北京有100套房子的人，抛掉98套才能保命？

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导读：潘石屹在近日讲座中言出惊人，北京有人有100套房子！房价虚高已是不争的事实，我们到底该怎么面对房子？

潘石屹：我知道北京有人有100套房子

近日，潘石屹、张欣夫妇在美国麻省理工讲座，地产大亨自然绕不过当下中国最热的楼市问题。其中潘石屹称，出台房产税是必要的，否则将造成巨大的浪费，他还说我知道北京有人买了100套房子，自己只住一套。这下震惊了全场。

100套房子什么概念，如果北京房价500万一套的均价计算，这哥们光房产就价值5个亿。而如果按照每套房1万元月租金计算，他一个月就收入100万，年租金收入超过千万，而如果他不出租，每年产生的物业费供暖费，平均仅每套房5000元，一年也不过是50万元。50万对于一个5个亿市值的房子来说，持有成本只不过万分之一。

所以潘石屹建议了，房产税一定要收，第一套不收，第二套2%，第三套3%，第四套4%，我不知道还会不会以此类推，那么再来算，100套房这哥们，一年交税4%，就是2000万，如果以此类推下去，那么他这个房子也就别要了，一年就全都被税务局收走了。

那么你猜这哥们会怎么想，每年满打满算出租赚1000万，却要交2000万的税，这倒贴钱的买卖他还干么？所以这人会疯狂抛房，100套房，至少要抛掉98套，他的现金流才能为正，也就是说租房才能赚钱。而当这种囤房客都开始纷纷抛房的时候，房子又卖给谁呢？谁会傻到去买房，因为除了自己住之外，只要多买一套回来就是负债，每年租出去还要赔钱的，谁会花钱买一堆负债回家呢？

有人说了，我就是硬气，100套房我不交税，也不卖了，就租着他能把我怎么样？是不能把您怎么样，但会计算滞纳金，只要您还想过户就得把税补齐了，并把滞纳金一并交齐，你一辈子可以不卖，但下辈子呢，总得有人继承吧，如果这么一直赖着税，第一是信用扫地，第二房子也就不用继承了，等你百年之后，自然就被人家收走了。

福利分房时代，又要来了？

某个论坛上，万科董事长王石，这个成长于改革开放浪潮，受益于市场经济的商人，却称自己是坚定的“调控派”。

他说：“按中国国情来说，房产价格一定要限制，如果不限制问题就大了。”他认为，中国房产高价与居民收入不一致是不健康的，“既不是充分的市场经济也不是计划经济，政策导向明显的前提下，我赞成调控。”

这番言论或许让人摸不到头脑，可是结合最近万科在北京土地市场的举动来看，就明白了。

北京出了什么事呢？北京市政府卖了4块地，3块在高新企业密集的海淀，一块在相对偏远的大兴。海淀的三块地，万科参与竞得了其中两块，总价109亿元。

万科顺利拿下土地，但更大的难题是，自持期限跟土地使用期限一样，那可是70年！现在，出租房屋的收益远远比不上卖房的收益。如果是万科自己做这个项目，纵使万科不差钱，但70年后，王石都不在人世了，那时候卖到天价，资金都回来了，跟他也没关系了。怎么办？

万科高层透露，万科会采用“企业众筹”的方式。简单说，就是把一个单元或一栋楼作为最小的众筹份额，把项目分割成若干份，分给合适的企业伙伴。

据报道，万科高层在拿地后曾给海淀区几个大企业打电话咨询，70%的企业都表示有兴趣参与。

尽管海淀区土地稀缺，企业众多，但房源真的那么紧俏，以至于需要企业替员工把房子敲定吗？假设真的有企业参与众筹，如果以后员工不愿意租万科的房子怎么办？万科的房子毫无疑问肯定会比二手房租赁市场的价格更贵。可能的激励措施是：企业给员工租房补贴，或者直接把房子当成业绩优秀员工的奖励，当福利分给员工住。

若是“限地价、禁出售”能在全国推行，那么，福利分房的时代可能真的要回来了。

刚需，还是要买房！

房子，可能真的不再是投资的首选了，炒房，极有可能炒糊自己！

但是，刚需，还是要买房！

一位网友就说，“房子本身不是刚需，但是有其他几样东西是刚需，例如婚姻，教育，这是刚需。”

中国传统观念将房产和婚姻绑定，造成房产刚需；中国的学区制度将房产和教育绑定，造成房产刚需；也就是说刚需是可以由观念和制度创造出来的。”

我们没有房子，就很难结婚；我们没有房子，小孩就很难受教育。

不买房，我们敢吗？

租房子，我们会很没有安全感

欧美很多国家，法律高度保障租房者的利益，一套房子可以租很久，而且房东不可以随便把租客赶走。

在中国不是的，房东极其随意，极其任性，想涨房租就涨房租，想让你滚蛋就让你滚蛋。

没有房子永远是外地人

很多城市都有这样一条宣传语，非常温馨——来了就是XX人。

但是有篇文章《深圳买房故事》说穿了事实的真相，“来了就是打工狗，买房才是深圳人”。

身边很多朋友，在大城市待了10年，很爱所在的城市，但因为没有房子，没有办法理直气壮说自己是XX人。对于那座城市，只能是一场单恋。

住在出租屋里，很难有切切实实的归属感。我们那么怀念家乡，可能是因为在一线城市没有房子吧。

房子决定阶级，没有房子就容易感觉低人一等

很多年前，许子东在《锵锵三人行》里就说，买房决定了阶级。

在房子这件事上，你任何一个错误决定，都是致命的，可能影响你的一生。

我们没有房子，就可能会站在鄙视链的底端。

有房子的人可以秒杀一切。

我比你长得好看——可是我有房。

我比你学历高——可是我有房。

我比你工作努力——可是我有房。

很多时候，房子就是尊严。

2017年 可能是最合适买房的一年？

2016上半年总价地王的成交金额前十

大家都说要控制房价上涨，却少人说过要控制地价上涨。在中国，项目开发的成本中，土地成本差不多占了一半，而建筑成本和设计成本仅占少数。

鉴于近期一二线城市地王频现，有些区域土地溢价成倍上涨，在接下来的一到两年内，如果没出现太大的意外，房价下跌的可能性很小。但要注意的是，2016年，楼市出现了过度的刺激，市场已现疲态 ，房价出于成本考虑不降，极有可能出现有价无市。

中国住建部住房政策专家委员会顾云昌表示，房价涨幅有周期变化，短周期大概是在三年左右的时间。2013年是历史的新高，2015年是次高，2016年房地产销售总量和总额，将到历史最高水平，按照此规律，2017年的销售总量将呈现低迷状态，甚至可能出现负增长。2018年可能将再次走高。

小编认为，2017年，房地产行业将很难过。暴涨之后，也会爆出一些体制的缺陷，在经济和房产紧密结合的环境下，经济低迷，房产已成“高危”行业。

结语：

地产大佬都在出主意，如何调控房价，按潘石屹的方法，42套房的房姐，估计1个月就破产了！房子，正在变成风险资产！100套房子，会变成100颗炸弹！但是，如果你是刚需买房，别犹豫，看好就出手吧！

来源：理财头条（licaitt）综合自潮白邦、地产人智库、上海房地产、齐俊杰（ID：qijunjie82）、融360房贷（ID：fangdai123、作者吕舒扬）、海南访谈