【981·提醒】石家庄调控房价再出新招！这种房子证件齐全也不能买卖！

7月5日，石家庄市国土资源局公开出让8宗地块，共计476087.1平方米，约合714.13亩。

这次公开出让有两大看点，一个是推行新政，[2017]015、016、017号地块达到设定的最高限价时，采取“限地价竞自持面积”方式确定竞得人，也就是说，拍到最高限价，要竞争开发商自己持有不卖的面积。

另一个看点就是，规划条件确定的有教育设施配建要求的地块,竞得人应按照规划条件确定的教育设施安排情况和建设要求无偿配建教育设施。

竞拍实行新规，抑制高房价

据悉，这8宗土地共计476087.1平方米，约合714.13亩。但和往常不同的是，部分地块拍卖规则发生变化。

本次公开出让地块采取挂牌方式公开出让，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

[2017]015、016、017号地块达到设定的最高限价时，采取“限地价竞自持面积”方式确定竞得人，同时石家庄市国土局可根据实际情况报市政府批准后,对竞买规则进行合理调整或变更。

[2017]015、016、017号三个地块均属于净地块。

所谓限地价竞自持面积是指，当低价达到最高限值时，开始比开发商自持不销售的面积数，“就是谁自持不销售的面积最多，地块就归谁。通过这种方式来抑制低价，进而抑制高房价。”省会地产业人士赵猛对记者说。

他说，这种方式并不新鲜，外地还有开发商百分之百净自持的，“将来开发商可以通过自持开展租赁房屋业务。”

此外，公开出让公告要求，规划条件确定的有教育设施配建要求的地块,竞得人应按照规划条件确定的教育设施安排情况和建设要求无偿配建教育设施,并应在建设项目竣工验收备案后90日内无偿移交政府。

另外，[2017]015号地块应根据《石家庄市人民政府专题会议纪要》（第278号）要求，在石家庄钢铁有限责任公司主厂区停产前不得安排入住。

上半年省会土地市场成交量居高不下

2017年上半年石家庄先后共举行了24场土拍，共计84宗土地成功出让；土地出让总面积2513685平方米，约合3770.5亩；成交总金额1455287万元，成交均价386万元/亩。

与往年相比，2017年石家庄推地进度有所加快，上半年土地出让宗数、成交面积、成交总额均为近五年来新高。

在石家庄买房能赚到钱吗？

今年4月份，赵猛曾在自己的微信公号上分析过，在石家庄，一套房子投资5年能赚多少钱？咱们一起去看看：

假设B在某五证齐全的项目，买入一套单价1.5万元、100平米的房子，首付3成为45万元。

从期房来看持有周期的话，交房2年，下房本3年，即5年后拿到房本出售。

那么B的持有成本如下：

按30年贷款期限、等额本息计算：月供5600元，其中本金偿还1300元；

5年月供合计：33.6万，其中本金支出7.8元，实际贷款利息支出25.8万元（加息则更高）；

交房契税3%：4.5万元；

银行5年定期利率：3%，按45万元计算，6.75万元（理财产品利率更高）；

持有成本合计：25.8+4.5+6.75=37万；

每平米折合增加成本：3700元/平；

即投资5年后，按1.9万元/平来出售基本持平，5年回报率27%，年均5.3%；

设想一下，如果B以这个价格买入的是新三区项目，5年后能否如愿都涨到这个价格呢？

您看，这还是以当时的利率来做的数据测算，现在楼市政策收得更紧，又出了这么多措施来抑制房价，炒房将变得更加没有什么利润空间了。

房子是用来住的

不是用来炒的

现在拍卖土地又有新政策

zhuan发告诉更多人吧！

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来源/河北青年报

值班编辑/安丽

监制/门宏苒、宋学强

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