毕业在杭租房不用担心，这份“保姆式”租房指南请收好！

毕  业  季

在夏日炙热的阳光和蝉鸣声中，毕业季悄然到来，毕业生们收拾行囊走出校园步入社会，如何甄别房源与选择正规的机构、如何判断房屋是否可以租住？找到称心如意的房子成为他们踏上社会面临的“第一课”。

让所有毕业生都可以便捷租房、安心租房、租放心房，小编全面梳理了在杭租房的保姆式指南，有需要的你快收下吧！

第一步：选择规范运营住房租赁从业企业

查看租赁企业开户情况

根据《杭州市住房租赁合同网签备案管理办法》要求，在我市进行住房租赁活动的企业在取得营业执照后30日内，应当到所在区行政主管部门办理开业申报手续，并取得市租赁管理平台操作权限，局将通过 “市租赁管理平台—机构榜单”模块公示已开户企业名单。

查看落实租赁资金监管企业白名单

2019年11月22日，局出台《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）》，在全国首推租赁资金监管机制，要求租赁企业开设租赁专户，缴交风险防控金，并于今年5月18日，在市租赁平台公布首批50家落实资金监管的规模化住房租赁企业“白名单”，并在“杭州住保房管”小程序上线“房东查、租客查”功能，帮助市民选择规范运营租赁企业。

第二步：选择租赁平台验真房源

2017年9月，局上线市租赁平台，通过个人房源主动上传、企业房源系统对接等方式将租赁企业、房源、合同等租赁数据纳入平台管理，并利用市住保房管局房屋主题库自动核验上传挂牌房源的权属、产权人姓名等信息，系统无法自动识别的，落实专人核验。

核验通过的房源，系统自动生成唯一可识别的房源二维码，通过扫码确认租赁房源的真实性。目前市租赁平台上共有956家企业、41.57万套（间）验真房源纳入管理。

第三步：网签租赁合同

使用租赁合同示范文本

局会同市市场监督管理局、市消保委制定了《杭州市房屋出租委托合同》、《杭州市房屋租赁合同（居间版）》、《杭州市房屋租赁合同（通用版）》、《杭州市房屋租赁合同（企业版）》四个合同示范文本。并且，在《关于促进我市住房租赁市场平稳健康有序发展的意见》中，明确提出规范使用租赁合同示范文本，规范我市住房租赁行为，引导租赁双方使用规范化的租赁合同，促进住房租赁行业持续健康发展。 

大家可通过市租赁平台下载租房合同示范文本。

进行租赁合同网签

2019年，局出台《杭州市住房租赁合同网签备案管理办法》，要求租赁活动应当使用《杭州市房屋租赁合同》在租赁平台进行网签。租赁当事人通过上租赁平台，填写租赁合同相关信息，并进行网签，完成租赁交易，实现住房租赁活动规范管理。

第四步：办理房屋租赁登记备案

2019年局全面推进我市房屋租赁登记备案“网上办”，实现相关业务办理“跑零次”， 租客、房东或者住房租赁从业企业可以通过浙江政务服务网、浙里办APP、杭州市住房租赁监管服务平台、杭州住房租赁APP等4条途径线上办理房屋租赁登记备案。 

点击“阅读原文”进入市租赁平台

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