最新！恒大、万科等21盘5847套房源入市，刚需房总价不到70万！

每年9月都被视为楼市最为黄金的月份，简称“金九”。一般九月也会有大量房源入市，而今年，仅9月30日一天，西安获得预售许可入市房源就有5847套，面积共计605218㎡，华远、万科、恒大、雅居乐、绿地等房企巨头均有项目获证。这是继9月15日多盘获证之后，西安可售房源数量再次飙升。

据统计，5847套房源里面，除了400多套的商业，和261套车库，其余均为住宅房源。在上图可以看出，9月30日获预售证的楼盘，多集中在城东浐灞、城北、城西和高新区域。此前城北区域可售房源少，此次获证大大缓解了城北的房源紧缺度。

本次获预售证证楼盘里，城西5盘，城北5盘，城东4盘，浐灞3盘，高新3盘，曲江仅中国铁建万科翡翠国际拿证。

值得一提的是，位于城西区域大庆路延伸段、阿房一路以南的雅居乐锦城，是首次获证，也是雅居乐地产首进城西打造的精装产品，本次批售房源集中在13、14号楼，户型主要为三室，也有一部分四室房源，预计本月中旬会开盘。

三室成楼盘主力房源 占比达61.2%

9月30日获批的房源中，两室共1376套，三室房源3115套，四室房源565套，五室19套、六室11套。可以看出，三室已经成为楼盘主力房源，占比高达61.2%。

两室房源相对较多的有巨威大秦郡、绿地国际花都、华远辰悦、林河春天，而合能铂悦府、融创星美御、恒大翡翠龙庭、恒大国际城、金色悦庭、雅居乐锦城均是三室、四室房源居多。

相比起80-90多平的两室，购房者更青睐90-110平米的小三室，实用性高，资金压力比大三室更小。在西安楼市限购的背景下如果有经济实力购买三室一步到位会更好，这样会为以后节省不少时间和规避诸多如利率上浮、首付提高之类的麻烦事。开发商更是对市场有提前预见性，因此设计的大户型居多。

领完预售证马上开盘 恒大国际城去化率高达88%

9月30日下午获得预售证，当晚，合能铂悦府、恒大翡翠龙庭、融创星美御就连夜开盘，恒大国际城、保利心语花园、万科金域东郡、碧桂园凤凰城第二天就紧急开盘。

恒大国际城成为此次国庆期间的大赢家，开盘去化率88%。据了解，截止10月9日，仅剩余房源20来套。尽管恒大翡翠龙庭9月30日晚开盘去化率不高，但是，房源户型多，72-130，多种可选择性，后期定会受到刚需和改善族的关注。

物价局公布商品住房备案价格 预计10月西安房价趋稳

10月刚过去三分之一的时间，国庆黄金周期间，据淘房君统计，多区域热盘成交量喜人，那么，该不该抓住“银十”购房呢？未来房价还会上涨吗？

淘房君预计10月西安房价将趋稳，政府调控会起重要作用。为何这么说呢？

来看看文件：

9月13日，西安市住房保障和房屋管理局发布《关于实施商品住房销售价格申报的通知》，要求各房地产开发企业在西安市新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内新建的商品住房，均必须进行价格申报。

同时明确：“未向市物价局申报住房销售价格或不符合申报要求的，房管局暂不受理商品房预售许可及调价申请。”

10月1日，西安市物价局发布第一批商品住房价格公示项目名单。

简而言之，就是，想要售房必须取得预售证，取得预售证必须要进行价格申报，同时还必须严格执行“一房一价”、“明码标价”。房价调控的主要目的在于抑制房价过快上涨，有房管局、国土资源局、统计局、物价局联合把关，后期房价定然不会疯涨。

目前多个区域均有新增房源，而且政府也在对价格进行备案管控，可以说到了入市买房的好时机，但是，选择适合的自己的楼盘才是王道。要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，毕竟除了付首付款，后期的月供或许会影响生活的质量。

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