房de小视界|什么是保障性租赁住房？

保障性租赁住房

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近日，市住保房管部门联合杭州电视台《人居杭州》栏目推出保障性租赁住房专题报道（共四篇），详细介绍保障性租赁住房相关概念、筹集渠道、支持政策、工作进展等情况，不断提升保障性租赁住房工作社会知晓率、参与率，助力杭州保障性租赁住房高质量发展，进一步缓解新市民、青年人阶段性住房困难。

今天，小编带大家走进第一篇

一起了解一下什么是保障性租赁住房？

杭州素有“人间天堂”美誉，西湖、湘湖、千岛湖等自然风光闻名于世，京杭大运河、良渚文化遗址、G20峰会、亚运会等古今文化盛事举世瞩目，移动互联、大数据、云计算、人工智能等新一代信息技术高速发展，让杭州经济走上了高速高质量发展阶段，城市吸引力增强，综合竞争力显著提升，人口聚集效应明显增强，如何满足新市民，青年人日益增长的住房需求，成为杭州保持快速发展的关键。

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保障性租赁住房工作出台背景

2021年，《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》出台，随后，《浙江省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的指导意见》《杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市加快发展保障性租赁住房实施方案的通知》相继实施。

其中，明确“十四五”期间，杭州将发展保障性租赁住房作为住房建设的重点任务，到2025年，以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系更加完善，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度更加定型。

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什么是保障性租赁住房？

保障性租赁住房服务于新时代杭州城市发展新格局，它与公租房都是住房保障体系的重要组成部分，但有区别的。公租房主要面向城镇住房、收入困难家庭，由政府承担兜底保障责任，负责提供实物房源和货币补贴，执行严格的准入、退出管理。而保障性租赁住房主要是解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，政府给予政策支持，引导多主体投资、多种渠道筹集“小户型、低租金”租赁住房。

保障性租赁住房所面向的，为区域内无房新市民、青年人等群体。房源分为住宅型和宿舍型两类，住宅型保障性租赁住房建筑面积标准原则上不超过70平方米；宿舍型保障性租赁住房建筑面积标准为20—45平方米，这一类户型不少于80%。已开工建设或通过现有建成住房转化的，可适当放宽建筑面积标准。

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保障性租赁住房相关政策有哪些？

为全力解决新市民、青年人等群体住房困难，杭州立足本土实际，相继出台《杭州市加快发展保障性租赁住房实施方案的通知》《杭州市保障性租赁住房租赁管理办法（试行）》《杭州市保障性租赁住房项目认定指导意见（试行）》 《关于进一步明确本市非改居用地建设保障性租赁住房水电气价格的通知》《关于做好保障性租赁住房租金管理工作的通知》，也被称为杭州保障性租赁住房1+X配套政策。

项目认定方面，建立“企业申报、区级认定、市级备案”的三级管理流程，并率先将蓝领公寓、人才专项租赁房直接转化认定为保障性租赁住房；

租赁管理方面，明确了项目主体管理、房源管理、租赁管理、监督管理等方面要求，为保障性租赁住房运营管理工作提供制度依据。

此外，对符合规定的保障性租赁住房建设项目，不仅可以通过快速审批绿色通道完成相关审批事项，更可以享受各级财政支持，同时在金融、税收、水电气等面貌可享受优惠政策。

目前，杭州保障性租赁住房已经形成“多主体投资、多渠道供给、多政策支持”的发展新局面。

来源：租赁中心

编辑：吴雨