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中国楼市!正上演10万亿超级对赌,连万科都疯了?

2017-09-08 爱股君 今日财经头条

昨天胡润发布的一份报告称,北京每83人中就有1人拥有千万资产,在中国大陆排第一!当然,这只是纸面财富,很多所谓的千万富翁,实际上应该叫“负翁”看似身价不菲,腰缠万贯,实则囊中羞涩,生活很拮据。

很显然,北上深等一线城市,财富主要来自不动产,也就是房子。以北京为例,要想成为千万富豪,只需要在西城区拥有一套83平米的房(均价12万),或者海淀、朝阳拥有2套,丰台、昌平3套,就是千万富豪了!



因此,媒体描述的北京千万富豪房贷压力大,不敢生孩子,不敢生病丢工资....绝对不是矫情;甚至,哪天你在菜市场看到某个人为1块钱讨价还价,也许就身价不菲。


除非是在城南拥有五套房的真土豪,否则,新土豪们日子也不好过;高资产,高负债,低现金流,是这群人的共同特点,说得难得听,也就是领着两万元的薪水,还着一万五房贷,不敢辞职,不敢生病....给银行打工的屌丝而已!

……

当然,爱股君不仇富,在北京有房,就秒杀80%的京漂了,被称为土豪并不过分;今天要说的是楼市,有两大重磅新闻:

1、数据显示,今年前8个月,中国300城市土地出让金达到2.2万亿,同比增长34%;


2、据“国际金融报”报道,万科资产负债率已创历史新高,达到了82.66%,总负债达到7681亿元。

现在房价造富到了令人瞠目结舌的地步,政府调控不断加码,开发商却还在拼命拿地;而房企标杆万科,资产负债率已创历史新高,这意味了什么?

自王石归隐后,万科正式进入到“郁亮时代”!在摆脱了股权之争,背靠国企后;万科开始开足马力,在“收购”上一路狂奔,向来温和理性的郁亮,以一单接一单的大并购,正式宣布昔日霸主的回归。

7月,万科在广州砸下551亿元,收购了多块广州核心区地块;随后,又牵头大手笔收购了新加坡物流巨头,万科掏钱100多亿。


万科的激进立竿见影。半年报数据显示,万科上半年销售2772亿元,同比增长46%;净利润100亿,同比增长42%,几乎实现了跨越式发展。而在今年前八个月,万科累计销售金额3498亿元,已与去年全年的3648亿元相差无几!



然而,即便万科如此卖力气拿地卖地,今年前8个月仍然相对落后!在拿地上,只排在第四,仍然远远落后碧桂园、融创中国、中国恒大。


而另外一个更惊人的数据,前八个月,全国排名前30的房企,拿地面积已经相当于去年的90%。

大房企的疯狂和霸气,跟各地一轮又一轮的楼市调控,显然相差甚远,甚至南辕北辙!开发商今年密集拿地,这意味着,他们非常自信,这轮调控不会超过3年(拿地到上市一般3年),而且坚信:一旦调控结束,房价“没有最高、只有更高”。

是谁给了开发商这种底气?或是因为房地产在中国地位太特殊;或许是“十万亿级别”的赌局太大,让开发商有自信,这足以把国家绑架!


当然,也可能是开发商自己的豪赌,现在房地产行业人仍处在丛林竞争,寡头时代远未到来,你不拿地,不铤而走险,结果只能被淘汰!

巨头们玩的不亦乐乎,但另一方面,随着重磅会议的临近,楼市已有山雨欲来风满楼的感觉。昨天湖北要求国有房企暂停对房地产新增投资;而前几天,北京等城市宣布,正在严查消费贷流入楼市。

可能玩得太过了,也感觉到了危机,融创和恒大等巨头近期纷纷表态,不想拿地了!并达成共识:去年与今年上半年这般红火的市场,下半年肯定不会重现了。

……

但在资本市场,资金却对地产股开始疯狂追捧,尤其是内房股,今年不断刷新历史新高;恒大年内涨幅近400%,碧桂园、融创涨幅300%,连绿地也涨幅翻倍,妥妥的大牛市。

A股地产股表现相对沉寂,但今天万科在A股触涨停,港股暴涨近10%,释放了非同寻常的信号!


有消息称万科飙涨是一则“万科在贵州项目工地发现世界级锂矿资源,储量占16%”的谣言,但这不过是段子罢了,稍微有点常识的就知道,在这片土地上,怎么可能挖到就是你的?

万科的飙涨,逻辑很简单,就是在房企和国家调控的“十万亿”惊天对赌中,资本市场站在了房企这边。他们相信,房企价格被低估了,因为未来房价还会涨,集中度也会提升,龙头们自然受益。

届时,现在北京那些苦逼的千万富豪,可能就是亿万富豪了,而没买房的屌丝,依然还是屌丝。



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