疗、文化、购物、旅游等功能的全面开花，太湖新城的宜居属性更加显著。在2016年以来的楼市上升期中，原本就是标杆地的太湖新城，依靠自身的优势大踏步前进，将其他区域远远地甩了开来。如今的太湖新城，已成为改善型人群的购房首选地，继续领跑无锡楼市价值成长。
价值凸显
稀缺地块成为国内品牌房企关注焦点
2016年8月，中锐斩获太湖新城贡湖大道地块，楼面价超1.8万/平米，刷新无锡楼面价天花板；2017年4月，绿城摇号竞得和风路地块，楼面价1.8万元/平米；同年10月16日，万科砸41.2亿斩获雅居乐南侧地块，楼面价16543.78元/平米……作为无锡楼市的“领头羊”，太湖新城成就了无锡半数以上地王，每一次的土拍计划都会成为业内外关注的焦点，每一次的土拍结果公布后，都会引起地块周边在售楼盘的调价或是周边二手房源挂牌价的上涨。
珍贵、稀缺，是太湖新城土地的标签。太湖新城150平方公里的范围内，生态用地占了1/3，这1/3不是林地，就是湿地和景区。能够用来开发的经营性用地自然稀缺。早在去年7月份，太湖新城在售商品住宅库存量去化周期仅为2个月，远低于无锡楼市整体水平，如今的购房者在太湖新城多个楼盘的售楼处面临无房可买的窘境。房荒的状态对房企提出了土地储备的要求，在此背景下，土地大战一促即发。
蓝图兑现
十年发展造就宜居宜业新城
历时十年发展，如今，太湖新城迎来了华丽转身，规划蓝图正一步一步变为现实。一幅包含高品质的文化、教育、医疗、旅游、商业、居住以及会展、休闲、运动等宜居要素的生活画卷正在这150平方公里的土地上徐徐展开。数据显示，自2016年海岸城商业综合体、万象城相继开业之后，一年有两万人迁入太湖新城，享受新城新生活。这一数据折射出市民对于太湖新城的认可与青睐。
【业内声音】
注重质量，多做精品
太湖新城楼市发展领跑无锡
无锡市房协副会长兼秘书长 沈洵
在建设“强富美高”新无锡的进程中，太湖新城的楼市发展，为美化城市、改善民生、产城融合以及城市的可持续发展作出了重要贡献。本着营造高品质人居环境的宗旨，太湖新城坚持规划先行、配套先行、生态先行、环境先行的发展思路，昔日的“乡下头”成了今日的城市新中心。这里每天都在发生日新月异的变化。
当前，太湖新城的发展站在了新的历史起点上，这对新城楼市发展也提出了更高要求。即在土地供应、规划设计、建设施工、后期管理等方面要多下功夫。同时新城的楼市发展也从原先的高速发展转变为注重质量发展上来，即不要多，要精。党的十九大和今年的两会对房地产发展提出了总体要求，坚持“房住不炒”的定位，着力推进住宅产业化，建设绿色住宅、成品房；着力推进“租购并举”，实现“住有所居”；着力推进房地产与文化旅游、体育娱乐、养老的结合。在新一轮的宏观调控背景下，太湖新城的房地产发展同样面临着机遇与挑战，相信在市委市政府的领导下，在开发商共同努力和社会各界的支持下，太湖新城的楼市发展会继续领跑全市，太湖新城的明天会更加美好。
深耕无锡14载
融创不忘初心，只为营造美好生活
作为太湖新城的元老级开发商，融创从2004年登陆至今已深耕14载，开发建设了多个品质楼盘，如融创·天鹅湖、融创·熙园、融创·瑷颐湾、融创·玉兰花园，为太湖新城的发展作出了很大的贡献。如今，太湖新城的发展迎来了新时代，我们采访了融创中国上海区域无锡公司总经理顾国华。
赋能无锡 与城市共成长
2017年对于融创地产是传奇的一年。在锡项目全面开花，破200亿的销售金额更是蝉联无锡榜首。耀眼成绩的背后，有着怎样的秘密武器？
顾总：融创在无锡深耕了14年，在这些年里，从玉兰系产品，到如今的御园系，壹号系产品，融创始终围绕“品质人居”的理念，旨在精心匠造好的产品。融创对产品不断研究、不断提升，每一个户型都经过了设计上百次的修改，深入了解客户的需求，致力打造最人性化、实用率更高的户型产品。产品打造更是每一处都精益求精，从对园区内一草一木的甄选、不惜成本的全冠移植，到地面石材铺装细节等等，努力使每个项目都成为精品，于潜移默化中感动业主。
同时对于融创而言，融入一座城市，不仅仅是提供好的产品和服务，融创一直在思考城市与人的关系，融创绝不仅仅是在无锡建筑一座座“漂亮的房子”，而是以完美的产品赋能无锡，带来内生动力，让城市封面焕然一新。
客户导向 力争做到最好
融创在产品的规划和定位上，都是从客户出发，以客户的满意和需求来推导，这是一种怎样的模式？
顾总：融创一直都是一个以客户为龙头的企业。从产品研发开始，就会通过每年的业主访谈、业主数据研究等形式，去了解客户真正的需求，去研究更贴合这个城市客户的产品。精准的了解客户真正的需要以后，再反过来去研发产品，这样的产品才会更适合客户居住。
这些年里，在工程建筑、客户服务等环节，融创也是不断的在改进、在学习，如今已经有一套完善的体系，从项目选址到第三方监管，从销售一线服务到业主生活，每一处都细心的去考量，力争做到最好。
交付情景 最是细节能动人
蠡湖香樟园刚完成它的第六次交付，业主反馈较好，融创是如何通过一些细节的打造诠释匠心所在的？
顾总：融创2009年开始打造香樟园，历经8年时间，如今的香樟园已经从一个小孩变成了一个如花似玉的姑娘。在一次次的打造和交付中，也见证我们自己的成长。
融创打造房子，一直都在坚持一个理念，房子是用来住的，不仅仅是商品。我们拿到每个项目的时候，都要求所有的同事能设身处地把这片土地当成自己的家，想象我们自己生活在这里，家里的老人、小朋友会怎样生活，反复模拟室内室外的设计模型，每个项目都是经过很多轮的构思、打造、修正，最终交付到业主的手中。比如为了营造360度立体景观，香樟园更不远千里从各地全冠移植名贵成年大树。再比如为了给业主提供防滑、美观的车库，融创不计成本采用了环氧地坪漆。这些细节的考量真是太多了。
臻心行动 构筑美好家园
融创在很多城市都在做项目复盘、老社区改造等动作，无锡融创是如何做的？
顾总：融创在无锡是从2012年开始改造老小区的，5年的时间已经砸了几千万。惠山区融创亚美利加的很多业主说，住了快10年的小区，丝毫感觉不到它的陈旧，反而每年都感受到社区越来越有活力。近几年无锡融创不断在做社区品质提升计划，大家称此为“臻心行动”。在老小区的改造过程中，融创的业主可以担任观察员，亲自参与到改造中，他们都亲眼见证了这个社区的一点一滴改变：增加儿童游乐场所和老人的休息区，社区景观的重新设计和打造，增设全新的门禁系统，建筑外立面的维护和修缮，车库、坡度、雨棚的改造。每一次改变，都能透露出融创想传递的美好生活理念。每一次的社区品质提升，都是将社区打造成最有温度的居所。
尊重市场 寻找差异化需求
2018年调控继续，但市场热度依旧不减，如何看待当下的房地产市场？融创是否在2018年有继续拿地深耕的计划？
顾总：目前的房地产市场发展还是趋于平稳健康的。接下来，无锡融创还是会有土地储备的计划，关键是能否找到差异化需求和提供适合的产品，接下来的策略，我们还是要根据市场情况灵活调整，顺势而为。目前市场同质化竞争比较严重，我们会更加尊重土地属性，尊重市场，寻找客户需求的差异化机会。
用心经营 带来更多美好可能
融创深耕无锡14年，创造了很多种可能，未来十年或者二十年之后，您希望别人如何评价无锡融创的项目？
顾总：过去的14年我们创造了很多种可能，也挑战了很多种不可能。截至2017年，无锡融创已有3万户业主，6万余名家人。在2017年融创的全部成交中，很多都是业主再购或是业主介绍朋友购买，融创的客户粘性不断提升。这也提醒我们在以后的工作中，不忘初心，本着为业主打造美好生活的方向，做业主喜欢、期盼的事，只要我们用心做，业主都能看得到，享受得到，并且会越来越认可我们。
现在，我们加倍用心的来经营这些项目，为无锡带来更多美好的可能。未来十年或二十年之后，我希望提到无锡融创大家依然是认可和敬佩的眼光，希望人们再回头看这些项目的时候，它依然能够成为城市的标志，成为父辈愿意流传给子孙的一笔财富。当二十年后的人们再提起当年我们这群融创人，能够竖起大拇指感慨地说“干得漂亮”！
绿城回归 凤起无锡
绿城作为品质与品牌的代言，在2007年首进无锡，就看中了太湖新城。10年后，绿城看遍世界，重回无锡，又一次把目光聚焦在太湖新城，再塑城市美学封面作品——绿城·凤起和鸣。让我们一起来听听无锡绿城和风置业有限公司总经理朱荣彪的看法。
重回无锡 致敬城市
绿城2017年4月在太湖新城拿地开发建设绿城凤起和鸣项目，凤起系列是绿城集团开发建设的高端住宅系列，杭州的绿城凤起潮鸣让很多人感觉可望却不可及。当初为什么会选择在无锡也开发凤起系列？对无锡这个城市的现状与未来有着怎样的评判？
朱总：凤起潮鸣是绿城24年来的又一力作，它凝结着对于产品的打造、对于生活服务的打造和升华，具有划时代的意义，并且在杭州奠定了一个完美的豪宅定性。十年之后，绿城重回无锡，不管是之前的产品，或是现在的凤起和鸣呈现的二代高层和城市院子，都是经过杭州等一线城市的检验，以最终贴合无锡市场的产品去致敬城市。
对于无锡市场，我们怀揣着美好的愿景和城市深耕的情怀。有这么一群绿粉一直等待着绿城的归来，对于这份情谊，我们十分感激，我们也尊重这份情谊。同时我们尊重这座无锡城市，选择了这块土地，是因为这片土地是太湖新城最核心的地块，代表了太湖新城的未来发展，甚至是未来整个无锡的前景。
每一产品 独有情怀
与绿城其他系列相比，凤起系产品有什么样的特色？
朱总：绿城对于每一个产品的雕琢都秉持着独有的情怀，根据城市的水土去打造他独有的产品，虽然说我们的凤起和鸣与凤起潮鸣在名字上有一定的贴合度，但是对于凤起和鸣来说，我们是把他当做一个全新的产品去解构，去重塑，去更加迎合无锡的市场。
在地段上，我们占据着太湖新城最核心的位置。周边汇聚着众多银行高管、金融领袖、外籍精英，同时还享受地铁1、4号线带来的便利和未来震泽公园引领的休闲生活。在产品上，我们携手大象GOA设计院，用对城市的思考，将生活与美学结合，再用摩登的方设计，铝板石材立面，去布局两大核心产品类型。在园林景观上，我们聘请与国际十大豪宅绿城黄浦湾同样的DAHD首席设计师亲自操刀，采用了“互动式去风格化景观园林”，让园林与业主生活之间紧密联系。
最新面市的院墅产品，延续绿城原创级城市院子新品——TREES VILLA系列，包含了24年来绿城对于产品迭代升级的理念。
产品升级 生活提升
绿城凤起和鸣将整个无锡太湖新城的格局界线从观山路又向南扩延至了和风路，对这样的评价，您怎么看？您觉得除此以外，绿城凤起和鸣对于无锡或者说是无锡楼市到底带来了什么样的根本改变？
朱总：绿城作为著名品牌开发商，我们愿意为城市的发展做出先驱型动作，与城市共生。太湖新城板块向南发展，绿城只是其中的一个组成部分。我们作为雪浪小镇的高端住区，享受到的是地铁1、4号线快速贯通全城，约17公顷震泽公园（规划中）引领滨水休闲生活，无锡南外国王国际学校等名校资源，同时还有顶级配套，知名金融机构、城市精英人群去构成无锡未来国际化的理想局面。
绿城凤起和鸣对于无锡城市的改变，应该就是产品的迭代升级，和人居生活上的改变。十年前，我们带着一代高层来到无锡，十年后，我们以接轨国际化的绿城二代高层致敬无锡，时代在变革，产品同样在升级。生活的提升，绿城从造房子到造生活，美好的建筑只是一个容器，绿城更愿意提供一个美好的生活，我们也会用服务去带动整个园区的生活，相信这也会是无锡市场的新方向。
个性服务 理想生活
绿城在无锡有一个目标——要给无锡这座城市带来一个生活样本。这个样本所呈现的到底是什么样的一种生活呢？
朱总：我们深知，建筑只是生活的容器，更应该通过人性化的生活服务，为家人营造出理想生活。从会所、泳池等休闲设施，到健身慢跑道、园区食堂等丰盛配套，绿城园区功能不断丰富，并量身定制个性化配置，深入践行“理想生活综合服务商”的理念，与中国当代雅士的内心深沉共鸣。
绿城服务：绿城七级服务，惟有生活最珍贵
为家人提供充满人文关怀的服务，提升城市的安全放心、生活的便利舒适、老人的幸福安逸、小孩的天真欢笑，达到理想主义的真诚、善意、精致、完美生活境界。
基础园区：三大园区服务，款待最重要家人
首创 “园区生活服务体系”，整合了健康医疗、文化教育、居家生活等三大内容，包含邻里节、海豚计划、红叶计划、4点半学堂等丰富多彩的园区活动。
智能升级：多维智能升级，领创一生的美好
依托幸福绿城/美好绿城APP，预定并享有绿城服务提供的最新、最便捷、最具个性化与创意性的线上线下服务，为业主提供一个全新的现代化、智慧化、全能化生活环境。
高端定制：个性高端定制，巅峰之上悦生活
整合各类高端资源，以业主需求我导向，为家人提供各类高级定制，包括：腕表、家居、医疗、健康、旅游、餐饮，以及汽车、游艇、私人飞机等专享服务。
大伙有啥买房故事，留言跟大家分享吧~
想了解更多楼市动态，关心最新购房政策
想咨询更全置业问题，知道房价涨跌变化
扫描二维码或加小编微信，加入无锡房产交流群
让我们，聊起来！
▼
来源：江南晚报，部分图片来自网络，版权归原作者所有
更多精彩内容等你发现