别被中介忽悠了！上海市中心超低价不限购的“类住宅”随时会被…
不久之前，《新闻透视》报道了上海市中心区域内出现了不少“类住宅”的房产项目，看似很划算，但实际上是打着“类住宅”旗号，擅自改变房屋使用性质、炒作买卖商办项目的行径。新闻播出后，属地主管部门立即介入。“商改住”的类住宅现况如何？跟随透视记者镜头去一探究竟。
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记者再次来到和一大厦22楼，发现此前以“类住宅”之名对外销售的四套房屋，在属地房管部门责令整改后，屋内陈设已经撤去大半。
静安区房管局市场科副科长
“封闭了走道，要求他整改两端的玻璃门，避免妨碍公共疏散区域。我们也要求产权人恢复到房产证上所记载的办公使用属性的陈设，包括在后续使用过程中，我们也提示到产权人，一定要遵守产权证上记载的内容进行使用。”
经初步调查，这批房屋此前属于四个互有关联的小业主持有。事实上，和一大厦内用作“类住宅”销售的并不止22楼一层。对于尚未交易的相关产权人，房管部门已经给予警告，不得误导购房人改变使用性质。
曹杨路上的中联大厦内，有多个楼层也存在“类住宅”项目。透视记者早前实地探访时，这里的项目驻场销售称“已经卖出了好几套”。
而此番经属地主管部门现场查看，认定有增设卫生间等违规行为，并存在燃气安全隐患。此外，这批房屋并非新建而是属于存量办公项目，近期才经法拍程序易手到了产权人手里。
长寿路街道综合行政执法队队长
“该处房屋将原有的储藏室改为卫生间，涉嫌违法行为，下一阶段我们将根据相关的执法条例，对该处存在的违法行为进一步查处。”
长寿路街道社区管理办副主任
“针对于楼宇目前存在的燃气安全隐患，我们配合普陀区建管委和市北燃气公司进行整改，预计年内进行断气的措施。”
实际上，除了记者此前暗访的几个项目外，今年以来上海黄浦、徐汇、嘉定、宝山、闵行等各区，从旧有商办项目改建而来的“类住宅”层出不穷，各种推销、看房视频充斥网络。
截图自网络视频
房管部门提醒购房者，务必注意所谓“类住宅”的法律风险，如果擅自违法改变房屋使用性质，将由执法部门城管进行查处，并且或将面临罚款、影响个人征信等后果。
长寿路街道社区管理办副主任
“提醒各位购房者，不要被表面的装修所迷惑，因为公寓式办公还是办公性质的，房屋的使用性质不能改变，房屋的水电包括交易税费、土地的使用年限等都是不一样的，和住宅有很大区别。”
记者在此前暗访中发现，在暴利的驱使下，炒作、推销“类住宅”已然不是中介的个人行为，而是逐渐形成了从设计施工、引流揽客、到交易分成的上下游链条。
“有很多项目我们不收中介费，如果你们买了，开发商会给我们21世纪不动产总部付钱的，他们卖方会支付中介费给我们的，跟买房者没关系。”
记者获悉，针对部分中介企业和从业人员涉嫌违规的情况，相关主管部门后续也将立案调查，并依法予以处置。
记者丨吴骥 彭菁菁 蒋文越 沈曦
编辑丨由由酱
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