借名买房，房屋到底属于谁？

来源：《中华人民共和国物权法》、链家网

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现行法律规定中，并没有规定“借名买房”是违法的，但这并不代表借名买房是安全的，借名买房一般存在过户困难、因登记产权人负债导致房产被查封或执行等风险。

什么是借名买房

借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，通常发生在熟人或者亲人之间。

借名买房的原因有哪些

选择借名买房，一般来说有以下三种原因：

第一、为规避法律政策，如：购房资质、税收等相关法规政策;

第二、借用他人资格享受某种购房优惠;

第三、转移财产以逃避债务，这种情况相对少见。

借名买房有什么风险

《中华人民共和国物权法》第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

借名买房，房屋的所有权归名义产权人。

出资人会承担哪些风险

►名义产权人反悔

如若名义产权人反悔，或者偷偷将房产出售，而出资人又没有证据证明其为该房产的实际出资人，想要取得房产或者收回房款便难上加难。

►名义产权人去世后，其继承人对借名购房不知情或不认可

当名义产权人因为意外去世，其继承人不认可房屋出资人的权利，或者继承人不知道借名买房事实，出资人的产权无法得到保障。

►名义产权人陷入债务纠纷

房屋在名义产权人名下，则被认定为其名下的房产。这时，如果名义产权人遇到债务纠纷或者离婚等情况，房产极有可能被查封或者分割。

►过户困难

当实际购房人满足购房条件后，如果需要将名义产权人名下的房子过户到自己的名下，需要名义产权人配合一系列的过户工作，如果名义产权人不配合，就无法办理过户手续。

名义产权人会承担哪些风险

►丧失购房优惠机会

如果购房者使用了登记权利人的资格、条件享受了优惠，而这样的机会只有一次，登记权利人替别人买房后就失去了享受优惠的机会。

►若房屋是按揭贷款购买，还可能影响征信

如果出资人非全款购买房屋，而是办理了按揭手续，在出资人不履行按揭还款义务的情况下，实际上会对登记权利人的信用资质产生影响，甚至银行会直接向登记权利人要求还款。

借名买房产权归属问题

对于借名买房纠纷中房屋权属确认的正确处理，离不开对“真实权利状态”涵义的正确理解，从根本上应建诸于对不动产登记的法律效力以及物权与债权区分的准确把握。借名人与被借名人之间关于房屋所有权归属的约定，显然与物权法规定的不动产物权生效要件不符，该约定不具有物权法上的效力。若支持借名人依据借名买房协议确认对其房屋享有法律上的所有权，则违背了物权变动的法定原则，混淆了债权关系与物权关系。借名人在这种情形下的法律“身份”是真实“债权人”，而非真实“物权人”，既然如此，其提起物权确认的请求就因依据不足而不应得到支持。

综上所述，建议购房者尽量通过正规方式购房，借名买房风险大，若后期发生纠纷处理起来很复杂，并且伤钱伤感情。

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