拆！南宁一栋13层无证“商品房”被拆除，已有业主装修入住…
在南宁,
有这样一些低价“商品房”,
它们以各种借口来忽悠大众去购买,
可是这种低价房存在的风险
不是一般的高
……
8月2日，
南宁市兴宁区组成执法队
对五塘镇一栋超高超大无证“商品房”
进行强制拆除。
这栋违建房面积1万多平方米，
共13层。
该楼房已作为“商品房”出售，
且已经有近20户业主装修入住。
▲超大无证“商品房”
据城区“两违办”工作人员介绍，该楼房属无证建筑在建设过程中，镇政府多次要求施工方停建，城区政府也曾强制断水断电并实施破坏性拆除。
但该楼房负责人不仅偷偷突击修复破坏层并接好水电，还对外谎称该楼房已办好相关证件，按每套30万元不等对外发售，使购房业主遭到巨大经济损失。
为避免人们继续上当购房，城区政府组织执法人员对楼房再次实施破坏性拆除，并对楼房断水断电。
楼房被拆除的事件一曝光，大家都持有两极的态度去看待。有人为购买了房子的业主抱不平，也有人表示买房的时候应该清楚，这样的房子该承担怎样的后果。
事实上，
我们经常在南宁的地铁口、菜市场
等人流密集的地方，
看到不少人在推销“3000元/㎡的地铁房”，
可谓诱惑力十足，
而实际上这样的房子
往往存在很多问题和风险……
南宁多处推销低价房，
三四千块的房子不止三五家，
而是几十家，
无论是高新区、经开区，
还是兴宁、龙岗，
近段时间均冒出很多价格超低的楼盘，
而且这些低价楼盘虽然规模不大，
户型多为30-100平米之间的偏小面积段，
但推广手段可谓是五花八门，
举牌拦截、
买来电话号码疯狂呼叫
……
瞄准的就是城市底层首置人群。
价格低是有原因的，
根本原因在于地。
这类低价房通常的土地
与正规商品房有着本质区别。
通常此类项目土地，
属于农村集体土地或第三产业用地，
不用经过国有土地“招拍挂”的程序，
因此拿地成本很低。
南宁常见的低价房
要么是非法的小产权房，
要么是回迁安置房。
根据相关规定，房子必须依法取得五证（即《商品房预售许可证》、《房地产开发企业资质证书》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》）才可上市销售，才算正规商品房。
这些低价房，
有些只有一两个证，
有些有四证但却拿不到预售许可证，
由于证件不全，
游离于房管部门监管，
必然存在较大风险。
第一，缺乏监管，开发商实力弱，抵御市场风险能力不足，导致项目烂尾或开发商卷款跑路几率更高。
第二，办得产权证的难度大，某种程度上说你买了一套房，不如说是租了一套房。
第三，这类房子几乎没啥品质感，房屋质量、园林、外立面、物业服务都属于较差水平。
但是只要有需求就有市场，
这个道理大家都清楚。
买房是一件很重要的事情，
所以大家千万不要因为贪图便宜，
就去购买这些高风险的房子，
不仅是对自己的不负责，
同时也犹如把钱都捐献给黑心商家。
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来源：南宁晚报、广西交通台
编辑：张晓微 实习生：徐嘉钰
责任编辑：蒋晓伶
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