【回眸2022】保障房屋维修，维护业主利益，拨付物业专项维修资金1.11亿元
归集物业专项维修资金8.75亿元，归集物业保修金6.02亿元，拨付物业专项维修资金1.11亿元，1642个物业项目经营性收益实现公开透明……今年以来，市住保房管部门积极做好物业专项维修资金和物业保修金的归集、使用、监管等工作，做到“应缴尽缴、准确拨付、及时审批、公开透明”。同时，做好经营性收支公示和物业管理项目考核工作，维护业主的合法权益。
放心“质保”，安心“养老”
扎实推进“两金”的使用管理
众所周知，物业专项维修资金就是大家所说的房屋“养老金”，为房屋维修提供保障。市住保房管部门通过审批流程的优化、审批系统的信息化等措施，着力提升物业专项维修资金的使用效率，最大限度地缩短物业维修资金申领时间，切实提升了资金的交存、使用、监管等各项工作。
今年以来，已办理物业专项维修资金缴交125件，归集资金8.75亿元，核实拨付物业专项维修资金使用项目2120个，拨付资金1.11亿元。
目前，杭州主城区全面实现了物业专项维修资金“掌上查”。业主通过“浙里办”搜索“电子业主卡”，便可随时查询名下房屋对应的涵盖维修资金首次交存金额、使用金额、当前余额，资金使用情况及维修项目等维修资金信息。
此外，物业保修金作为房屋的“质保金”，与物业专项维修资金共同用作房屋维修，有所不同的是，“质保金”用于保修期以内，“养老金”用于保修期满以后。今年物业保修金缴交确认74件，归集资金6.02亿元；物业保修金退还53件，退还资金1.59亿元。
急事快办，保障安全
为803个影响公共安全的项目拨付资金4692万元
今年3月1日开始实施的《杭州市物业管理条例》，将紧急情况下使用物业专项维修资金情形扩大到6种，除2014版条例明确的电梯、消防设施外，将建筑外立面存在脱落危险，围墙、道路坍塌，屋顶、外墙渗漏，以及排水设施严重堵塞或者损坏等4种情形纳入简易程序适用范围，极大方便了维修资金的使用，保障了房屋得以及时维修。
截至目前，今年已按简易程序拨付803个物业专项维修资金使用项目，金额4692.68万元，有效防止危险情况扩大，提高了业主的居住质量。
公开透明，强化监督
推广实施物业经营性收支信息公示
“我们小区今年用了多少钱，花到哪里去了？”“电梯广告费收入多少？”……除了“两金”的归集和使用管理以外，小区经营用房租金、停车收费等经营性收益也应当定期向业主公示，接受大家的查询与监督。
为此，市住保房管部门积极探索物业经营性收支信息公示工作，通过数字化改革，建设了物业经营性收支信息系统，并向全市范围深入推广该系统。小区业主只要在“浙里办”APP上搜索“电子业主卡”，点击“经营性收支公示”，便可随时随地查询自己小区的收支情况。截至目前，全市共有2187个物业管理项目完成平台开户，其中1642个项目在平台录入收支信息。
值得注意的是，为全面推广物业经营性收支信息平台，推动小区经营性收益监管工作开展，杭州还于2020年出台了《杭州市住宅小区“美好家园”建设和物业经营性收益监管工作奖励实施方案》，建立、落实“以奖代补”机制，对物业经营性收益实行街道集中统一记账和核算管理，纳入“杭州市智慧物业管理服务平台”公示、查询，并定期进行审计的住宅小区每年度给予一定额度的资金补助和奖励。最近，市住保房管部门组织开展了2020、2021年度住宅小区物业经营性收益监管奖励资金的拨付工作，向首批物业经营性收益监管做得好的街道共发放了410万奖励资金。
资料：物管中心
编辑：荪懋
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