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广州有盘一口气涨4000元/平?房价到底涨没涨?!

广州买楼 2019-07-13


又有楼盘涨价了?


近日,有消息透露,7月将有楼盘扬言涨价。



传统的销售淡季,一下子就变成了涨价季,这是怎么回事?


一 、真涨价

利好加持,这些楼盘真涨价了


据了解,上月28日,华师附小正式宣布落户广钢新城。


而受这一利好消息的刺激,广钢有楼盘应声涨价。


7月保利碧桂园公园大道和葛洲坝紫郡府现已上调价格约1000-1500元/平;而保利和光晨樾的售价也已上调2%并取消部分优惠。



二、“假涨价”

年中优惠取消,楼盘恢复原价


早在6月,广州一批项目为了冲刺年中业绩,推出特价房、折扣等优惠。


而到了7月,冲刺业绩期过后,部分楼盘的优惠也应时取消,恢复原价,并未有涨价一说。



清货中的越秀星汇云城7月取消了6月低至3.78万/平的优惠折扣,目前项目仅剩少量低层产品,售价4.3-4.6万/平,价格“上调”4000元/平



此前,限时96折的长岭居楼盘实地常春藤也于7月取消了优惠。



另外,黄埔区府的保利罗兰国际,在6月底有推出特选房源折扣优惠,现在确实取消了。


但据销售讲,平时周末都会推出优惠活动,所以也谈不上涨价。



具体楼盘价格的变化,不如看看楼盘的最新报价→最新!广州11区楼盘7月报价出炉!白云最高破10万/㎡!多盘宣称要涨价?

7月广州将有15盘推新

下半年21个全新盘集中上市


据房王不完全统计,7月广州预计有15个楼盘推出新货,相比于上个月的26盘下降了42%,热度几乎减一半。


其中,中心区共有6盘推新,分布于天河、白云、荔湾和黄埔,越秀和海珠区零推货。外围区域共有9盘推新,番禺、南沙、花都、增城和从化5个区都有推新。



值得注意的是,下半年,广州将有21个全新楼盘上市,其中在7月上市的就有6个。


下半年,除了天河和荔湾之外,其他的区域都有全新盘上市。



其中,久未有新货的越秀和海珠,下半年也将有全新盘上市,越秀区更是达到了3个。原南洲路“地王”项目越秀·天悦江湾也预计下半年推出。但吹风价都不低,大多去到10万+


外围五区,下半年新盘爆发,区区有新货上市。


值得注意的是,下半年,备受关注的南沙灵山岛尖即将有新货上市,灵山岛·金茂湾和金科·博翠明珠两个全新盘即将亮相。而灵山岛·金茂湾,产品为70-250㎡世家传承大宅,预计将于7月中旬开放样板房,或将是灵山岛首个亮相的楼盘。


另外,总规划占地约5000亩思科(广州)智慧城首盘思科智慧城·12光年、广州首个旧改项目大壮名城等项目也值得关注。


文章来源 | 广州买楼综合整理


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