一季度南京楼市总结：土地市场热度不减，商品住宅市场量价齐跌

2017年一季度南京楼市延续了2016年四季度的下行趋势，市场供应短缺，成交量价齐跌。据国家统计局数据，到今年的2月份，南京新建商品住宅价格已经连续3个月下跌！

3月份，全国调控收紧，各地城市纷纷发布限购政策 ，南京也在3月15日晚间发布升级版限购新政，将六合、高淳、溧水纳入限购范围，主城拥有2套及以上家庭不得购买新房或二手房。在政策的全面挤压下，1、2月份房地产市场“惨淡”收尾，连众所期待的“金三”也略显成色不足。

到底2017年一季度南京楼市成绩如何，请见以下数据！

1、土地市场

一季度南京经营性用地共供应8幅地块，供应量为96.49万方；共成交22幅地块，成交量341.92万方，成交总金额为430.42亿元。

一季度成交的22幅地块中， 纯住宅地块、商住地块各有7幅，商服地块8幅，其中有12幅地块达到最高限价摇号决定最终归属，并且有13幅地块需现房销售，占总成交地块的59%。

一季度成交土地一览

2、商品住宅市场

2017年一季度南京商品住宅新增供应135.08万方，环比下跌54.13%，主要来自城北、江北、江宁等板块。1季度共成交160.03万方，环比下降31.84%，成交项目主要以江北、江宁、城北为主。成交均价20611元/平米，相比上个季度微幅下跌。

南京全市商品住宅月度供求

3、存量

一季度楼市库存量有所下降，据克而瑞数据（包含高淳、溧水），1月库存量362万方，2月跌到一季度最低点，仅有351万方，3月份由于上市楼盘较多，库存有所回升。按去化率12个月计算，到了3月份，去化周期仅有3.18个月。1月份以来，每个月的前半段楼市供应均较少，到了月底才会迎来一波推盘潮解渴楼市。

南京全市商品住宅月度库存总量

4、成交金额TOP10

从成交金额排行榜前10名的楼盘分布来看，这些热盘主要来自城北、城南、江北、江宁四大板块。成交金额最高的是位于城北的葛洲坝招商紫郡蘭园，成交金额达10.18亿，该盘于2月25日首开1、2、3#，共260套房源，均价36863元/平方米。其余上榜楼盘成交金额大多在3、4亿元。

从价格来看，前10名的楼盘均价基本都在2、3万/㎡左右，仅江北的荣盛华府1盘均价在2万/㎡以下，均价为13126元/㎡。

成交金额TOP10楼盘

文/南京克而瑞分析师 姚荣

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