二手房带押过户业务在沪重启 服务银行数量增加至12家
跑中介、“拜码头”，已经成为房贷经理甘力为的工作常态，苦口婆心解释到底什么是带押过户，这个业务又是如何操作。过去一直不受国有大行待见的带押过户，在当下楼市复苏乏力的情况下，摇身一变，成为了银行争夺客户的手段之一。
“竞争确实激烈，现在银行都很卷嘛，现在服务的要求越来越高，对于时效的要求越来越高。留住客户，一方面对于存量的客户留住，包括我们新的业务也是希望带来更多的客户增量。”
据了解，过去这一个多月里，包括兴业银行在内的多家银行都推出了带押过户服务，总数已经达到了12家。实际业务办理过程中，买家仍然正常申请贷款，过户完成后，首付资金以及贷款都会直接发至监管账户，产证拿到后资金会自动划拨至卖家的银行账户，最终卖家还款后办理抵押注销，上下家使用的银行不同以及组合贷款，都可以进行办理。
而整个流程中，最重要的就是如何保障资金不被挪用？就上海地区而言，是由市交易中心下属的房地产交易资金管理公司进行资金监管。
“最主要的就是保证资金的安全，因为是全程放在监管账户上，实现了专款专用，就不会像以前一样，就是怕首付款付了以后，上家或者卖家跑了，买家找不到人这种现象。”
中介方面告诉透视记者，在现在的这个节点，客户普遍对于带押过户业务很感兴趣，因为银行限制了提前还款。另一方面，过去想要卖出被抵押给银行的房产，需要卖家筹集一笔过桥资金，据了解，通常日息在万分之六，换算下来，年利率超过20%。
“周期上也会降下来，现在各家银行借款提前还款，已经差不多预约到明年1月份了，那如果使用带抵押过户，它可以不受提前还款的限制。有了带押过户之后，交易成本比现有的会降低差不多三分之一。”
去年年初开始，受到贷款额度紧张的影响，各家银行基本上都暂停了带押过户，从10月份开始，这项业务已经逐步恢复。有数据显示，受到十一假期影响，10月前三周，二手房成交合计超过1.2万套，环比下降近18%，专家表示，带押过户业务兴起对于卖方挂牌有一定的鼓励作用。
“一是有助于加快交易，因为背后的一个垫资等等这种操作少了；二是有助于防范一些风险，在这样一个体系框架下，资金有保障。房东跟买家两者之间的负担都减少了，所以说，它对于二手房的交易肯定是有一个直接的利好的。”
记者丨马婕 陆骏
编辑丨由由酱
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