【981·提醒】出新政了！石家庄城中村改造以后这样征地，不然不批！这样安置补偿和奖励……
最近几年，
石家庄的发展就像坐上了过山车，
人们时刻见证着身边可喜的变化，
也关心着未来新的动向。
特别是藁城、鹿泉、栾城撤县设区后，
纷纷迎来新的发展契机，
城中村改造成了街头巷尾热议的话题。
最近市政府出台的一份关于加强土地储备工作的文件
就吸引了不少人注意！
8月9日，市政府出台了《石家庄市人民政府关于进一步加强土地储备工作的若干意见》，对企事业单位国有土地补偿方式和标准以及城中村改造土地征收政策做出了不少新的规定。具体说了啥，小编一一为你解读！
一、合理确定企事业单位国有土地补偿方式和标准
为充分调动各方的积极性，加快推进土地储备工作，制定以下土地补偿方式，具体地块补偿方式由市储委会确定，被收储土地的单位无权选择补偿方式。重大或特殊项目土地补偿采取“一事一议”由市储委会确定。
1、按原用途评估方式补偿。出让土地按照土地评估价格给予补偿，划拨土地按照土地评估价格的60%给予补偿，地上建筑物、构筑物及其附属物按照评估价格给予补偿。
2、按预估出让总价款扣除土地储备成本及国家规定用途的资金后，政府与原土地使用者按4∶6分成标准进行测算，给予一揽子补偿。一揽子补偿费用包括土地及地上建（构）筑物等补偿费用。
3、土地出让前暂不支付补偿费，土地出让后扣除土地储备成本及国家规定用途的资金，政府与原土地使用者按4∶6分成方式进行补偿。补偿费用包括土地及地上建（构）筑物等补偿费用。成片区改造项目范围内国有土地不得采取此补偿方式。
4、列入国有土地上房屋征收范围的，可以按照国有土地上房屋征收政策给予补偿。
5、以公开出让方式取得经营性用地未开工建设的项目，由于土地规划用途调整原因需要收回的，按原价与税费之和支付补偿费用，土地出让后结算。另行出让有增值的，政府与原土地使用权人对增值部分实行4∶6分成。
6、除上述补偿方式外也可以采取同用途等价值置换方式补偿。
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二、城中村改造原则上按照“整案制”方式
“整案制”指进行城中村改造时，将村集体经济组织所有的集体土地进行整体分类统筹处置的方式。全村统筹分期分类处置土地，以地为先，先行测算，合理确定城中村改造范围、村集体经济组织留用地范围及交市政府储备或区政府（管委会）管理土地范围。不实行“整案制”方式的，不予审批城中村改造和村集体经济组织的其他项目。
三、落实村集体经济组织留用地后，剩余土地全部交市政府储备或区政府（管委会）管理
按照“整案制”方式处置土地，确定城中村改造范围，落实村集体经济组织留用地后，剩余土地全部交市政府储备或区政府（管委会）管理。
交市政府储备的土地，具备征收条件的，由区政府（管委会）依照法定程序办理土地征收手续。不具备土地征收条件的，在承包双方自愿协商签订协议后，村集体负责依法收回承包土地，解除土地承包经营权，区政府（管委会）按照当年的区片综合地价给予补偿，办理正式土地征收手续时，区片综合地价有调整的，按调整后的区片综合地价补足差额。土地由区政府（管委会）负责统一管理。待具备土地征收条件时，区政府（管委会）直接与村集体经济组织签订协议履行报批手续，不再另行与村民签订协议。
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四、村集体经济组织积极配合征地工作的，可给予这些奖励
按照“整案制”方式处置土地后，交市政府储备的集体土地进行征收时，按照征地区片综合地价等有关政策执行，村集体经济组织积极配合征地工作的，可给予以下奖励：
1、城中村改造项目范围以外规划为经营性用地的实用地面积10%作为村集体经济组织留用地，市政府优先安排农用地、未利用地转用指标和耕地占补平衡指标。土地出让净收益（指土地出让总价款扣除土地储备成本及国家规定用途资金后的土地出让收益）全部返还村集体经济组织。
2、集体建设用地规划为经营性用地的，可从区政府（管委会）土地出让收益中提取土地出让净收益的45%用于支持村集体经济组织发展。
3、农用地、未利用地转用征收的，可根据实际情况从区政府（管委会）土地出让收益中提取一定资金用于被征收土地的村民公益事业、村民福利、村留地安置项目以及扶持村集体经济发展等事项。具体奖励细则由区政府（管委会）制定。
不涉及城中村改造，单独征收集体土地时，积极配合的村集体也享受以上奖励政策。
五、拓宽安置房政策
1、鼓励被拆迁居（村）民选择货币安置，减少原址回迁的压力。
2、新建安置房源可考虑区域统筹，相邻改造区域的不同项目，由规划部门配合提出集中建设安置房的规划意见。
3、做地主体出资提前建设安置房，尽量减少居（村）民过渡期。
4、做地主体以优惠价格向被拆迁居（村）民提供安置房。
小编注意到，这份文件目前已经开始开始实行，适用范围为新华区、桥西区、裕华区、长安区、藁城区、鹿泉区、栾城区、高新区。真是想想就令人激动呢！
城市面貌日新月异，
城中村发展值得期待，
相信随着政策的落地，
人们很快就能从中得到实惠。
ZHUAN发一下，
让更多人知道！
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来源/河北青年报
值班编辑/陈博
监制/门宏苒、宋学强
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