燕郊房价下跌三成无人问津 标志中国炒房时代终结

[文/山哥 财经头条原创文章 转载请注明出处]

*声明：本文仅反映作者个人观点，不构成投资建议。

燕郊，隶属于河北省三河市，距北京市区30千米。西部与北京市通州区潞城镇、西集镇、宋庄镇隔潮白河相望。燕郊因离北京市区近，交通方便，历来是环北京楼市中，最受买房人青睐的地区。

燕郊房地产市场投资客众多，所以燕郊房地产市场有个明显特点就是涨的时候比北京快，跌的时候也比北京快。

自今年三月房产调控后，燕郊房价明显下降，多家房产中介展示的数据表明，燕郊房价普遍下跌近三成，前期的热点楼盘二手房价格成交均价下跌了1万元每平方米。

而在今年三月份的时候，燕郊有不少楼盘的房价涨到了4万一平米，如今则清一色跌到了两万多，燕郊已经没有价格在三万以上的楼盘。

尽管房价出现了明显下跌，但房子还是无人问津，惨淡的楼市已导致数十家中介门店被迫关闭。

炒房时代终结：房子用来住的 不是用来炒的

以往的历次房地产调控，都是抑制需求，并不增加供给。所以都是治标不治本，每次调控过后，楼市迎来的都是新一轮的更猛烈的上涨。

经过市场的多次教育之后，现在的房地产市场，多头思维占据主流。买房人基于未来房价会涨的判断，借钱加杠杆买房。地产商基于未来房价会涨的判断，拍出一个又一个地王，面粉贵过面包是常态。

但在山哥看来，中国的股市也好，楼市也好，都是政策市。

地方政府出于财政收入需要，人为压低供地指标，制造紧缺市场，再加上货币超发，造就了过去十几年的房地产市场大牛市。

炒股的朋友都知道，炒股要多看新闻联播，多了解政策的变化。买房也一样，要多领会中央的政策精神。

2016年12月中旬，中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要求回归住房居住属性。2016年12月21日下午，习近平总书记在中央财经领导小组第十四次会议上进一步指出，“要准确把握住房的居住属性”。

这标志着中国炒房时代的终结，目前的这一轮房地产调控，是从根源上打击房地产的炒作属性，改变房地产过度金融化的现象，让房子真正回归居住属性。

所以投资者一定不要误判形势。过去靠炒房实现快速致富的时代，应该已经终结。

中国楼市基本面已发生改变 上涨基础已经失去

山哥认为，支撑过去十多年房地产大牛市最核心的因素是货币超发，据央行公布的统计数据，6月末我国M2余额为163.13万亿元，而2016年中国的GDP数值为74万亿人民币，中国的M2数值是GDP的2.2倍。

2016年末，中国的GDP只有美国的2/3，M2数值却相当于美国的1.7倍，这是理解房价泡沫的关键数据。

所谓M2，它是与狭义货币相对应的广义货币。M2是由M0、M1演化而来。其中M0=流通中的现金，M1=M0＋可开支票支付的单位活期存款，M2=M1＋居民储蓄存款＋单位定期存款＋单位其他存款＋证券公司客户保证金。因此M2不仅与经济增速有关系，与资本市场投资活动也直接关联。M2增速下降，反映了一国经济金融政策实际处在收缩状态；M2增速上升，则反映一国经济金融政策实际处在放松状态。

今年5月份，M2增速首次跌破两位数，这是30年来的第一次（央行从1986年开始对外公布M2数据）。

而6月份M2增速比5月末还低了0.2个百分点，同比增长9.4%，再创有记录以来的增速新低。

这绝对是值得关注的货币政策转折点。M2增速的放缓，对房价而言就是釜底抽薪。

而且未来M2的增速也不会再上去，今年7月14日、15日召开的全国金融工作会议，明确指出未来五年金融工作的主要任务是经济去杠杆、金融防风险、服务实体经济。

没有了宽松的货币政策，房价当然不可能再涨上去。

山哥认为，目前燕郊发生的一幕，值得所有买房人警醒。当房地产泡沫破裂的那一刻，房子就是一堆钢筋水泥，卖也卖不掉。

当前严格的金融监管，并不是造成楼市疲软的原因。

恰恰相反，中央是希望通过金融监管，延缓泡沫破灭的时间，不引发系统性金融风险，以时间换空间，用经济增长消化泡沫。

全民博傻时代已近尾声，房地产大牛市已近尾声，投资者对此一定要有清醒认识。