租房高峰季要来了，保障自身权益这些常识你得get!

住房租赁

春节一过，求职黄金期即将到来，而“租得安、住得好”是大家来杭安心工作的前提。为进一步提高租客风险防范意识和辨别能力，避免交易纠纷，保障租房合法权益，小编有4点关于房屋租赁的温馨提示，可帮大家安心租住、放心租住。

01

选择规范运营的住房租赁从业企业

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查看企业是否开户备案

租客选择住房租赁从业企业时，可通过“市住房租赁公众服务平台（点击“阅读原文”进入平台）——机构榜单”模块，查看已在住保房管部门开户备案的企业名单，以及该企业在平台上的房源挂牌量、租赁成交量。

2

查看企业是否落实资金监管制度

在杭州开展住房租赁业务的企业，应当在银行设立专用存款账户，将租赁资金缴入专户监管，防范企业经营风险。目前，全市落实租赁资金监管制度的规模化住房租赁企业共有49家。

有需要的市民可在“浙里办APP——e房通——我要租房——市场化租赁住房——住房租赁企业白名单查询”或进入“市住房租赁公众服务平台——落实资金监管的规模化住房租赁企业名单”查看。

02

选择租赁平台验真房源

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查看租赁房源是否有二维码

租客选择租赁房源时，可通过“市住房租赁公众服务平台”或“浙里办APP——e房通——我要租房——租房一件事——找房住”，选择经住保房管部门核验通过并生成唯一可识别二维码的验真房源，通过其他住房租赁网站、APP及第三方平台选择的租赁房源，也可通过以上渠道核验房源真实性。

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查看租赁房源是否有权属证明

租客线下租房时，应查看租赁住房的房屋权属证明及出租人身份证件，如出租人不是房东本人的，一定要查看是否有房东同意转租的书面证明。

03

选择租赁合同示范文本

租客在签订合同前，要仔细阅读出租方提供的租赁合同，务必充分理解合同内容，避免霸王条款、隐形条款导致合法权益受到损害，推荐使用《杭州市房屋租赁合同》示范文本。

市民可登录“市住房租赁公众服务平台”下载查看《杭州市房屋出租委托合同》《杭州市房屋租赁合同（居间版）》《杭州市房屋租赁合同（通用版）》《杭州市房屋租赁合同（企业版）》四个合同示范文本。

04

办理房屋租赁登记备案

根据《杭州市住房租赁合同网签备案管理办法》要求，住房租赁活动应通过“市住房租赁公众服务平台”网签住房租赁合同，并办理房屋租赁登记备案。租赁双方在平台网签后会收到房屋租赁登记备案办理完成的通知，之后可访问杭州市房产信息网 “房产管理信息查询——租赁备案证明查询”下载电子备案证明，或持本人身份证到房屋所在区行政服务中心领取备案证明。（租赁备案操作指南：办理房屋租赁登记备案，上“浙里办”APP）

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资料：租赁中心

编辑：吴雨