“一房二卖”贪心房东为违约行为付出沉重代价！

来源：www.sjzlawyerliu.com、中国法院网；责任编辑：刘新勇律师

本文仅供交流学习，若来源标注错误或侵犯到您的权益，烦请告知，拨打电话：[phone]我们将立即删除。欢迎投稿实务文章至：微信号：zkf7707

在现实生活中，看到房价不断上涨的行情，卖方总不惜牺牲诚信把房屋高价另卖他人，导致一方购房者无法取得房屋并遭受经济损失，那么，作为购房者面对违约行为该如何维权？又可以要求赔偿那些损失呢？石家庄律师通过一则案例告诉你！

案例

2017年2月24日，付某（原告）通过某中介公司与徐某夫妇（被告）签订《房地产买卖合同》一份，约定付某购买徐某夫妇名下房产一套，房价为116万元，税费由徐某夫妇负担，并约定了付款方式。同时约定签订本合同后，视为中介成功，居间方收取总房价的2%作为佣金，其中买卖双方各承担1%，佣金在签订合同时支付。合同签订后，付某按照合同约定按期支付了定金5万元、首付款51万元，剩余购房款60万元根据合同约定应在2017年8月10日前付清。

2017年7月26日，徐某夫妇又与赵某签订了《房地产买卖合同》，将上述房屋以140万元的价格出售给了赵某并办理了房屋过户手续。徐某夫妇行为导致付某无法取得房屋，合同目的无法实现，于是付某将徐某夫妇告上了法庭。随后，某中介公司（原告）也将徐某夫妇告上法庭要求支付居间费及违约金。

1、原告诉请

要求解除房屋买卖合同，并由徐某夫妇双倍返还定金10万元、返还预付款51万元及利息损失、赔偿房屋差价损失24万元、税费67000元；要求徐某夫妇支付居间费及违约金。

2、法院判决

双方之间的房屋买卖合同依法解除；被告将收取的定金5万元、预付款51万元返还给付某，并承担在占用该51万元期间的资金占用利息；被告赔偿原告房屋的差价24万元、税费67000元；被告支付原告中介公司中介佣金以及违约金。

以案说法

1、付某与徐某夫妇签订的房屋买卖合同被解除的原因是什么？

徐某、沈某先后就同一套房屋与付某、第三人赵某分别签订房屋买卖合同，因案涉房屋已经办理不动产转移登记至赵某名下，付某已经无法取得房屋的所有权，双方签订房屋买卖合同目的无法实现，该情形符合《合同法》第九十四条规定的合同解除情形，故解除徐某、沈某与付某签订的房屋买卖合同。

2、购房者遭遇“一房二卖”合同被解除后，可以主张那些损失，法律依据是什么？

购房者可以要求返还购房款、定金、房屋差价损失、中介费、违约金、税费损失等实际产生的费用。法律依据：《合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”

河北张克锋律师事务所
地址：河北省廊坊市新华路109号尚都金茂大厦A座三层
网址：www.zkflawyer.com

腾讯官方认证微博:@河北张克锋律所

微信认证公众平台:张克锋律所

博客：http://zhangkf.blog.sohu.com/
http://blog.sina.com.cn/u/1338975113

电话：[phone]  / 2193306 / 2195306 /5266118 
传真：[phone]  / 5266117

扫一扫微信二维码关注河北张克锋律师事务所

张克锋微信号：zkf7707

手机号：[phone]