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文章于 8月24日 上午 6:00 被检测为删除。
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重磅突发!千亿房企停止拿地,楼市寒冬真的来了!

头条君 今日财经头条 今天

今天,融创召开了2019年半年报业绩会。孙宏斌只言片语,再次掀起地产圈的轩然大波。


截止今年上半年,融创中国资产总额8703亿,销售金额约2141.6亿,同比增长11.8%;收入约768.4亿,同比增长64.9%。负债端,融创目前总负债7906亿元,同比增加21.4%,负债率67.3%,较2018年底上升7.5%。


从数据来看,融创的经营一切正常。但是,孙宏斌的两句话再次引发市场猜想。面对公司业绩,孙宏斌说:“排名第五挺好的,保持第五位就好。”“下半年停止拿地。

 

去年,万科大声疾呼“活下去!”今天,融创表示“第五挺好。”个中意味,值得深思。


 

说起孙宏斌,身上标签众多。贾布斯的“好老乡”、柳传志的接班人,还有,曾经公开叫板王石的男人。

 

在地产圈,孙宏斌一直以激进闻名。不论是以前的顺驰,还是现在的融创,“高杠杆”的标签一直伴随公司左右。但现在,一直以速度取胜的孙宏斌却罕见的慢了下来。

 

在近几年的公开场合中,孙宏斌多次强调融创要控制风险、降低负债率,保证公司的安全。融创行政总裁汪孟德今天表示:“今年、明年、未来,管控公司负债的下降是管理层的重要任务之一。

 

孙宏斌表示,近期一些政策主要是控制资金往房地产流动。这次严控房地产,对发债、信托、开发贷都作出了一定限制,是从融资端切入的调控。在这种逻辑下,预计下半年不只是对企业拿地有影响,对房地产销售也可能有一定影响。

 

孙宏斌坦言,“融创在融资收紧方面是史无前例的严重,以后发债压力很大,市场上可能没有债可以买,只能买二手债。”孙宏斌表示,在拿地方面,公司下半年基本没有指标,除非是特别好的地,拿地基本是停止的。

 

曾经频频见诸报端的“地王”,现在却宣布停止拿地,楼市的寒冬可见一斑!


 

事实上,不只是融创,整个房地产行业现在都是举步维艰。从银行、信托,到其他金融机构,监管部门密集的融资“限令”逼使业务链条上的每一位参与者都面临压力。

 

监管部门对房地产融资的“围追堵截”,主要聚焦在控制房地产业务增量规模、严禁信贷资金违规流向楼市这两方面。而最终落脚点,都指向房地产企业拿地等前融环节。“这应该是我所经历的史上最严的监控时点了。”一家信托人士感叹,“银行现在的态度是,宁可不做,也不犯错。”

 

比房企更惨的,是地产中介。随着楼市步入寒冬,房产们开启了“比惨”模式,地产中介则纷纷“排队等死”。

 

近期,朋友圈一张截图传遍网络,某地产中介管理层召开“重要会议”,会议的主要精神就是裁员。而且,“3天之内必须完成,裁员幅度达50%!

 

坊间传言,多家地产中介今年都开始严控差旅费和非经营性支出。严格到什么程度?打印纸必须用双面;出差尽量入住如家、汉庭等档次酒店;飞机航班严格遵守‘9点前、5点后’,超过部分一律不报;就连开会的水果、饮料都省了,怎一个惨字了得!

……


另外,二手房市场,多个城市也已经停贷!一个合肥哥们去贷款买二手房,连跑了十多家银行都吃了闭门羹!种种迹象表明:楼市调控已经逐渐进入了深水区!


 

昨天,万科召开中期业绩推介会,万科首席运营官、执行副总裁张旭说了这样一段话:

 

万科坚持快速销售,积极回款。拿地的时候,我们是根据收了多少钱回来,才去拿地,所以没有固定的拿地计划。我们拿地集中在长三角、珠三角这些区域,三四五线城市不会去进。

 

很显然,万科不看好三四五线城市的楼市,至少未来一段时间看空,并准备做空。

 

有人说,即使是三四五线城市,也不能一概而论,这话没错。一些毗邻核心都市圈、或处于全国交通枢纽地位的城市或许比较幸运,但是,那些远离核心都市圈、没有特殊交通地位、人口增长缓慢甚至逐渐流失的三四五线城市,前途无疑很悲催。诸如鹤岗、玉门。

 

因此,头条君认为,对于楼市寒冬,三四五线城市的感受更加直观。就好比A股市场,一个题材炒作末期,龙头还能保持高位横盘,最先扛不住的,肯定是跟风的“小弟”们。

 

今年以来,监管层反复强调“房住不炒”,其目的,就是要给楼市挤泡沫。只要楼市五年不涨,投机资金就会全线溃败,楼市调控自然水到渠成。

 


最近,头条君看了国家统计局和民政部的统计数据:越是经济发达的地区,结婚率越低。


扎心!这简直颠覆了头条君对“饱暖思淫欲”的传统认知!现在大家不都饱暖了么,怎么都不结婚了?而且,2018年,全国结婚率最低的竟然是上海!魔都花花世界,红男绿女都佛系了吗?上海垃圾分类都能领跑全国,结婚为何拖后腿呢?难道是害羞?

 

害羞大概是假的,“天价避孕套”才是真的!在北上深等一线城市,房子已经成了最好的避孕套。一套房动辄上千万,“6个口袋”都不一定买的起。即使985毕业,面对房价,也只能徒呼奈何。。

 

没有钱,他们哪有勇气单膝跪地?没有房,她们也说不出那句“我愿意”。人人忙着脱贫,哪有心思脱单?北上深的房价,吓退了多少想成家的人。

 

楼市就像壮阳药,东边的岛国当年疯狂炒楼,结果“纵欲过度”,直接“失去了二十年”,我们难道要步其后尘吗?

 

楼市这头猛兽,该关进笼子里了!



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