365淘房“国庆探市”小分队
走进城西、城北区域 实探楼市温度
其他
26盘成交1800套房！国庆降雨+限购，西安楼市竟不冷？
2017年国庆黄金周恰逢中秋节，难得的8天超长假期。除了旅游、走亲访友之外，有计划置业的购房者可以充分利用充足的假期考察楼盘、看房、选房。
然而，今年的8天假期有4天都在下雨，而且，9月13日西安才出台了史上最严限购政策。
寒冷的天气加上刚执行不久的限购政策，西安楼市国庆假期楼市温度究竟怎么样呢？
据365淘房不完全统计，国庆小长假期间，西安26个热门楼盘成交1803套。
从区域来看，曲江成交最多，以538套领先，城北由于恒大国际城10.1开盘，成交量高达400多套，目前剩余房源已经不多。
从价格上来看，15个楼盘价格过万，8500元/平以下已买不到房，8500-10000元/平的楼盘也屈指可数。
国庆假期间，365淘房“国庆探市”小分队兵分6路，对西安重点区域项目进行了摸底。继10月1日走进城东浐灞、曲江，10月4日走进高新、长安区域之后，10月8日，我们走进城西、城北区域，为大家实地摸底各大售楼处人气、销售情况。
实探售楼部人气情况
第一站：蓝光公园华府
作为四川蓝光在西安的首个项目，蓝光公园华府一开盘就受到了西安市民的关注，一期早早就售罄；二期9月21日才开盘，不到半个月的时间，也已经售罄。
尽管目前暂时没有房源，但是前来售楼部看房的人气却不弱，大约有40多组到访量。
据了解，蓝光公园华府三期雍锦系列是一期二期的升级产品，主力户型是110三室、120三室、130四室，洋房140平层，240的顶底跃。
“9月底卖二期的时候，人气才算火爆，有同事一周成交了40套，冲着蓝光的品牌和沣东新城发展的前景，以及性价比高的原因，预计三期雍锦系列销售也会很快，项目受限购政策的影响是有，但是，买房人还是挺多，符合条件的总会有人，因此，对蓝光公园华府来说，影响不是很大。”
第二站：御笔城市广场
快到售楼部的时候，淘房君还以为自己走错了，因为挂着的牌子显示是御笔华庭项目，经询问，才知御笔华庭和御笔城市广场是同一个楼盘，推广名是御笔城市广场，但是在房管局备案是御笔华庭。
置业顾问表示，除了下雨那几天，其余人气都不错，到访量能有30多组。受西安楼市新政的影响，很多人没有购房资格，因此，相比起往年，人气没那么旺。
御笔城市广场项目位于莲湖区重点打造的大兴新区范围内，周边毗邻大兴新区重点项目老城根 Gpark，离龙湖星悦荟更是仅一路之隔，商业配套很完善。
淘房君现场了解到，此次国庆假期间， 御笔城市广场推出了18套特价房，受关注度高。有位购房者看中了一套38.7平米的小户型，特价8304元/平，32万。
“这个价格真的很划算，而且面积小，无论投资还是自住，资金压力都很小。”置业顾问介绍说。
第三站：天朗玖悦都
淘房君刚到天朗玖悦都的时候，除了刚出门的一对母女，售楼部里面一个购房者都没有，还很是惊讶，因为，天朗大兴郡前几期销售都很火，这一期打造的精装产品，难到购房者不买账？
不过，在淘房君进去不到10分钟，就有好几组购房者进来咨询了。
天朗玖悦都置业顾问介绍说，项目门口规划有地铁八号线，周边商业配套全，医院、商场、超市一应俱全，未来肯定还有升值潜力。“5号楼小户型基本快售完了，仅剩10套房，目前主要在售2号楼和4号楼，面积主要是95平和123平米的，均价13500-14500元/平左右。”
有一对年轻小两口，在看123平米的三室两厅两卫，总价170万左右。“现在买房难，以后换房可能更贵，想一步到位，买个大户型，价格还是有点高，还准备多对比下，主要就看看城西的楼盘。”
第四站：融创御园
出了天朗玖悦都售楼部，淘房君来到距离200米外的融创御园项目。因为融创御园和融创天朗蘭园两个楼盘在一个售楼部，因此总的人气比较高。
据置业顾问给购房者介绍，融创御园目前主要是大户型，如果考虑面积小一点的户型的话，可以重点看看融创天朗蘭园。
在御园售楼部，淘房君还见到了之前看天朗玖悦都的一组客户。
“附近项目比较多，因此想节约时间，一次多看几个楼盘，这样也有个对比。”一位在御园看房的购房者对淘房君解释说，看完这个项目，还准备去周边其他项目看看，比如：太奥广场、恒大翡翠龙庭等等，距离也就三五站路，都很近。
第五站：城北区域
万达公馆-华远锦悦-新福兴纽约城-紫郡华宸
相比起大兴东路沿线房源充足、人气爆棚来说，城北区域就有点惨淡。
淘房君先去了万达公馆，主要面积在230-255平之间，并且所剩房源已经不多，因此每天的到访量均非常少，不足五组，有时甚至一天才一组到访。
周边的华远锦悦住宅也已经交房，目前在售商铺。商铺面积40-800平米不等，一层的价格在6万5左右，据置业顾问介绍，到访客户的意向度都很高，有客户明确表示在节内签约。
北二环附近的新福兴纽约城十一期间正在交房，暂时无房可售。对比起来，紫郡华宸情况能稍微好一些，每天的到访量大概10组左右。置业顾问表示，“紫郡华宸住宅暂时也没有房源了，目前在售40年产权的公寓，均价7500元/平，但是也只剩10几套了。”
据了解，朱宏路北二环口附近咨询住宅的还挺多，但是房源紧缺，购房者无奈转战其他区域。
房市变化
刚需族欲购大户型一步到位
据365淘房调查了解，此次国庆期间成交的房源里面，包括了一大部分大户型。在淘房君踩盘过程中，也遇到多位准备购买大户型的购房者。
西安9.13限购新政明确：西安户籍居民家庭有两套房、外地户籍家庭有一套及以上的，禁止再购新房。
在新政背景下，买房机会很珍贵，因此，原本准备选择买套房过渡的购房者都转变策略，计划买个大户型，一步到位。“虽然是第一次买房，不受限购影响，但是二套房的首付和利率上浮迫使我要考虑买房一次到位。”购房网友表示。
最新数据
国庆热点城市网签跌近8成
根据中原地产数据，国庆长假前6天，北京新建住宅网签78套，二手房网签23套，这两个数字都是近8年来的历史最低值；上海方面，新建住宅网签147套，同比跌幅达到近80%；而在广州，开发商推货减少近七成，不少楼盘的看房者显得稀稀疏疏。
北上广成交暗淡，西安楼市却火热？
必须要说明的是，本次365淘房所调查的26个楼盘仅仅只是西安众多楼盘中的一小部分。而且都重点选择的热门楼盘，成交量会比一般的楼盘高。
早买晚买都是买
有自住需求的购房者要抓稳购房机会
银十月才刚刚启幕，西安10月份的总体成交量究竟是走高还是走低，还有待后市观察。对于购房者，究竟是该观望还是及时入手？依不同情况而定，特别是对于有自住需求的客户来说，早买晚买都是要买的，如果市场上的供应相对平稳，就可以考虑购房了。
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