2017年伊始深圳土拍市场表现

      由元旦至今日，深圳市土地市场共计6宗挂牌出让，其中已成交的共有4宗。至此，猴年的深圳市土地市场已经拉下了帷幕。

2017年1月1日至2017年1月17日出让宗地区域分布图

表：2017年1月1日至2017年1月17日出让宗地基本信息

     在本月5日，深圳土地市场迎来2017年首轮土拍

      位于南山后海中心区T107-0081商业用地挂牌出让，被安邦财产保险股份有限公司以底价30.19亿拿下。据悉，该宗地将建设总部大楼。T107-0081宗地的土地用途为商业用地+城市道路用地，土地使用年期30年，用地面积14026.69平方米，总建筑面积157200平方米。

      此外，当天位于留仙洞总部基地的两宗工业用地T501-0081、T501-0082工业用地分别被深圳市大疆创新科技有限公司和乐普（深圳）国际发展中心有限公司分别以3.94亿和7.4亿竞得。

      T501-0081宗地位于南山区留仙洞总部基地，土地用途为工业用地（新型产业用地）+道路用地，土地使用年期30年，用地面积10475.93平方米，总建筑面积82450平方米。  T501-0082宗地位于南山区留仙洞总部基地，土地用途为工业用地（新型产业用地），土地使用年期30年，用地面积16384.44平方米，总建筑面积138660平方米。

       在本月13日，深圳土拍市场上演猴年的收官之作，本次共挂牌出让3宗土地 

      13日出现成交的土地编号为B116-0028，地址位于福田中心区，土地用途为商业用地+商业性办公用地，土地使用年期30年，用地面积6262.12平方米，总建筑面积81400平方米。根据出让条件，竞买申请人应为经国家金融监管部门批准，在深圳注册设立的保险法人机构，同时应为经认定的总部企业，最终由平安财产保险股份有限公司竞得。

      值得注意的是，被平安以1.37万/㎡的超低楼板价拿下的B116-0028商办用地，远低于中心区同类写字楼物业售价80%以上。据悉，该商办地块将作为深圳第一高楼——平安金融中心的配套附属用地。

       而同样位于福田中心区的B116-0066宗地则被宣布中止出让。该地块为商业用地+商业办公用地和办公用地， 起始价为9.11亿，宗地土地面积为4541.44平方米。

       据出让条件，该宗地竞买申请人的注册（实收）资本不低于人民币1亿元；须为经国家、省、市文化产业管理部门行文支持其总部落户深圳的企业，并且从事文化创意行业时间不少于10年，在深圳有连续10年以上成功举办承办国际级文化类赛事的经历。至于出让中止的原因也是未可知。

       而坪山坑梓街道G14304-0287工业用地，起始价为2625万，土地面积为14999.92平方米，则延期到2月15日出让。

       G14304-0287宗地竞买申请人主体资格要求：该宗地的应为在深圳市注册的企业法人；准入行业类别为《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》A01生物产业中的A0131；从事该地块准入行业不少于5年；正在承担国家中药饮片标准化建设任务；拥有该地块准入行业相关发明专利数不少于一项。

       从以上土地成交的情况来看，土地成交仍呈现定向出让的特点；同时政府对拿地企业的要求也越来越高，故企业的综合竞争力也凸显的尤为重要。

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