周五市场说 | 南京房价5连降 近期或迎首个公证摇号项目

5月13日，南京出台新政，其中包含了购房人新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让，这基本封杀了短期内炒房的升值空间，从买到卖意味着五年内不得变现销售，加大了投资客的紫金成本和风险，对楼市降温起到一定的促进作用。

五连降！4月南京房价再跌0.3%

从2015年期南京楼市的连续升温，南京多次出台相关新政，调控楼市，从国家统计局数据来看，调控初显成效。

5月18日，国家统计局公布了2017年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况的统计数据。根据最新数据，4月份南京新建商品住宅价格环比下降0.3%，南京房价已经连续5个月回落！

商品住宅市场整体供不应求

南京房价虽然回落，但市场热度依旧。从成交供应来看，2017年1-19周南京商品住宅供应25.46万方，成交30.24万方，供求比为0.84；整体处于供不应求状态。

房源的供不应求，卖方占据市场的主导性地位，一房难求的现象依然存在。为了删选客户，将首付提高至5成、8成已经成为个别热门区域的常态；而买卖房号等楼市怪象依然存在。

新政后销售方式变化，谁将第一个吃螃蟹？

对此，5.13新政也做出了规定：规定取得预售许可的商品住房项目，当客户积累大于可供房源，要采用公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房。这就意味着开发商想“优先”卖给关系户、买房人想通过买房号的方式选房都变得不可能了。销售方式的变化，从根本上取消打击炒房号的现象，楼市将会更加公正透明。

新政后，首个领销许的住宅是浦口的山水云房，新供应300套房源，供应均价22795元/㎡。该项目上一次供应住宅是在2012年9月9日，供应均价仅8415元/㎡，时隔近四年再次供应，涨幅超170%。而根据新规，若客户积累大于可供房源，则要采用公证机构主持的公开摇号方式公开销售。

此外，多个项目意向开盘，并已经启动意向客户登记，或将陆续成为由公证机构主持的公开摇号方式公开销售的项目。

1

东城金茂悦

东城金茂悦昨天启动意向客户登记，目前已经截止。据透露东城金茂悦此次开盘很有可能是公证处摇号，但是具体摇号形式待定。项目预计近期就要开盘，共计推出166套房源，面积88㎡（2房）、115㎡（3房）、119㎡（3房）、135㎡（4房），精装交付。价格与前期持平，精装均价约2.4万-2.5万/㎡。

2

蓝光公园1号

蓝光公园1号已公开最新129㎡样板间，预计5月底开盘推出A2、A3#高层精装房源，户型108-129㎡，约360套左右，项目前期均价21500元/㎡，目前正在收取购房证明。置业顾问已通知买房人后期开盘将采用公证摇号方式进行。

3

绿城深蓝

该项目已进行一轮意向登记，预计近期开盘，项目打造的住宅产品共有9栋，主力户型为126-173㎡，首开预计会推出200多套精装房源。

4

五矿崇文金城

预计近期开盘，剩余19、20、21号楼，共417套房源。面积户型为82㎡（两房）、90㎡（三房）、110㎡（三房）、121㎡（三房）、125㎡（三房）、140㎡（四房）、170㎡（四房）。

文/南京克而瑞分析师 乔俊杰

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