这一板块成房企转型新风向！市场热捧，今年股价最高涨六成

越来越多的房地产企业，在应对行业变局和自身转型时，将目光瞄准了存量房，而构建物业管理新平台正成为他们的重点布局方向。

尤其重要的是，物业股在香港市场非常受欢迎，今年以来无论是涨幅还是整体估值，均高于房地产板块。

19日，碧桂园分拆物业板块“碧桂园服务”以介绍形式登陆港交所，成为港股市场第八只物业管理股。从递表到挂牌，碧桂园仅用了3个月，便完成了碧桂园、碧桂园服务两个H股上市平台的搭建。

碧桂园服务并非今年港股市场房企分拆物业上市的首个案例，今年2月份登陆港股的雅生活服务，就是由上市房企雅居乐分拆而来。在楼市逐步进入存量房时代的大趋势下，上市房企搭建物业管理上市平台的步伐明显在加快。

碧桂园服务成港股物业板块新龙头

19日新鲜出炉的物业股碧桂园服务，由港股市场市值最大的内地房房企碧桂园分拆而来。碧桂园服务在挂牌首日以10港元/股收盘，总市值达250亿港元，排在港股物业管理板块市值第一位。

“我相信，公司和股东都将因此受惠。”在上市敲钟现场，碧桂园服务控股有限公司执行董事兼总经理李长江表示，“本次分拆上市，碧桂园服务将成功获得独立上市地位及独立集资平台，有利于更好地发展业务，并改善运营及财务表现。我们希望将碧桂园服务打造成中国最好的物业公司。”

根据中国指数研究院的最新报告，碧桂园服务在中国物业服务百强企业综合排名中名列第三。截至2018年4月30日，碧桂园服务的合同管理总面积约3.654亿平方米，覆盖28个省、市及自治区的260多个城市。

房企纷纷布局存量房市场

事实上， 尽管当前的房地产市场整体还处于“走增量”的模式，但未来“更多的竞争将是存量房的竞争”正被越来越多的房企所认同。在此背景下，不断有上市房企将旗下物业板块分拆出来独立上市。

随着碧桂园服务的加入，港股“物业管理”板块已经有8个成员。

花样年作为首个“吃螃蟹”的上市房企，2014年就将旗下物业管理平台彩生活以IPO的形式分拆出来在港独立上市，目前该股市值109亿港元，已经超越了母公司花样年。

中海地产紧随其后，于2015年10月23日将旗下中海物业以实物分派方式分拆出来，在香港主板独立上市，目前市值87亿港元。2016年7月上市的绿城服务，则是绿城旗下的物业管理公司，目前市值204亿港元。

2018年2月9日以IPO形式登陆港交所的雅生活服务，则是由雅居乐集团分拆而来，并引入绿地控股作为战略股东，以“雅居乐物业”和“绿地物业”两大品牌开展经营。

此外，在中国物业服务百强企业综合排名第一的万科物业，排名第五的保利物业等，母公司管理层都曾在公开场合表达过拟将其分拆上市的意愿。分析人士预测，未来港股市场的物业管理板块有望继续扩容。

物业板块在港股市场受追捧

值得注意的是，物业股在香港市场非常受欢迎，今年以来无论是涨幅还是整体估值，均高于房地产板块。

今年以来，在2018中国物业服务百强企业中排名第六的彩生活，已累计上涨64%；中海物业、绿城服务及雅生活服务，今年以来的累计涨幅都超过20%。

而房地产板块方面，中国恒大及融创中国今年以来分别累计下跌19%及5%，碧桂园也仅上涨了7%。

汇丰环球银行亚太区基建及地产业务总监杨咏芳认为，物管行业依附于房地产行业，但是又有别于房地产行业，基本面受益于房地产大发展、城镇化不断地推进、商住的需求越来越大，未来增长趋势非常确定。同时，物管行业还具备轻资产、客户粘度高、周期风险及政策风险低等特点，因此特别受资本市场的青睐。

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编辑：李魁领

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