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楼市出台"认房认贷"政策!南宁人距离买得起房还有多远?

2017-05-27 时空网


今年是南宁房价大涨之年

不懂大家有没有发现

原本南宁还算平稳的房价

每套房的单价一夜间全飙升到了接近五位数

青秀区更是达到了12279元/平方米的均价

上涨幅度最大

连以前南宁人不看好的江南区和良庆区都有了较大涨幅



▲数据来源:住朋网


有网友猜测,南宁的房价为什么突然集体涨价,可能是由于前不久“限地价”的影响。


为了全面落实住建部、国土部提出的“进一步稳定房地产市场,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面地价单价趋高的现象”,5月份,南宁市已调整5宗住宅用地公开出让竞价方式,5月挂牌出让的5宗住宅用地设置了土地上限价格,当竞价达到最高上限价格时,不再向上竞地价,转入竞投配建公租房面积,按投配面积大者的原则确定竞得人。

 

由于地价有了调控,南宁新建楼盘的毛坯房一夜间都纷纷转成了精装房,按网友的说法,毛坯房的单价涨幅不大,主要是因为装修单价高,所以房价就跟着水涨船高了。



对于之前的全城难觅一手毛坯房的现象,不仅如此,各大房产商还使出了交预约金排号认购,开盘当天才公布房价的套路做法,更出现了精装房装修部分款项不可按揭的情况让许多买房者纷纷表示,快要买不起南宁的房了!



然而,这个现象还没持续多久,就在5月25日,南宁市住房保障和房产管理局、市国土资源局、市城乡建设委员会、市工商行政管理局、市物价局、中国人民银行南宁中心支行、中国银行业监督管理委员会广西银监局联合下发了《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)



多部门联合打出“组合拳”,共同推出房地产市场调控举措,进一步规范南宁市房地产市场秩序,维护消费者合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。

 

由于通知原文较长,为了让网友们能很快读出重点,切咧妞给大家总结了几个重点。



关于购房者最关心的问题


南宁市区二套房首付不低于40%,房贷最多只能2套


《通知》指出,居民家庭在南宁市区(不含武鸣区,下同)已拥有1套住房的,再次购买普通商品住房首付款比例不低于40%;居民家庭在南宁市区已拥有2套及以上住房或有2条及以上未结清住房贷款记录(含住房公积金贷款记录),暂停向其购买第三套及以上住房发放商业性个人住房贷款。住房以南宁市房屋产权交易中心查档结果为准,住房贷款以人民银行征信系统和住房公积金贷款系统记录为准。

 

此前南宁市商业性个人住房贷款政策为:首套房首付比例不得低于20%,二套房首付比例不得低于30%,三套房停贷,但认定标准为“认贷不认房”,即对于名下有多套住房的个人,如已结清了贷款的,新购住房时仍可享受首套房贷的优惠政策,这不利于遏制投资投机性购房。新信贷政策的实施意味着,南宁房贷政策变成“认房认贷”“二套房首付三成变四成”“三套及以上停贷”。

 

值得提醒的是,在《通知》印发之日前,借款人购买新建商品住房已完成商品房买卖合同网签或已与商业银行签订个人住房借款合同,购买二手住房已完成契税缴纳的,其商业性个人住房贷款业务按照原政策执行

 

对于这条规定,部分网友有不同看法,目前只是限制贷款,全款买房依然不受限制。

 

有专家表示,此举进一步提高了房贷“门槛”,但短期内对楼市影响不大。

 

商品房全装修价格不得超3000元/平方米


《通知》还明确商品住房全装修指导标准。商品住房全装修价格不得超过3000元/平方米。具体全装修分级指南由市城乡建委另行制定发布。

 

根据《通知》要求,房地产开发企业建设全装修商品住房的,应在施工图设计文件中明确全装修标准和价格,一并交施工图审查机构审查。施工图审查机构应将上述内容纳入审查范围,不符合本市关于商品住房全装修分级指南和指导价格的,不予审查合格。房地产开发企业销售全装修商品住房时,应结合全装修分级指南合理确定全装修价格,并与购房人签订房屋装修协议。装修协议应包括房屋交付标准、装修价格、装修主要材料及设备品牌型号、维修责任和纠纷处理方式等内容。

 

在《通知》印发前已取得预售许可的商品住房项目,应结合全装修分级指南,合理确定全装修价格。存在价格欺诈或合同欺诈的,由市物价局、工商局依法查处,房地产开发企业未履行处罚决定前,市住房局将暂停办理该项目商品房买卖合同网签,暂停受理该项目后续的预售许可申请。

 

关于转让房产者最关心的问题


三套房取得不动产证满两年方可转让


自《通知》印发之日起,购房人在南宁市区(不含武鸣区)购买第三套及以上住房的(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证书满两年后方可转让。意味着,现房转让将受限。

 

《通知》指出,要严格按照预售价格销售。房地产开发企业和销售代理机构(包括电商,下同)销售商品房时,除经备案的商品房预售价格外,不得向购房人另行收取咨询费、代理费、团购费、会员费等任何费用。在《通知》印发后,房地产开发企业和销售代理机构违反上述规定的,市住房局责令其限期整改并向社会曝光其违法违规行为,整改完毕前,暂停办理该项目商品房买卖合同网签并暂停受理该项目后续的预售许可申请。

 

关于房开商最关心的问题


坚决防止高地价、高房价


 

2017年南宁市本级(不含武鸣区)住宅用地供应量不少于4400亩,土地竞价方式,包括“限房价、限地价”、“限地价、竞地价”、“限房价、限地价、竞产权移交房”,超过溢价率一定比例后缩短缴款期限等,坚决防止高地价、高房价。

 

严禁捂盘惜售,严格执行一房一价


 未取得预售许可的商品房项目,房企就以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向购房者收取或变相收取定金、预订款等费用的行为,将受到严厉打击。


《通知》指出,要严禁捂盘惜售。商品住房项目达到预售条件的,应在30日内向市住房局申请商品房预售许可;商品住房项目取得商品房预售许可证之日起10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋预售申报价格,一次性对外开盘销售。房地产开发企业不得分批、分次开盘及采取畸高报价等方式捂盘惜售。

 

房地产开发企业违反上述规定的,市住房局责令其限期整改,拒不整改的,不再受理该项目预售许可申请,剩余房源转入现房销售,纳入二手房网签和交易资金监管。

 

市住房局还将加强对商品住房和车库、车位价格的监管,指导房地产开发企业合理定价。预售申报价格过高且不接受指导的,暂不核发商品房预售许可证。已取得预售许可证的商品房项目,继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定,通过南宁市商品房销售公示平台对外公布。超过申报价格销售的,不予办理商品房买卖合同网签,整改完毕后再予销售。

 

规范合同备案管理,严查虚假违法广告


已完成合同备案的新建商品住房买卖合同,经买卖双方协商一致需注销合同备案的,应向市住房局递交双方同意解除合同的协议和注销合同备案申请表,注销所涉及房源统一在市住房局政务网公示,公示期为30天公示期内不得重新销售。公示期满后对外销售的,重新销售的价格不得高于上次合同备案价格。

 

市住房局、工商局、物价局等部门将加大执法查处力度。市住房局重点查处违法预售、违规代理销售等行为,市物价局重点查处违反商品房销售明码标价规定等价格违法行为,市工商局重点查处房地产行业虚假违法广告行为、格式合同违法行为

 

划完重点,切咧妞再给大家原文,好好研究一下。



解读完政策内容,那么问题来了


楼市调控的大动作对谁影响最大


有网友这样认为



首套房购买者


影响不大,因为这次调控对首套房的政策没变,因此这些购房者并不会在短期内跟风购买。

 

二套改善房购买者


由于二胎时代的来临,不少购房者想通过二套购买来改善住房条件。然而这次的调控政策是“认房认贷”的情况,也就是说,如果再次购买二套房,无论首套房的贷款是否还清,都要按第二套房来算,将面临着首付和利率上浮的双重压力。所以,不少二套房,甚至想买第三套房的业主,会重新做购房计划。


据称,在5月26日前,有不少准业主已经收到了置业顾问的短信告知。



26日当晚,市民连夜抢房的图片和视频更是刷爆了微信群。



https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=a1318im0u44&width=500&height=375&auto=0


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三套及三套房以上购买者


因为非刚需用户,加之政策有所变动,这些人将会延迟新购房计划,因为政策也对转让房产做了进一步要求,投资房产的收益也会相应受到影响。当然,并不排除部分人选择全款买房,因为政策对此并无限制。



无论政策如何调控,购房者最关心的自然还是房价问题。

 

专家称,南宁的房价还是会涨


一名不愿意透露姓名的地产界人士认为,南宁属于人口拥入城市,城市还在进一步发展和扩大。总体来看,南宁的楼市还是看涨,但目前涨得有点不正常了,限贷政策估计会给疯狂上涨的楼市降降温


业内人士认为,“限地价、限房价”等土地调控政策的出台,进一步压缩了房地产销售的利润空间。在土地出让阶段,就直接抑制了高地价、高房价的市场预期


让竞买者既不能拍“地王”,也不能炒作高价房。限房价后,开发商拿高价地、建高端盘的目的也将很难实现,这也意味着会有更多价格实在的刚需盘面世。


最后,切咧妞想问问大家

 




老板说了

你点一个zan切咧妞就涨5毛工资

今晚能不能加个鸡腿就靠你们了!


图文来源:南宁新闻网、南宁晚报、南宁地产圈、住朋网网络版权归创作人所有,如涉及版权争议,请著作权人告知我方删除,谢谢。

综合整理:时空网(转载须注明出处)

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