每日一法：不交物业费，物业管理公司有权停水停电吗？

法律咨询：律师好，我是某小区业主，近日小区物业管理公司因欠交物业费对我家进行停水停电，其主张这样做的依据是当初我与物业管理公司签订的物业管理合同，现在停水停电已经严重影响了生活，请问我可以追究物业管理公司的责任么？

律师解答：供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。停水停电的权利是供水供电公司的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，依法理，这种条款应征得权利人即供水供电公司的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。

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