提前洞悉REITs投资攻略 国际年化收益6%-8%

国际平均年化收益6%-8%,风险介乎股票与债券之间,国内REITs胎动

提前洞悉REITs投资攻略 国际年化收益6%-8%

央行金融市场司副司长霍颖励近日在新闻发布会上透露，央行在获准同意后将推出房地产投资信托基金（以下简称“REITs”）试点。有消息称，央行将打造适合中国国情的简化版香港REITs模式。多家商业银行私人银行部的投资顾问均透露，不少高端客户已经对REITs表示出浓厚的投资兴趣。

那么，什么是REITs？其风险和收益特征如何？据熟悉香港REITs投资市场的专家介绍，国际上的REITs的平均收益率在6%-8%之间，其风险介乎股票和债券之间，适合稳健投资者长期投资。

个案

方先生是一家商业银行私人银行的客户，此前一直从事服装生意的他在3年前开始涉足房地产投资，然而去年的金融海啸令他本已获得150%的投资回报不断缩水，同时将房产变现也非常困难。当他知道国内即将推出REITs时非常兴奋，这意味着未来房地产投资可以有更容易变现的投资方式，于是，他向私人银行的客户经理咨询投资REITs的风险和回报等问题。

REITs渐行渐近

REITs实际上是不动产证券化中的一种，有消息称，天津泰达和中信证券有望摘取首只试点REITs的橄榄枝，而来自天津滨海和上海浦东的部分物业可能实现打包上市，上市地点分别为深交所和上交所。

国金证券分析师曹旭特指出，目前证监会和银监会正就REITs的两种模式进行探索：银监会拓展的方向是债券型REITs，主要由银行和现有信托公司来发行，在机构间市场买卖；证监会探索的股票型REITs主要由券商来具体操作，并最终在证券交易所上市的模式来发行和运作，而公募、上市交易的股票型REITs更接近国际惯例。

据近期媒体报道，央行将打造适合中国国情的简化版香港REITs模式。霍颖励亦在公开场合称，房地产投资信托基金的产品模式要尽量简单化，央行拟在吸取美国次贷危机的经验上，力求简化产品链条，提高产品透明度，设计符合中国法律要求以及投资者投资的房地产信托产品。

据曹旭特介绍，在香港和新加坡等市场，REITs大多选择在证券交易所销售交易，这意味着个人投资者也可以参与REITs的投资。

转自南方报业网—南方都市报 作者 王晶晶

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