大变天，楼市最担心的事发生了！

今天股市逼空大涨，但有一个板块却风声鹤唳，那就是地产股！华夏幸福跌5%，保利地产跌4.5%、万科跌2.5%、金地集团跌1.6%，这种莫名其妙的大跌，显得格外扎眼，很多人不禁要问，房地产怎么了？

股市对行业前景往往最敏感，一个行业的兴盛，可以通过股价来体现！而地产股，在经历年初市场追捧后，龙头们开始逐渐失宠，对楼市而言，这或许意味深长！

雪上加霜的是，不仅股民对房企用脚投票，机构也在大肆减持地产股！此前，平安在港股三次减持碧桂园，套现近5亿港元，此外，沙河股份、嘉凯城、华远地产等也公告过股东减持；包括行业龙头万科，宝能巨额的解禁股，也是悬在头上的一把利剑。

机构集体减持地产股，当然可以算作正常的投资行为，但很难不与楼市前景联系起来，看看今年两会的代表，传统地产大佬没落，只剩下许家印、张力撑场；互联网大力崛起，除马云外，其它巨头被一网打尽。

而正是两会期间楼市重磅炸弹一个接一个，让十几年不败的中国楼市，前景变得微妙起来！

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对近期楼市而言，最大杀伤是央行的表态，近日，央行副行长潘功胜在回答记者提问时说：最近，房贷利率略有上升，但从长远周期来看，仍然处于比较低的水平。

言外之意就是：房贷利率还会继续上涨，而且是持续的上涨周期，向上空间很大！这句话无疑是重磅炸弹，而潘功胜所言非虚，最新数据显示，2月全国首套房贷平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比上月上升0.03%。

更令人担忧的是，不仅是房贷利率上浮，国内基准利率也存在上升可能，现在美联储3月加息箭在弦上，年内4次加息的预期，正在逼迫央行出手！

此外，国内的通胀压力，也在考验央行的耐心，想必大家都深有感受，年后物价开始加速上涨，纸张，啤酒等，各种日消品都纷纷提价，如果CPI增加到2.5%，央妈只能通过加息抑制膨胀。

房贷利率上浮，对炒房族来说，绝对是大利空；对房地产开发商当然也是，钱更贵了，拿地越来越难了。而对于刚需买房族来说，一方面房价没跌，另一方面利息成本却大幅提升，买房压力骤增。

当然，由于房地产特殊的地位，泡沫不会轻易戳破，楼市调控目的也是“稳房价”，而不是让房地产坍塌或雪崩。毕竟，这些年地方政府债务水平很很严峻，一旦戳破房地产泡沫，从而造成系统性金融危机。

因此，现在高层的策略，只能冰封楼市，实行中国特色的定向加息，给中国去杠杆和经济转型争取时间；同时，以空间换时间，只要稳住了房价，保证居民收入增长，那么现在的泡沫，到3年、5年后，通过收入的提升，就自动化解了。

……

今年两会上，讨论已久的房地产税终于被写进了政府工作报告，这些年，年年都放出风声要交房产税，年年都不了了之，但今年格外不一样，两会的前4天，房产税3次亮相，密集前所未有。

甚至，3月7日财政部副部长史耀斌透露好4个最可能的征税细节，可以说，房地产税的最终推出，可计日以待！唯一的悬念只是这只靴子何时落地了。

房地产税详细方案未出炉，而多位“地产大亨”，已迫不及待出谋划策了，SOHO中国董事长潘石屹直接了当，他说，“第一套房子绝对不能收，第二套房子也不应该征，三套、四套、五套以上房子的人多的是，赶紧去征他们的税。”

在现在的中国，房地产还是一个不可或缺的支柱！但是，房价高企又会引起民怨沸腾，甚至泡沫撑大，引发经济危机；最后，房地产就成了一个尿壶，或者说是鸦片，吸的时候很爽，但却有巨大后遗症。

而过去多年的楼市调控，都没有根本性解决房价问题，属于头痛医脚型处理方法。反而在调控期内，积攒了大量刚需，导致每一次放开调控，房价都会反弹；比如2009年、2012年、2015年三次，房价报复性上涨。

但最近一轮房价暴涨，结果却是全民加杠杆，到2017年第二季度，中国居民部门杠杆率达到46.8%的历史峰值，这是值得警惕的高负债；因此，这两年政府坚决去杠杆，是到了不得不去的地步，否则容易触发系统性风险！

看起来，这届政府已经逐步放弃房地产保增长的手段，对楼市容忍度在降低，而高房价绑架一代人的日子，要渐行渐远了，让时间证明一切吧！

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