21载厚积薄发，弘阳演绎楼市的“速度与激情”
弘阳集团1996年成立于南京，前身为香港红太阳集团。历经21载的夯实与发展，现已成为一家以商业、地产、物业三大业务为核心的中国500强企业，位列中国房地产企业百强。20年来，弘阳在南京打造了很多精品住宅项目，如弘阳•旭日华庭、弘阳•旭日家园、弘阳•旭日景城、弘阳•旭日上城、弘阳•旭日爱上城、弘阳•旭日学府、弘阳•旭日雅筑、弘阳上院、弘阳时光里、弘阳燕江府、弘阳春上西江等10余个，致力于“构筑梦想家园”，开发“弘阳”为品牌的品质生活社区。加上弘阳广场（55万平米的城市综合体）、弘阳•旭日爱上城VOHO4.8商务办公项目等，累计开发面积近超过500万平方米。
2016年是弘阳厚积薄发、持续深耕南京成果突出的一年。弘阳把握市场机遇，在变幻的市场中深挖客户需求，通过不同区域的产品创新赢得客户青睐，多盘齐发力，以92.8亿元的总销金额，一举夺得南京楼市年度金额排行TOP10的第四名。在今年前4个月政策调控不断加码、限购、限卖打击投资需求，且自身多个楼盘进入开发后期，供应量不足的情况下，仍然取得销售金额近16个亿的佳绩，发展势头良好。
2017年是弘阳地产标准化产品线正式发布与执行的第一年，更是弘阳地产在南京迅速扩张的一年。在深耕南京的20年中，弘阳倾力打造每一个项目，不仅是为人们提供舒适的住宅，更以住宅为载体，为人们创造梦想的生活。在全面贯彻这已理念的过程中，弘阳全面总结城市生活形态的更迭导致的购房者不断变化的需求，苦练内功，精细化产品，推出时光系、昕悦系、燕澜系、天宸系与TOP系等五大产品线。
例如，针对城市青年客群定制了青春梦想的时光系，户型面积和功能充分考虑到年轻白领们的日常生活、家庭成长需求以及经济承受能力，度身定制，并通过全生命园林泛会所、“4+X”超级景观功能模块的规划建设，为青年客群呈现斑斓的生活环境。因此2015年8月首开即受市场热捧，在当年度后四个月持续热销，在大盘云集的浦口板块49个在售楼盘中位居销售面积第三名；2016年时光里再接再厉，不但1-9月在浦口板块58同期在售项目中晋级销售面积和销售金额双料亚军，而且在全市200多个在售楼盘中也取得成交面积第8位的好成绩。弘阳将该楼盘的成功经验凝结成时光系产品线，相信在未来相似区位地块的开发中将有更加出色的发挥。
此外，弘阳的其它产品系在今年的6大项目中也将践行。“昕悦”系，立足匠心品质，雕琢空间，满足都市白领的精英生活主张。专为层峰阶层定制的燕澜系，以贴心服务为生活深度护航。定义塔尖人群为主的“天宸”系则强调智富阶层的格调主张，从传统豪宅中去繁就简，为智富阶层诠释另一种极智享受的生活体验，呈现出比住宅本身更昂贵的居住价值。而独立于以上产品线之外的TOP系，则采取因地而生的策略，创造城市价值藏品。例如今年9月将面世的弘阳山卿，将以山水巨制的别墅作为弘阳TOP系首个项目呈现给财富塔顶阶层。
弘阳山卿身居宝华山南麓，项目三面环山，百里来龙，绿带环腰，有着南京罕有的山形地貌和深厚的人文沉淀。随着宁句城际在内的9个重点项目落实，宁镇扬城市一体化进入快车道，该区域发展前景不可限量。周边汇聚基础生活服务和文旅产业为主配套，兼之宝华新城沿仙林大道已交付小区，也营造出浓郁的生活氛围。该项目总建面约4万㎡（计容面积），累计分为3个地块，占据半山领地，自然禀赋天成，拟打造类独栋产品为主，辅以少量叠拼产品，仅314席得宝华山山景资源之濡染，竣成天人和谐人居高地的半山纯墅，或将再度引发宝华抢房热潮。
作为南京本土开发商，尝试开拓周边和长三角其它城市的并不在少数，但很多因为管理或者产品方面的“水土不服”铩羽而归。弘阳早在2010年开始布局长三角核心城市，在深耕南京、苏州、南通的同时，加速无锡、常州、镇江、合肥、滁州等多个楼市表现突出城市的独立项目开发和合作开发，目前除了已售罄项目，仍有近20在售、待售项目和多幅土地，总计开发面积500万平米左右。
无论进入哪个城市，弘阳都会首先对城市、项目所在区域及当地楼盘和购房者进行充分调研，形成高效而科学的项目定位流程体系，精心打造产品，因此销售过程中能够得到客户的认同，项目从激烈竞争中脱颖而出，形成热销，为企业在2016年的业绩爆发做出巨大贡献的同时，也为2017年及以后的持续发展做好充分的准备。
2016年，在55万平米的大型城市综合体项目——南京弘阳广场一期成功提档升级、常州和无锡弘阳也已成功落位、并已成功进军星级酒店行业之际，弘阳曾对外发布新五年4.0战略，确立区域聚焦战略，通过弘阳地产、弘阳商业、弘生活“三驾马车”的产业格局，向“生活全维度服务商”深度转型。
目前弘阳商业持有体量200余万方，年度销售额逾百亿元，经营业态涵盖购物中心、家居建材、酒店、游乐园等。并且为丰富城市综合体和高档物业配套。弘阳酒店管理业务也步入正轨，目前已在南京运营1家精品商务酒店，在无锡运营1家精品奢华酒店——弘阳洛克菲花园酒店。
以弘阳通过“匠心精神”精心打造的南京弘阳广场为例，双Mall+主题乐园，商业mall和家居mall双核联动优势互补的整体定位，突破百货为主的传统购物中心中心思维，为消费者带来一站式，全业态的独特消费体验，已成为新型综合体的代表和南京江北国家级新区的一张新名片。
弘阳广场通过一个中心秀场、两条特色街区、三个体验组团，迎合了消费者对购物中心全家庭型、全方位消费的升级需求，完美演绎了未来商业的四个发展趋势，即品牌+故事，体验性，混合跨界和零售变革，因而成为给消费者留下深刻记忆的消费场所和品牌形象。
2016年，除了千亿级地产大鳄外，二线城市和长三角、珠三角、环渤海强三线城市也成为百亿房企土地投资的主战场，拿地面积占比大幅增长。从招拍挂拿地的城市分布结构来看，40家百亿代表房企在二线城市拿地面积占比为57.4%，同比增长11.5个百分点。在竞争日益激烈的情况下，弘阳在苏州和南通分别取地后，2017年上半年，更通过取地加快了环南京及长三角热点城市的布局速度。不仅策略性地进驻新城市，先后在合肥、滁州、镇江句容等地获取多幅优质地块，同时在2011年已进入的南通新斩获3幅地块，不断加大长三角优质城市深耕的砝码，体现了弘阳全面加速长三角主战场拓展速度和强度的意念，也彰显了其稳健、快速发展的雄心。
5月23日，就在弘阳集团斩获南通通州R2017-002纺机厂地块的同一天，弘阳集团在海外资本市场发行的2.5亿美元债券，也在新加坡证交所正式挂牌交易。本次发行是国际资本市场上首单中资非上市地产企业发行的美元债券项目，因而备受市场瞩目。由于弘阳稳健的开发作风、良好的经营状况、健康的财务表现、雄厚的综合实力，作为深耕泛长三角地区的全维度城市生活服务商，弘阳集团首次国际评级获得B（标普）与B（惠誉）级，为此次境外美元债券的成功发行奠定了坚实的基础。
虽然弘阳集团的发展速度与碧桂园、万科、恒大等超级地产大鳄还存在一定的差距，但从弘阳前瞻性构筑弘阳地产、弘阳商业、弘生活”铁三角”、以长三角为根本，稳扎稳打、步步为营向外拓展的态势来看，其前景颇受看好。
在今年3月底，由中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合举办的“2017年中国房地产500强测评成果”发布会上，弘阳集团荣登2017中国房地产开发企业100强（第88位），并斩获中国房地产开发企业发展潜力TOP8（中房协已连续九年进行此项测评，测评成果和研究报告已成为评判房地产开发企业经营实力及行业地位的重要标准），这也从侧面凸显出弘阳集团在地产白银时代不俗的增长潜力，以及未来五年“剑指千亿”的战略雄心。
文/南京克而瑞首席分析师 周颖
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