上海楼市新政落地首日，中介售楼处一派繁忙，不动产登记中心里“惊喜连连”！
部分新盘人气回暖
在政策受益最明显的7大城区之一的嘉定区，新政落地首日尽管是工作日，又逢寒潮来袭，但眼前这个地处江桥板块的全新楼盘，依旧迎来了络绎不绝的购房者，沙盘前人头攒动。
购房者：
之前一直在观望，昨天听说出了新政策，所以今天赶紧跑来售楼处看看情况，一个是政策的执行情况，一个是有没有房价的波动。
记者注意到，售楼处醒目位置摆放着楼市新政的相关内容。与此前相比，今天前来看房的购房者观望情绪转淡，目的性更强。半个多小时内，已有两组购房者果断出手签约。
而开发商表示，市场需求一直存在，新政带来最重要的变化就是信心。
嘉定某楼盘项目经理钮江海
“之前每周每天来访基本是60-70组，今天上午12点前已经到访60-70组客户了，这是很直观的到访量的变化。早在3-4月份之前接待的客户，也有很多昨晚主动联系要来看房子、看剩余的房源。”
房产中介：大家都来看房
上海房产新政公布后，房产中介连夜忙碌了起来。
房产中介：
“客户本来约了周六，现在因为出新政，说今天晚上就过来，客户买的房子刚好就在普通住宅标准之内，对于客户来说，税费也能省，刚好又合适，所以赶紧将时间改到现在。”
中介们坦言，一波接一波的带看场景已经许久未见。没有带看的也都忙着通过电话、微信等各种方式，向客户告知新政利好。
太平洋房屋高级区域总监梁城炜
“从政策出来到现在，电话都没有停过，在平常二手房的买卖交易过程中，增值税是一个很大比例，很大头的税费，这次国家把税费相当于减免了，这样其实客户和房东原来的价格差距就缩小了很多。”
而在位于大宁板块的中介门店，经纪人们同样忙碌不已。这里的大部分房源总价，此前都超过了普通住宅标准，此次普宅标准的改变，将带来实实在在的税费减免红利。有经纪人给记者算了笔账：
太平洋房屋权证高级经理宋晓娟
“一个客户如果购买一套1500万的房子，假设房东买进价在200万左右，如果是满五唯一的情况，需要缴增值税及附加，在调整之前，需要缴65万多，调整以后增值税及附加完全免征，个税也是有优惠，从原来非普要缴两个点，调整之后需要缴一个点15万，总计直接省去的购房成本将近80万。”
沪上各家银行周密安排
楼市新政官宣后，沪上银行也连夜开会进行解读和部署。12月15日，各大银行都暂停了新增贷款的发放，开始按照新政要求，对客户情况进行重新梳理。
记者从多家银行了解到，这次房贷新政的受益对象主要是增量客户。对于12月14日以及之前已放款的客户，无法享受新政优惠。
而对于未放款的客户，将获益就想当可观了。
市民顾女士的二套房贷款合同已经审批通过，不过还没放款。合同上的贷款利率是LPR加105个基点，也就是5.25%。而柜员查询后确认，顾女士享受新政的利率将降为4.5%，算下来，每月月供可节省910块钱。
顾女士：
“很开心的，每个月节省900多块，一年好节省1万块嘞，马上过年了，想给小孩买点黄金。”
沪上各银行已经收到了不少有关新政利率的咨询，为此他们会通知客户到网点，进行合同变更后再放款，确保新政落实到位。
上海银行零售业务部总经理姚秦
“请大家放心，只要是没有放款的业务，无论是刚刚受理还是已经审批的，都可以享受到本次利率的优惠。我们一定把这次的惠民政策切实落实好。”
而对于未放款客户关心的另一个首付款比例问题，银行人士表示，首付比例调整并非自动生效，对于贷款已经过审的客户，可自行与上家或者开发商协调。
中国工商银行上海市分行个人金融业务部个贷市场科负责人沈胄磊
“本次上海住房信贷政策的调整，非常及时，完全符合当前上海房地产市场的发展情况，我们一定会按照人民银行上海总部和金监总局上海监管局的要求，积极稳妥地落实差别化住房信贷政策，最大程度地让贷款购房人享受到优惠政策。”
不动产登记中心咨询频频
新政首日去不动产登记中心办理登记申请的市民，大多“喜上眉梢”，因为几乎每组客户都能省下几十万的税费。
市民周先生最近买下了一套位于浦东中环的房源，预约了今天来办理缴税取证。令他惊喜的是，新政发布后，他买的房子从非普通住宅变成了普通住宅，原本准备的大约35万税款里，近25万的增值税都不用缴了。
周先生：
“刚开始我想着政策落地可能有个时间差，没想到这么快。心情是特别开心，这个20多万对于我们老百姓来说是一笔很大的钱。”
像周先生这样因普通住宅标准调整而享受到税费减免的幸运儿，在现场办理缴税取证的市民中，占了大多数。
而一些刚办理完房产过户登记申请不久的市民，也有意外之喜。梅女士最近刚刚办理了过户登记并缴纳了税款。听说新政落地，她赶紧来窗口咨询，想知道能不能搭上政策的东风，结果得到了肯定的回答。
梅女士：
“刚才窗口的咨询人员说，如果产证已经拿到了，税费是没法申请退的；如果说你的产证还没有拿到，具体的话是要看产调上的权利人有没有变成买家的名字，如果没有变更的话，是可以来申请退税的。”
记者了解到，如果交易双方的不动产权属未完成转移，交易双方可以先撤回过户登记申请，在办理终止交易后，向税务部门申请退税。然后再重新提交过户申请，就可以按照新政缴税了。
如需了解新政发布后房屋是否属于普通住宅、具体缴税金额，以及能否申请退税重办等信息，市民可前往不动产登记中心相关窗口咨询。
上海新房涨幅列首位
今天，国家统计局发布了2023年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，销售价格总体延续降势，不过，上海的新房表现相对强劲，价格环比增幅为0.6%，位于70城首位。
二手房的降势则进一步扩大，除杭州价格环比持平外，其余城市均出现价格环比下降。一线城市环比降幅均不小于1%。
不过，结合这一数据表现以及昨晚北上两地出台的房产新政，业内人士认为，入市需求依然存在，市场具有持续向好的条件。
易居研究院研究总监严跃进
“比如说，首付比例的政策调整是很直观的，买房的时候肯定能享受到降低首付降低房贷利率的政策，叠加此前认房不认贷的政策，实实在在的让居民家庭买房方面成本更低，信心也更加足。到了年底，市场还会有一波比较好的表现，进一步体现政策有效性。”
东吴证券研究所房地产行业首席分析师房诚琦
“下调首付比例，其实是变相让居民在增加杠杆，但是大家加杠杆的能力其实有限，那么通过下调房贷利率，减少信贷利息的支出，所以这个两个政策是配套的，对于短期上肯定是有好转的，我们预计的幅度是环比成交能有个20%到30%的增长。”
记者丨陆瑶 马婕 陈弋 车秉键 陆骏 王思远
编辑丨由由酱
视频｜薯条 杜钰愉
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