【焦点】317新政只是第一枚核弹！三个月房价不见效北京有更狠的招
317新政只是第一枚核弹！三个月房价不见效北京有更狠的招
北京楼市“317新政”出台后，我们看尽人生百态：
房屋中介打算收拾行李，离开帝都；
还保留“处女贷”身份的屌丝们，拍手称快；
已经签约却因新政而周转不开的买家与卖家，大打出手……
当下的北京房市，该出手，还是该出售？
据记者获悉，“317新政”只是第一枚“核弹”，未来三个月内，北京房价若继续“我行我素、连创新高”，官方会考虑祭出新重拳。
调控趋严不放松
北京317楼市调控新政的核心，在于“认房又认贷”，这味药旨在抑制投资购房的需求，并加速去杠杆。
尽管北京政府出台类似政策已不是首次，但此次相较历次都更严厉。新政规定，二套普宅、非普住宅的首付分别提高到60%、80%；暂停发放25年以上房贷；再加上企业名义购买的商品住房3年内不得上市交易，招招指向投资性购房。
而就在317新政推出的第5天，北京市又有了新举动：
打击黑中介！！！
纳税记录进一步从严！！！
北京楼市新政实施后，市住建委执法部门严查房地产中介市场，重拳惩治问题房地产中介机构，新政实施第5天，市住建委已对138个房地产中介机构门店进行了检查。
在此次执法检查中，11家房地产中介门店因异地经营、无照经营等违法违规行为被注销备案、责令关停。其中，唯家中介公司德茂小区店、辰明中介公司果园店被当场摘牌关停。
下一步，市住建委将继续严查房地产中介市场，重点查处违规代理“天价学区房”、发布虚假房源及价格信息、参与炒房、哄抬房价等违法违规行为。
被责令关停的11家中介机构名单如下：
1、北京万城兴业房地产经纪有限公司
2、北京优友房地产经纪有限公司
3、北京易居祥悦房地产经纪有限公司
4、北京市南星房地产经纪有限公司
5、北京安嘉伟业国际信用管理有限公司
6、北京安延房地产经纪有限公司
7、北京京城广厦房地产经纪有限公司玉带河店
8、百乐居房地产经纪（北京）有限公司（金色家园网）通州万达服务中心
9、北京禹翔房地产经纪有限公司新华联店
10、北京唯家房地产经纪有限责任公司德茂小区店
11、北京辰明房地产经纪有限公司果园分公司
需要引起重视的是，3月22日，北京市地税局、市住建委联合发布公告，北京购房资格审核中的纳税记录也进一步从严，连续5年纳税记录由过去的每年至少1次，改为往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。
根据北京的限购政策，外地人在京需连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税，限购1套住房。此前关于纳税记录的认定，是5年期间，每年至少一次纳税记录即可。此次新的公告发布后，就改为往前推算的5年里，每个月都要有纳税记录，这是对购房资格认定的进一步从严。
据记者，中央自去年底以来，多次强调房子是用来住的，不是用来炒的，这是高层前所未有的重视力度。“317新政”颁布后3个月内，若房价仍旧我行我素单边上扬，政府会考虑出台更为严苛的政策，抑制不理性上涨，维持房地产市场的稳定。调控措施包括但不限于继续提高首付比例、全面取消房贷优惠、缩短贷款年限、打击取缔哄抬房价的不法中介机构等。
317新政对二套房购买者影响有限
据记者采访的多位业内人士认为，“317新政”看似严厉，但其实并没有想象中那么恐怖。
“把北京购房人群其实可以分为三类人，分别是首次购房人群、换房人群、购买二套房人群。”
“爱房者”创始人刘常青分析称，对于第一次购房的人群来讲，和新政前相比没有太大变化--首付比例还是35%，利率也没有变化。唯一的变化就是贷款年限由最长30年变更为最长25年（不含25）。“处女贷”的重要性便凸显出来了。
对于买二套房的人来讲，影响也不算那么大。新政前普通住宅的首付比例是50%，非普通住宅是70%；新政后普通住宅提高到了60%，非普通住宅提高到了80%。“10%的差别不算太大影响”，刘常青表示。
对于换房人群来说，“认房又认贷”的影响是最大的，特别是已经把房子卖了，但还没来得及买新房的人。链家地产北京区的一位负责人说：
眼睁睁看着首付暴涨3成，却无能为力。那些已经签约，付了定金，但还没申请贷款的购房者更为郁闷。这些天我们的门店里因为首付资金违约打起来的案例已有数起。
“北三县”房价打滚儿涨
目前，以燕郊为代表的“北三县”房价打着滚儿上涨，投资客的目光更是从“京东”转向“京南”。同属于空港经济辐射区，固安、涿州、永清等起步较慢的“价值洼地”也驶入房价上涨快车道。
据记者看到，涿州在售新盘价格已经达到20000元/平左右；怀来县在售新盘数量较多，均价在12500元/平至34500元/平不等。隶属于河北省三河市的燕郊镇，由于毗邻北京，房价涨幅明显。燕郊某楼盘一居的成交价40332元/平，步入4万元时代。
中投证券认为，2月份热点城市房价较快增长现象已使部分区域跟进收紧政策，房价增幅再度加速上涨，需警惕过热城市继续出台收紧政策。
新城控股集团有限公司副总裁欧阳捷认为，这些城市主要有三个类型：第一种是一线城市都市圈周边城市，比如河北廊坊；第二种是去年去库存力度较大的城市，较为明显的是连续3年不供地的常州；第三种则是一二线城市低端产业人口外流，返乡置业情况较多的城市，比如安庆和韶关。 （原标题：拉黑黑中介、纳税再严苛！三个月房价不见效北京还有更狠的招！） （中国证券报）
北京房贷利率9.5折为一线最高 部分银行额度用尽
北京房贷利率全面9.5折为一线最高 部分银行额度用尽减少编制
截至3月22日，北京地区工商银行、中国银行、招商银行等13家银行首套利率已经由9折上调为95折，交通银行、农业银行、建设银行今日尚未下达细则，部分支行可以执行9折，但未来也将上调为95折。
北京“3·17”限购政策平地炸响惊雷，调控力近乎史上最严。3月17日当日起北上广深一线城市全面实施“认房又认贷”的政策。
除北上广深，近期青岛、石家庄、郑州等一线城市，与南昌、杭州、长沙等二线城市，甚至海南、廊坊等三线城市都纷纷出台限购限贷政策。
三线城市也开始调整房贷政策。3月22日，嘉兴也开始执行限购新政，本地人首套房首付从20%提至30%，外地人首套房首付50%，不难发现此轮限购潮在二三线去库存城市也迅速蔓延。
政策紧锣密鼓地出台，银行信贷如何落地执行细则备受关注。21媒体记者了解到，因政策传导至银行存在延时，各地银行系统细则落地程度不一。
北京房贷利率首先全面上调至9.5折
截至3月22日，北京地区工商银行、中国银行、招商银行等13家银行首套利率已经由9折上调为9.5折，交通银行、农业银行、建设银行今日尚未下达细则，部分支行可以执行9折，但未来也将上调为9.5折。
交通银行某个贷经理告诉21媒体的记者，北京16家银行今日起已经统一上调首套利率，虽然总行文件还未正式下达，即使有支行按照9折报审，分行应该也不会批，现在的统一基调就是9.5折。
与北京地区表现出的高效与步调一致有所区别，有业内人士指出，其他近期出台限购政策的城市上调首套利率是必然趋势，但目前表现仍存差异化。广州、青岛、郑州、合肥等城市上调至9折银行数目增加，但仍有不少银行维持8.5折利率优惠。
21媒体记者还注意到，银行在执行认房认贷、首付比例上调和贷款年限缩短等政策方面反应及时。目前北京地区已经统一停止发放25年以上贷款，二套最低首付上调为六成，首套认定标准统一按照“认房认贷”认定。
北京某房产中介告诉21媒体记者，“银行的利率执行细则还没有下达到中介，我们与市场一样听闻利率已经上调，但目前没有接到正式的合作银行的通知。”
对于其他限贷条款，该中介人士表示，只有认房认贷现在还存在一些不确定因素，比如抵押贷款是否会影响首套房认定。“理论上抵押贷款不应该算入房贷，但是目前政策只看个人征信记录上有无房贷记录，如果此前贷款时将其算作房贷，也只能按照二套房操作。”
部分银行额度用尽，额度和优惠倾向优质客户
21媒体记者从多位中介和购房者处了解到，3月以来银行房贷额度紧张情况越发明显，少部分银行因额度用尽已经暂停按揭业务，大部分银行审批和放款时间出现明显延长。工商银行、光大银行等部分银行一般需60个工作日左右放款，大部分放款周期在20-30个工作日，导致换房中出现违约的案例增加。
“（放贷）计划编制比去年少，不过外部这么多不确定性，只能走一步看一步。”一位以零售见长的股份行高管表示。
部分银行已用尽额度。以深圳为例，据一位资深按揭贷款从业人士介绍，此前深圳房贷市场上四大行按揭贷款占比在70%左右，而目前四大行按揭贷款占比已达到80%-90%，除了招行，原来做按揭规模比较大的几家股份行都没有额度了，现在有额度基本四大行。
东部某城商行信贷人士表示，一方面信贷政策的收紧和对房市的严格调控，一方面是银行资金和额度近期十分紧张，目前不少银行3月份的额度已经用尽，只能等4月份额度，但预计不会宽裕。近期已经出现了贷款审批额度略低于申报额度的情况，对公业务尤其明显。
融360房贷分析师汤传尧在接受21媒体记者采访时表示，目前银行放款呈现额度减少、利率上升，周期拉长、审核更严格的趋势。
汤传尧认为，随着房价暂处于高位但下跌预期增强，银行风险意识将继续增强，对于征信存在瑕疵，因贷款周期缩短导致月供占收入比例过高等情况，银行拒贷的可能性增大。且在贷款额度紧张情况下，银行贷款额度和利率折扣会向优质客户倾斜，对于非优质客户，拉长放款周期或拒贷都有可能。
华南某股份行个贷经理表示，根据市场价和风险进行合理估值控制风险是银行的一贯做法，在房价下跌预期较强的地区，在额度上预留风险是必要的。虽然目前银行的额度有限，但除执行新政外，并不会对具体每笔贷款和贷款人进行额外限定，目前整体的签约和放款都较为顺畅。部分银行放款的延迟主要是年前积累的大量贷款还未放完，影响了后续签约和放款，如果总行下放额度，这一情况应该可以得到不小缓解。
我爱我家中介告诉21媒体记者，从目前签约和申请贷款情况看，中介对新政的普遍解读并不是对贷款人购房和自身条件提高限制和要求，而是缩小范围。最主要的变化是首付比例和利率的调整，只要能够负担得起，其他的在贷款审批上暂时并没有太大区别。（21世纪经济报道）
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