真相! 北京房价为什么居高不下
“你可以从一个国家的城市夜晚灯光中
了解到许多信息
如人口、经济增长
对外投资、战争和经济衰退”
对于经济学家来说
城市灯光的背后
隐藏着巨大的社会经济秘密
一个城市夜晚的灯光
不仅可以反映这个城市人口的数量
预测房价的趋势
还能反映这个城市的经济发达程度
今天小编就带着大家
从3.6万公里之外的太空来看一下
你居住的城市发展潜力大吗？
【长三角】三大城市群之一
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在夜间的卫星地图上我们可以明显看到
上海和西北方向的江苏省的太仓、昆山
通过城市灯光连在了一起
城市之间的边界变得非常模糊
以上海为中心点
灯光向四周辐射
苏州、杭州、南京的城市灯光也非常耀眼
【京津冀】三大城市群之一
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NASA卫星夜间地图显示
京津冀地区就面积来说大于长三角
但这个地区的城市灯光并没有连成一片
而是北京、天津两个城市在孤独地亮着
但随着京津冀一体化的推进
相信不远的未来我们可以看到
京津冀地区的灯光连成一片
【珠三角】三大城市群之一 综合实力最强
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从卫星夜间地图可以看到
以广州和深圳为首
整个珠三角地区的城市灯光已经完全融为一体
珠三角一直是我国经济发展的重要区域
也是我国人口集聚最多、创新能力最强
综合实力最雄厚的三大区域之一
有着“南海明珠”的称号
【西南地区】
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卫星夜间地图显示
我国的西南部有两颗异常明亮的明珠
它们就是成都和重庆
成都环境好、人口多
劳动力成本低
聚集了大量电子科技公司
重庆是著名的山城
但这并不阻碍它成为西南地区的“明珠”
【中部地区】
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NASA卫星夜间地图显示
中部分散着几颗明珠
它们大多分布在京九线上
从北往南分别为
石家庄、西安、郑州、合肥
武汉、长沙、南昌
其中西安和武汉比较明亮
【东北地区】
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在东北有5颗明珠异常显眼
它们分别是大连、沈阳、长春、哈尔滨
以及石油城市大庆
除了其它一些星星点点的小点外
东北大部分没有什么光亮
这也许跟大小兴安岭和长白山都在这里有关
根据城市灯光的亮度我们可以看出
越是灯光明亮的城市
基础设施越健全、人口越多
当然，房价也越高
但随着经济的发展和政策的覆盖
位于“明亮城市”周边的中小城市
未来的发展潜力不可估量
逃离北上广深的呼喊从未停过，而实际上，城市的人口数目不降反升。从夜间卫星图不难看出，无论人们最终落脚于市中心还是郊区地带，一线城市的吸引力，对不少人来说不曾停歇。人口越多，就有更多的购房需求产生，房价更为易涨难跌。
北京和天津
北京和天津之间还没有连成一片，北京市还有很多地方还不是城区，可以清楚的看到北京的边界，中间的小团城市是廊坊市，注意北京和天津周边，廊坊和武清亮，燕郊比香河大厂亮。
上海和长三角
可以看见，上海和西北方向的江苏省的太仓、昆山通过稍弱的光亮连接在一起，上海的西北边界已经被灯光掩盖了。虽然上海市面积不如北京大，但是可见上海的灯光所占比例却是大于北京灯光的比例的，已快填满整个上海市。
广州和珠三角
仔细看，写着广东省三个字的地方实际上大概是广州市越秀区省府所在区，佛山和广州的灯光已完全一体。广州的城市形态是由北往南的细条，红圈内大概就是花都到番禺一线；南沙区没有圈进来，在灯光稍微弱一点的地方；广州东面、东莞之间的广州新黄埔区也没有画进红圈，但也是亮灯的。整个广州市可以说都是灯火通明的了。
其实东莞、惠州、深圳、珠海、江门一直到香港的灯光都完全一体了，这就是一体化，初级一体化（通俗意义上的一体化）。高级一体化是什么？打破行政区域划分，实行一致的人才，医疗，养老等等政策，经济高度融合，发展高度均匀，区分不出北京和廊坊的区别。
城市活力越高的地方，配套也越完善，吸引着更多的人聚集。当楼市需求回归到“居住”本质时，不难得出：人口越多的城市，产生更多的实际需求，更有条件支撑当地的房地产市场繁荣，房价易涨难跌，如北上广深一线城市。北京雾霾再重，也不会影响高房价，因为它集中了优质的教育资源、医疗卫生条件、出行便利、经济有活力。
未来十年，这些功能强大的大城市将不以领导的意志为转移，人口和财富继续聚集、膨胀，带动周边城市的人口继续聚集、膨胀，进而房价明显上涨，这是大城市需求“外溢”的必然结果。
也就是说，一个城市的房地产市场越来越靠有真实住房需求的人群来支撑。他们在城市人口中所占比重越大，意味着该城市的潜在住房需求越大。某种程度上甚至可以说，人口结构决定了城市房地产的未来，北京最多的就是人！！！
北京房价为什么居高不下
1、北京拥有全国最大、平均层次最高的以公务员为主体的官员阶层；
2、北京拥有规模庞大的国内驻京办事机构
3、北京拥有规模庞大的涉外机构；
4、北京拥有规模处于前二位、平均层次最高的白领阶层；
5、北京拥有全国规模最大、平均层次最高的科、教、卫队伍；
6、北京拥有数量最多的文化艺术机构和从业人员；
7、北京拥有数量最多、购买力强大的外来退休人员(地方退休的中高层人士和在京子女优秀者)；
8、全球最具影响力的经济中心：
2013年“世界五百强”中，有52家企业总部位于北京市1/10，高居全球城市第一名；
北京是中国最重要的金融中心和商业中心
国家金融宏观调控部门-中国人民银行、中国银行业监督管理委员会等均设在北京
几乎所有有关中国金融的重大决策都在北京酝酿、讨论和最终形成，是中国最具影响力的金融中心。
9、文化娱乐中心：中国电影最大票仓城市，影院数、银幕数全国最多（环球影城，新奇世界）；
10、旅游中心：全球拥有世界遗产最多的城市(6处)，旅游景点达200多处。北京也是“博物馆之都”博物馆多达151座，位列世界第二(仅次于伦敦)，拥有世界最大的博物馆—国家博物馆；
11、购物中心：北京是唯一入选世界15大购物之都的内地城市，拥有百余家大中型购物商场；
12、会展中心：北京是中国唯一入选全球前十名的国际会议城市，已有21个认证展会，占全国1/4以上；
13、教育中心：全国教育最发达的地区之一，共有高等院校91所，包括北大、清华，聚集了全国数量最多
的著名高校。本专科以上在校生达80万人。拥有世界第三、亚洲最大图书馆—中国国家图书馆；
14、北京有全球最庞大的外来人口： 2012年，北京市常住人口2069.3万人，其中常驻外来人口773.8万人。北京外来流动人口超过1.47亿，居全国之冠，本地人口和外来人口比例是 1 ： 16。北京是全球人口第一大都市，大大超出日本东京(1300万)、纽约(1800万)。2012年北京机动车保有量520万辆，目前还有上百万想买车的人摇号；
15、北京地铁17条线路，总长度456公里。2015年，地铁总长度将达660公里。地铁客流量在2010年就已经突破1000万人次，居世界第二，仅次于东京。北京首都国际机场是世界规模最大的国际机场，旅客吞吐量在2012年已超过8192万人次。（二机场建设中，满载年均旅客吞吐量1.3亿人次）
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