上海松绑外环外非本市户籍单身人士购房，业内人士：有利于房地产置换链条启动
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1月30日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。
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可以看到，此次政策取消了非本市户籍人士购房的已婚需求，仅保留了社保或个税缴纳需求，让在上海有稳定工作的非户籍单身人士，拥有了在外环外（除崇明）购房的资格。
这也是继临港、金山、青浦、奉贤等区域相继推出人才安居政策后，非户籍人士解除单身限购范围的进一步扩大。事实上，从去年9月开始，上海陆续实施“认房不认贷”、降低首付比例、调整普宅标准等一系列政策。
严跃进 易居研究院研究总监
“现在的政策是延续了2023年下半年以来的政策基调，充分说明地方政府对于合理住房需求的重视，上海基本上把过去过热时期，过严的房地产政策做了调整，为2024年创造了更优的购房环境。”
市场分析师指出，从去年9月份认房不认贷新政开始，上海楼市逐步呈现“总量不差，区域分化”的特点。数据显示，2023年，上海出让地块中，无论是从面积还是数量来看，外环外占比都超过七成。
房诚琦 东吴证券房地产行业首席分析师
“这次新政调整的、涉及到的外环外的区域，整体库存水平相对来说较高，新盘去化率也是明显低于全市的平均去化水平，这次政策的调整还是非常有针对性的，房地产市场整体回暖还是需要改善型需求入场进一步推动的。”
外环外的房产市场供应大、总价相对可控，来沪年轻人也有一定的置业需求。新政实施后，这部分群体具备了购房资格，也能够获得一个相对广泛的房源选择面，对于市场节奏的提振能够起到积极作用。
宋晓娟 太平洋房屋权证高级经理
“外郊环间的成交量是整个盘子里最大的，占35%以上，同时也是刚性需求最大的地方，是年轻人首次置业的首选地，这些房子总标的比较低，大概在200万左右，房型结构也比较适合，像90平以下，能买得起房，又能够满足最基本的居住需求。”
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而此次上海优化住房限购政策，与上周五住建部的一场会议有关，在这场关于房地产融资协调的会议最后有这样一句话，“充分赋予城市房地产调控自主权”。
房诚琦 东吴证券房地产行业首席分析师
“这个说法之前确实没有出现过，也意味着各个城市确实拥有了发布房地产调控政策的权利。”
记者丨陆瑶 马婕 车秉键 陆骏
编辑丨由由酱
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