周二产品说 | 中小套型怎么设计居住舒适度高？

5月13日，“宁十条”悄然而至，核心要点之一为：优化土地出让方式，土拍不再摇号。市国土局研究制定了住宅用地供应近三年计划和五年规划，调整土地出让最高限价政策，加大中小套型和中低价位住房供应，选择河西新城、江北新区、南部新城等区域和江宁、仙林地铁沿线的部分地块，采取“限销售对象、限房价、限套型、限转让、限销售方式、竞地价”的出让方式。

据克而瑞数据显示，2017年1月至今，南京楼市在90平米以下的普通住宅销售占比达30%，90-120平米占比43%，二者合计占比73%，从以上数据我们不难看出，中小套型产品依然是当前市场主流。而120-180平米之间的中等户型销售占比在24%，180平米以上的大户型销售占比则仅为2%。

2017年南京市普通住宅成交套数占比

南京4月迎翘尾，如今5月已至中旬，预想中的“红5月”开盘潮尚未到来。而在4月底统计的5月待上市项目中，中小套型产品依旧为主力军。正所谓“乱花渐欲迷人眼”，中小套型产品如何设计居住舒适度高？今天在这里挑选了河西、江宁、城北三大热门板块各一个项目的中小户型，看看它们是怎么设计的。

河西——豪宅圈里的中小户型

佳兆业城市广场87㎡户型

优点

1.主卧、次卧、客厅三开间朝南，采光足；

2. 主卧套房式设计，在小户型里比较稀缺，3.3米面宽、3.8米进深；

3.厨房U型设计，方便生活操作，与餐厅互联；

4.赠送空间可设计客房或者书房；

不足

1.走道有一定浪费面积，

2.次卧空间小，不能满足儿童成长空间。

江宁——刚需板块里的豪宅户型

旭辉铂悦秦淮100㎡户型

优点

1、房型结构方正，利于摆放家具。

2、两卧室及客厅均朝南，通风采光效果好。

3、主卧套房设计，私密性好，居住比较舒适。

4、餐厅靠近厨房，就餐便利。厨房U型设计，可操作空间大

不足

1、卧室走道过于狭长，走道空间浪费。

城北——晋升板块中的舒适户型

葛洲坝招商紫郡蘭园108㎡户型

优点

1、三开间朝南，科学设计，南北通透，阳光充足；

2、客厅连接南向阳台和餐厅，采光好，空间感较强；

3、主卧朝南，且配设独立卫生间，私密性较强；

4、U型厨房，实现了洗、切、炒的空间分离，功能明晰，操作方便舒适；

5、双向观景大阳台，采光好，景色尽收眼底。

不足

1、南向次卧室距离公共卫生间相对较远，生活起居不太方便；

3、餐厅与卫生间相对，稍显尴尬。

户型的大小决定了购房成本的多少，户型的设计好坏，直接影响了以后的居住舒适度。中小套型≠低舒适度，由以上内容不难看出，这三种户型均做到了三房三开间朝南；客厅连接南向大阳台；动静分离基本明晰；主卧飘窗设计；公共卫生间干湿分离。大家在购房尤其是首次购房时可对照查看。

文/南京克而瑞分析师 蒋小娜

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