楼市遭遇三年来最惨黄金周 30核心城市网签量跌8成
十一黄金周北京、上海、南京、厦门等多个城市楼市调控持续加码，楼市降温明显。虽然最终的统计数据仍未出来，不过刚结束的黄金周假期，内地楼市可用惨淡来形容。
随着内地调控持续加码，刚结束的十一黄金周内地多个城市楼市销情惨淡。资料图片
据中原地产研究中心数据，黄金周前6天，30个核心城市的楼市网签量平均跌幅达八成，成交量创2014年以来新低。
京沪一手成交跌7成
中原地产统计数据指，国庆长假前7日北京楼市合计签约143套，同比下跌65%；新建住宅7天网签116套，二手房网签27套，均是2009年来的历史最低值。同期商业住宅销售为0。长假期间日均网签量仅20套，虽然6日有所回升，但与9月日均网签296套相比大降九成五。
华东的上海销情同样惨淡。期间，上海仅一个新盘开售，看房者寥寥无几，大批中高端二手楼盘报价大幅回落，甚至有豪宅降幅逾三成。
中原地产研究中心统计显示，国庆前7日，上海网签新建住宅178套，相较去年同期下跌78%。
易居研究院副院长杨红旭认为，内地楼市已经告别黄金年代，预计热点城市楼市在2018年还会明显降温。
广州楼市亦“随大流”，成交价量齐跌。《新京报》引述中原研究发展部数据，十一假期广州11区一手住宅总共有19个楼盘开盘或加推，楼盘数目比去年十一假期（29盘）减少34%。总推货量2090套，比今年五一假期的2673套减少22%，比去年十一假期的5979套大跌65%。
由于业绩和资金回笼的压力，国庆黄金周期间不少项目推出了特价房源以及各种优惠，以让利的方式吸引成交。例如，中海花湾项目推出一批一口价的特价房，万科尚城项目推出4万元（人民币，下同）抵10万元的优惠，而这在限购加码之前几乎是不可能的。
另外，据中原数据，深圳前7天签约445套，比2016年同期下降13%。至于其他二线城市，南京前7天签约457套，同比下降50%；福州前7天签约345套，同比下跌了36%。
黄金周成交大跌原因为何？
中原地产首席分析师张大伟预计，今年8天黄金周将给热点城市10月数据带来非常大的影响，热点城市10月份成交数据均将创年内最低，甚至低于春节月。
对于热点城市黄金周网签量同比跌幅近8成的主要原因，张大伟认为：
首先，是因为同比数据前值高，2016年国庆虽然开启了9·30调控，但楼市处于踩刹车过程中，部分城市集中签约，数据处于高位，导致整体市场同比前值影响了跌幅数据。
其次，楼市调控持续一年，北京一年内发布了超过30次各种调控措施，全国热点城市也发布了多轮调控政策，大部分投资需求转移到三四线城市，一二线城市持续低迷中。
第三，政策持续加码，今年楼市调控更多的是预期管理，在市场出现不稳定因素时提前发布政策，相比往年的调控措施相对效果更好。
“消费贷收紧带来的资金价格继续上升，热点城市继续扩围调控，三四线城市开始约束性调控，这些都导致2017年‘金九银十’成交远远低于预期。”张大伟说。
10月楼市成交或创新低
中原地产首席分析师张大伟预计，核心城市楼市萧条的主要原因是政策持续加码。10月份热点城市数据均将创年内最低。
到目前为止全国已经有46个城市执行了不同年限的限售政策，要求所有新购或者部分新购房源，锁定一定年限后才可以再上市。限售事实上就是楼市的去杠杆政策，使得购房者必须要以自用为目的配置资金，已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。
此外，消费贷收紧带来的资金价格继续上升也值得注意，国庆黄金周期间，各地银监系统发布政策要求银行严查消费贷进入楼市，限制了购买一方的支付能力。
张大伟认为三四线的火热行情不会持续太久。限售将会向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售，房价上涨城市、限购政策不足以抑制市场热度的城市，都会限售。（香港文汇网）
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