租客不交房租还毁房子，房东被逼住地下室还收到卫生罚单，租客保护令到底公不公平？

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过去一年，因为疫情致使很多人失业，联邦政府为了保护租客因为没有钱交房租而被房东驱逐，特地颁发了“租客保护令”(Eviction Moratorium)。谁承想政府的好意之举，却被有心之人利用故意拒不交房租，房东苦不堪言甚至被逼得住进地下室。

华裔房东Sam Li于两年前花70万美金购买了一栋住宅，为贴补房屋贷款Sam Li将房子出租给一名西语裔房客，而这名房客又将其中一间卧室二次转租给他人，结果两名房客去年发生矛盾，其中一人去年5月搬离后，剩下一人拒付房租。

房东Sam Li 疫情期间工作也不稳定，碍于收入问题不得不退租自住公寓想要回到自己购买的独栋房屋中。结果房客不仅拒绝支付房租，房屋内外的卫生问题更是一塌糊涂：浴室和地下室全都是宠物的粪便，住宅的水管也被毁坏。

无奈联邦政府的租客保护令，房东Sam Li只能忍气吞声搬到母亲家的地下室住。

屋漏偏逢连夜雨，Sam Li近期还因此收到了市政府相关部门的卫生罚单，他不得不聘请专业人员清理院子。既收不到房租，也无法赶走房客，好好的新房子被房客一再糟蹋了还得自掏腰包付罚单。

然而你像Sam Li这样的“悲惨房东”并非个例。房租保护令的意义在于保护租客的权益，以保护当地经济及生活稳定。但房东在抗疫一年也承受了巨大的压力。很多房东无法收回房租，更没有额外的钱维修房租，碰上无理取闹的房客，物质精神双倍摧残。

租客拖欠房租影响了房东维持房产的能力，某些以收租为主要来源的房东，甚至出现财务危机。面对不断上涨的地税、维修费用和水电费，为了保住房子，有房东不得不靠出售资产填补亏空。

近日法庭裁定，疫病控制与预防中心(CDC)无权落实相关政策。

《纽约时报》报道称：虽然政府有权在大流行期间保障民生，但禁止业主驱逐租客并不在CDC的职权范围内，因此“租客保护令”其实存在争议空间，法庭将会搁置禁令。

去年9月前总统川普签署“禁止业主也拖欠房租为由驱逐房客”的行政命令，根据调查，有820万人因该保护令免于流离失所。“租客保护令”原定去年12月31日届满，国会随后将其延期至今年1月底，随后CDC两次出面将期限拖延至6月30日。

房东纷纷早就对“租客保护令”议论纷纷，认为政府在慷他人之慨，将压力转给房东，迫使房东提供免费房屋，做法有欠公平。有法律界人士认为，政府体恤租客的难处无可厚非，但不能厚此薄彼，让房东蒙受损失。

政府有关部门早已批出价值450亿美元的租金援助金，疫情当下，大家齐心协力共渡难关，但不能让别有用心的人投机取巧。房屋政策专家分析，此次裁决可能会引发“驱逐潮”，具体影响仍有待观察。

 不知道各位对此怎么看呢？

Ref.

https://www.reuters.com/world/us/federal-court-vacates-us-eviction-moratorium-2021-05-05/

https://www.washingtonpost.com/dc-md-va/2021/05/05/federal-judge-vacates-cdcs-nationwide-eviction-moratorium/

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 图片｜网络，侵删

  撰文｜Yy

  排版｜Yy

  审核 | 九

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