知道哪些法律常识，可以在租房的时候保护自己？
题图：Public Domain
知道哪些法律常识，可以在租房的时候保护自己？
在出租方和承租方之间，一般而言承租方处于相对弱势的地位，为了平衡出租方与承租方在承租房屋的过程中的地位，特给承租方提出以下建议，仅供参考。
1、在租房子的时候，最好是跟房东签订租房合同，不要去和二房东签合同。
因为房东是房子的产权人，享有完全的处分权，包括出租房屋的权利，而二房东，可能仅仅是因为与房东签订了租房合同在里面居住，甚至都不在里面居住，只是将从房东那里租来的房子在转租出去，从中间赚取差价。
如果你从二房东手里承租了房屋，并将房租按时交付给二房东，但是二房东与房东之间的租赁合同到期，而二房东没有续期，这样将会将自己陷入困境；
2、在签合同的时候，一定要让房东出示房产证原件和房东的身份证件。这样可以有效的辨别房子是否是房东所有，进而确认房东是否有出租房屋的权利；
3、在签合同的时候，要将房东的房子的所有的东西列一个清单。这样在退租时候比较便利，以免出现房东说东西少了或者坏了。这样在承租期间，凡是你自己购置的物品，在退租的时候可以一起全部带走；
4、在合同中，明确的约定租赁时间和租赁的房屋。
确定租赁时间是保证你的租期，在租期没有到期之前，依据合同的约定，房东不可以让你搬走；反之如果没有约定租期，那么你作为承租人和房东签订的是无固定期限的合同，这样的后果是房东什么时候想让你走，你就得走。
确定明确的租赁房屋的地址是为了确认你所承租的房子就是你之前看好的房子，免得到时候房东让你搬到别的地方居住，因为合同中没有明确约定所租房子的地址（在实际生活中，都有相关的案例存在的）。
5、在合同中中，要明确的约定什么样的情况下是违约行为，以及在存在违约行为时，违约责任应当如何承担，和违约金的支付比例、支付依据。
虽然在签订租赁合同的过程中，房东是处于优势地位的，但是也在在可能的最大限度范围内保障作为租户的合法权益。讲一个热乎的案例，承租人在租赁房屋期间，如果出现房屋存在质量问题，可以要求与房东解除合同。
出租人张三、承租人李四，双方签订租赁合同的时间是 2 年，在李四住进张三的房子的第一个月的时候，张三的房子就存在渗水的情况，李四向张三提出其房子存在渗水的情况，要求张三对房子进行维修，张三及时进行了维修.
后来，因存在同样的问题，李四要求张三对房子进行了五次维修，在经过第五次维修之后，李四不想继续承租张三的房子了，与张三协商解除租赁合同，并要求其退还已经支付的押金和未居住时间的租金，张三不同意，李四就擅自搬出了张三的房子，把张三房子的钥匙交给了中介公司，之后，向法院提起诉讼，要求李四返还押金和未居住时间的租金，法院支持了李四的请求。主要原因是双方在合同中进行了明确的约定。
6、买卖不破租赁。在租赁期间内，房东将房子出售之后，不影响租客的正当权利的行驶。在房东卖掉房子之后，租客不因为房子转移了所有权人而被迫必须离开租住的房屋。
如果房东（新房东或者原来的房东）要求租户搬离，必须与租户协商一致，可以解除合同，但是必须给予一定的宽限时间的补偿；
7、在房东买房子的时间，作为在承租房子的租户有优先购买权。在租户与第三人都要购买租户所承租的房屋时，在同等条件下，租户有优先购买权。房东在出售房屋的时候，要提前通知租户，问询租户是否愿意购买。
8、在退租的时候，要让房东将相关的押金和保证金退还，否则，在离开承租的房屋时，想要要回相关的费用，是比较麻烦的，可能在协商不成的情况下，要进行诉讼，这样会增加租户的成本（包括时间成本、精力成本、金钱成本等）；
9、作为租户，在没有按时交纳租金的情况下，可以暂时在租赁的房屋中居住，房东在催要租金无果的情况下，会向法院起诉要求租户支付租金并腾退房屋，最好要求法院强制执行。（建议：正常缴租，正常使用房屋，促进良性互动）
10、在出现问题的时候，最好还是可以和房东协商，在能协商的情况下，最好可以协商解决，这样对双方都比较好。
一、自己要重视租房这件事。
根据「破车效应」原理，一辆好车放在路边隔一段时间还是会保持原样，一辆破车放在路边，隔一段时间之后被变得更破，所以一定要自己首先重视租房这件事。
很多人在租房子的时候，为了显示自己好说话，或者为了显示自己随和、不那么事，或者为了显示自己不是斤斤计较的人，或者为了尽快签署合同，或者觉得烦、看不懂而不愿意花时间在合同上，这样的人是最容易遭受损失的。
当你不再随便，而是奉行「先小人后君子」的做法，把丑话都说在前头，也是在暗示房东你不是一个随便的人，不是一个可以随便被欺负的人，这会降低你被骗的概率，最后如果还是被侵权了，这个合同也是能够成为维护你权益的工具。
二、重视钱。
首先，房租和押金是多少，什么时间交，精确到具体的日期，包括退押金的日期。其次，如果你有事提前退租的话，房东是否要扣押金，交了的房租是否能退回来，这是要在合同里写明白的；
还有就是转租，转租的话押金和佣金能不能退，如果你帮房东找到租客的话押金能不能退，交了的房租是直接退给你还是房东让新租客直接转给你，合同是你和新租客签转租协议，还是房东直接和新租客签协议，这些你都要在合同里写明白。
第三，最重要的，没签合同之前一分房租也不要给房东，押金也是要在房东签写了押金条之后再给。
三、不要依赖中介。
虽然链家、我爱我家做的很大，但还是按照第一条，「做事不要太随便」。中介的合同更倾向于房东，毕竟合同写的不清楚，容易遭受损失的是租客。
中介的合同为什么不那么详细呢？因为中介公司是要赚钱的，要求快速成交签署合同，所以如果合同写的太细租客和房东签合同花的时间就要多，签署的概率也会降低。既然你要维护自己的权益，就要自己添加一些附加条款。
以前很多人会到中介购买纸质合同，现在已经没有必要了。随着电子合同越来越普及，电子签名使用也越来越多，电子合同时和纸质合同拥有同样法律效应，很多平台都开始在线签署租房合同，比如支付宝城市服务里面就带有租房合同，要尽量利用。
四、注意合同细节。
租房里面的家具、装修等，有什么瑕疵的地方最好能够拍照留证，或者在合同里面写出来；家电在租住期间损坏由谁维修、维修费由谁出也要写出来。
为什么要在合同里写出来呢？因为根据心理学上的「影响力原理」，写出来的东西然后人们去违反的概率，要比说出来的东西然后人们去违法的概率要低很多，也就是「口说无凭，立字为据」，「立字」会从心理学上降低房东或中介侵犯你权益的概率，也会在现实中让房东或中介在侵犯你权益前有所顾虑。
五、最好换一个锁芯。
换一个锁芯花不了多少钱，但却能够保障你的安全，尤其是女生租房，一定要换锁芯，不要把自己的安全托付于房东或中介的善良上，而且很可能之前搬走的租客还留有钥匙。
在退房的时候，如果房东克扣押金，不退钥匙也是威胁房东的手段之一，毕竟从外面开锁也是要花很多钱的。
六、重视房产证、身份证。
一定要看到房产证、身份证原件和证件的本人，并拍照或复印件留有备份。千万不要相信中间人，千万不要把钱打到第三方的账户，哪怕房东以不租了、不续租了威胁也不要屈服，哪怕是转到房东的爸妈账户也不要相信。
房租和押金要通过支付宝、微信、银行转账方式转到房东的账户，留有资金往来记录，并且这个账户要在合同上写出来。这些转账记录可以防止身份证造假带来的问题，所以尽量不要使用现金。
七、谨慎租二房东的房子。
不是说个人二房东不可信，机构二房东就可信，很多黑中介都是机构二房东，这种黑中介一般从事群租房；也不是说个人或机构二房东出示身份证或营业执照就可信，骗子都是取得你的信任后才开始骗的。
二房东是怎么来的呢？比如个人或机构会租一个房子，然后改造成群租房，这样的房子是有期限的，可能你租了 1 年，但 5 个月后，二房东和业主的合同到期了，业主会让你立刻搬走，你的钱就会遭到损失。
另外二房东不需要口碑，也不怕你闹事，甚至你都找不到他，所以扣你押金是没商量的。如果要租二房东的房子该怎么做呢，就是让二房东找来业主，让业主签署同意书，这样可以避开很多黑中介。
知友热评
换一个锁芯花不了多少钱，为什么从外面开锁却要花很多钱，难道不矛盾？
山有木兮木有枝
因为门开着的情况下，只需要卸螺丝然后换锁芯就行，但门关着的情况下，螺丝夹在门和门框中间，无法接触到螺丝，只能把锁破坏才能开门，破坏一个锁比卸螺丝要难的太多，麻烦的太多，你可以回家看一下安装锁的螺丝位置就明白了。
作者 回复 山有木兮木有枝
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