昨天（2020年8月28日），在深圳市房地产业协会举办的第十届深圳房地产盛典上，深圳住建局局长张学凡等人发表重要讲话，最受关注的政策信号是：“深圳要学习新加坡模式，力争让60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中。”这个提法并不新鲜，早在八九十年代，深圳就开始向新加坡学习，宽度达120米的深南大道就是学习成果之一，保障房也是当年的功课之一，只不过1998年全国范围内取消福利分房后，深圳也停止了保障房计划。
面对深圳房价压力，深圳再次提出学习新加坡，但学习的对象和自身的条件是怎样的呢？城管队长分析一二。先看一张图表，对比保障房在新加坡和深圳住房结构中的份量。
截至2018年3月底，约81%的新加坡居民住在组屋中，其中出售的有98.6万套，出租的有6.0万套。大量的居民可以住在政府提供的保障房中，并且允许居住5年后，售卖给同样符合资格的申请者。
相比新加坡保障房和商品房4：1的比例，目前的深圳正好相反，为1：4。按照规划，深圳在2035年，保障房和商品房比例将达到5：9，接近50%，与新加坡的差距仍然遥远。
需要强调的是，拥有2200万实际人口的深圳，保障房和商品房其实都不是住房中的主力，住房结构中占比最大的是不合法的“小产权房”。由此可见谁在承担深圳的住房重任，也可以解释深圳的商品房又为何接连上涨。详见城管队长文章：最新深圳房产分布图。
张学凡也在会上道明了深圳人均住房面积低的缘由：“主要原因就是，我们还有70%多的人口居住在城中村，城中村占深圳住房面积的54%左右。”得益于组屋计划，从2000年至2017年，新加坡的房价一直保持平稳，其涨幅大大低于香港。新加坡、香港、深圳三个城市都土地狭小、人口密集、经济总量巨大，但房价表现却差异甚大。
由此，我们可以得出一个结论：保障房在整个住房结构中占比越少，其房价上涨就越猛烈。当然，一个城市的房价是否大涨，这不是充足条件，但一定是必要条件。
截至2019年6月，新加坡的人口是570万，约有100万套可售组屋，深圳2035年预计常住人口2000万（实际人口可望达到3000万），差不多也是100万套可售公住房——如果能够顺利建成的话。
学习新加坡非常值得赞扬，但达到新加坡“居者有其屋”并抑制高房价的效果，恐怕不是一件容易的事情。
深圳目前公共住房约为50万套，商品房190万套，未来按照2035年170万套住房供应计划，公住房占170万套的60%，商品房占40%，那么，未来公住房可以达到50+102约150万套，（其中可售部分预计占到三分之二），商品房则为190+68约260万套。公共住房：商品住房为5：9。数据来源：深圳2018房博会，《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》连宏萍，杨谨頔，李金展．社会文化视角下新加坡住房 政策的成功历程与新探索———兼谈对我国住房政策的启示[J]. 中国行政管理，2019(9):146-151.本文由「华尔街俱乐部」推荐，敬请关注公众号: wallstreetclub
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