低密度人居渐行渐近 一步到位能实现？
近几年，南京城市建设不断外扩，南移的步伐加快，方山有着独天得厚的自然资源，是南京楼市中不可多得的“世外桃源“板块。此时方山板块的低密度住宅区域兴起。
几年的发展中，已入驻的各个大鳄房企的领地也各自成规模，这让曾经寂静的方山板块成为了一片宜居热土，扎堆聚居地繁华可见而又保留一份宁静，让不少购房者向往而居之。
2016-2017年南京低密度产品成交中，江宁板块以38%比例占据了绝对的成交优势，江宁板块中，方山资源优势突出，加之近年丰富多样的墅居产品更新迭代，使得板块内的低密度产品一直以来十分抢手。
图表1：南京江宁低密度产品2016-2017年供销情况
从2016年-2017年南京江宁低密度产品成交情况来看，叠加、独栋、联排、双拼均呈现供不应求的态势。这类型的高溢价产品一直受到追捧与肯定，再加之市场占有十分稀缺，需求释放窗口扩大，未来确实给了购房者不少想象，目前方山板块内多个别墅项目近收官，别墅存量较少。
就南京这几年的人居置业需求，考虑到购房、房贷申请资格等方面因素，让很多购房者放弃“梯度消费”观念，追求一步到位，从而转向低密度的产品。
同时，快节奏的城市生活下，局促的生活空间使得大家相对乏累，导致了生活品质严重缩水，这种情况下，此时超低密度且户型宽敞的户型优势就愈发凸显。
而就在4月底，鲁能泰山7号院加推160套房源，以叠墅为主，缓解了市场此类产品市场紧俏的态势，再加之在市场需求旺盛时期，产品自然稀缺又迎来了市场的追捧。
项目产品分布概况：
总高5层的叠墅产品，1层为平层182㎡、2-3层中叠181㎡、4-5层上叠172㎡；
总高6层的叠墅产品，1-2层下叠154㎡，3-4层中叠154㎡，5-6层上叠137㎡，主打137-185㎡叠墅。
图：五叠户型分布示意图
图：六叠的户型分布示意图
此次推出的137、155、175㎡户型，每户都有独立私密入户电梯，中下叠赠送入户庭院，上叠赠送空中花园，挑空客厅亦分亦合，在户型方面，叠墅在进深、采光面方面的改进毋庸多言，做到了空间的合理高效利用。为何更项目产品更注重空间的利用率呢，其实就目前市场需求而言，购房者们对于户型的灵活性的要求大大增强。二孩政策影响下，如今的三口之家将会向四口之家转变，此外,父母老人房也必可少。
归根结底，产品面积控制得当，舒适的户型设计却拥有着丰富的功能空间，更兼具私密性，这样一来，产品的性价比呼之欲出，那么面向购房者的年龄层就更为广阔，购房者接受度自然也就高了。
新兴城市中产阶层的需要什么要的社区环境呢？乐享健康生活方式即可。
乐享健康生活的社区环境：
①在项目内部更有直饮水系统、夜光跑道、康体广场、邻里乐园、趣味足球墙等全龄体育设施。在这里，未来业主不管是健康锻炼或者体育爱好，都可以做到随时随地尽情享受。
②同时项目还搭配了四星级酒店美高梅酒店，其涵盖了餐饮、客房、恒温泳池、健身中心等等设施，未来业主不出小区即可满足休闲生活。
③鲁能物业全面接管呵护，精细化物管体系让业主做到生活放心和舒心。
如今，住宅产品的不断更新迭代，最早期只是为了满足居住的基本需求，到现在对周边的配套、交通提档的要求，再到更先进的智能家居、科技住宅的诞生，归根到底，居所定义终究是家。
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