年内暴跌逾80%，共享办公巨头WeWork接连水逆

WeWork面临着成立以来最大的危机，

如何自救成为关键

两年前，共享经济还以神话的姿态存在于商业报道中。

无论是ofo和摩拜的全球争夺战，还是滴滴吞并Uber中国，都为共享经济添上了光环。

但很快共享单车呈现出溃败姿态、滴滴遭遇整改，当下经历挑战的领域是共享办公。据《金融时报》报道，最近，WeWork正计划裁减多达4000个工作岗位。同时，WeWork会优先考虑三个市场——美国、欧洲和日本，并将从包括中国、印度和拉丁美洲大部分地区撤出。

知情人士透露，这家公司已经考虑在中国等地区的部分市场关闭办公场所，尤其是入驻率不高的办公点。

WeWork进入危机时刻了吗？

价格面前，WeWork无优势

中国新闻周刊实地走访了位于北京大望路附近世茂大厦的WeWork，发现这里运营如常，有租客在正常办公。WeWork位于大厦四层，大半办公空间拥有自然光，整体装修较好。

WeWork是否决定撤掉部分办公点？对此，WeWork相关工作人员向中国新闻周刊表示，并不很清楚新闻来源，不方便予以评论。

同样主打联合办公，在距世茂大厦WeWork步行距离1公里外的阳光100的优客工场，几乎相同的地段，但价格差异较大。最便宜的工位，二者相差600元之多。

阳光100的优客工场位于负一层，整层办公区域没有自然光，但租金较为便宜。工作人员向中国新闻周刊表示，优客工场租金以工位计算。由于目前处于优惠阶段，开放空间的固定工位仅需每月1300元，而单独办公室的每个工位收费为每月1400元。

工作人员同时表示，如果租客愿意以年签租金半年付的方式签约，还有更多优惠。

阳光100优客工场独立办公室工位。陆涵之摄

不过工位费仅包括水电和网费，工作人员表示如果需要会议室、打印及其他服务都需要另外收费。

相较之，世茂大厦的WeWork环境较好，但租金也明显更高。

WeWork工作人员向中国新闻周刊介绍，流动工位（没有固定工位，可以在开放空间办公）收费为每月1900元。如果需要固定工位，则以房间计算。以四人间为例，最便宜的一间月租金为12800元，即每个工位月租为3200元，价格上远贵于优客工场。

WeWork四人间办公室。陆涵之摄

另一方面，WeWork提供了更多免费的增值服务，包括水果、咖啡饮料、一定限额的会议室使用时间和打印机次数。

北京世茂大厦WeWork办公点入驻企业。陆涵之摄

目前两家办公点的入驻率均超过80%。入驻WeWork世茂大厦办公点的有较多外企，包括软银的团队、亿滋（奥利奥、趣多多等品牌的母公司）、GHC Asia等公司。而入驻优客工场阳光100办公点的公司多为国内文创公司，以及沙画工作室、思清音乐等学习室。

财经评论员严跃进认为，价格确实是影响企业选择的一个因素。资本寒冬下目前多数企业面临成本问题，工位费用对于创业企业是一个较大负担，因此会影响入驻率。

为什么会造成这样的差异？在被问及为什么租金如此便宜时，优客工场员工向中国新闻周刊表示，阳光100是优客工场的股东之一，优客工场在获取场地方面有优惠，因此价格比较有竞争力。

而WeWork作为国外的共享办公品牌，更多是租赁商业办公场地打造办公空间，价格上不如优客工场具有优势。

严跃进认为，优客工场利用现有资源来形成价差获得竞争优势，而WeWork更加市场化，成本更高，两者形成租金差异。反之，如果依赖这种关系，后续扩张会更加困难。因为前面拿房的成本比较低，办公成本比较低，后续成本比较高，会令企业难以承受。

共享办公的水逆

目前共享办公行业普遍遭遇危机。

严跃进向中国新闻周刊表示，入驻率不高受产业影响比较大。因为前两年共享办公、联合办公创业比较多，形成一批项目。但是行业不景气，需求量随之减少。供求关系对WeWork产生比较大的冲击。

另一方面资本市场也在降温，即使头部企业也难以获得持续资金，WeWork过去可能想要扩张，但这两年可能发现扩张空间不大。

虽然工作人员三缄其口，但WeWork目前正面临着自成立以来最难的时刻。

今年年初，WeWork估值一度达到470亿美元。8月14日，WeWork向美国证券交易委员会提交了IPO文件。

但随后WeWork估值一路狂跌，甚至跌破100亿美元，估值缩水超过80%。甚至，WeWork宣布放弃IPO。不仅是因为投资者对该公司持续不断的“烧钱”亏损、其商业模式是否可持续以及公司的管理方式产生了担忧，公司创始人纽曼接连被曝出个人奢侈的生活作风等问题，让外界对这家公司的前景感到焦虑。

这一变化让大股东软银坐立难安。10月22日，软银与WeWork达成协议，软银将向WeWork提供融资，包括50亿美元新融资以及软银向现有股东发出高达30亿美元的要约收购。此外，软银将加速兑现提供15亿美元投资的现有承诺。

10月23日，软银和WeWork母公司发布声明，WeWork创始人亚当•诺伊曼将不再担任董事长，转而担任董事观察员，软银集团COO马塞洛•克劳尔（MarceloClaure）将在完成15亿美元先期到账后成为WeWork董事会主席。

估值下滑加上放弃IPO，WeWork最近接连遭遇危机，而关闭办公点的新闻无疑是雪上加霜。

对于WeWork计划关闭部分办公点的报道，严跃进认为一方面是受行业大环境影响，另一方面与自身经营能力有关，很可能企业对于当前市场判断不准确。但是是否到达面临关闭办公点的地步可以再考虑一下。

业内专家向中国新闻周刊表示，创业环境虽然目前低迷但长期看来仍有较大空间。2020年创业机会又开始增加，例如自贸区催生了很多新产业，包括现在新能源汽车、大数据、区块链等领域，会再次增加创业公司以及对办公场地的需求。严跃进认为，从大趋势出发，共享办公无论是国外还是国内市场，还都有较大的发展空间。

值班编辑：李明远

推荐阅读

▼