极度疯狂！杭州限购前夜房屋成交量一日超宁波一月！下一个疯狂的会是宁波吗？
昨天，杭州市区商品房交易达5105套（新房+二手房），而8月份宁波市区商品住房销售量为4506套（新房）。
继今年的“房价四小龙”苏州、厦门、合肥、南京等热点二线城市先后出台楼市调控政策之后，杭州也伸出了调控之手。昨天，杭州市住房保障和房产管理局公布了《杭州部分区域实施限购政策》，宣布自今天起实施住房限购，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
杭州楼市已经出现过度投资、投机的“苗头”——8月份，外来购房比例达到33.8%；G20峰会之后的一周，外地人的购买比例达到39.3%。在这样的背景下，昨天傍晚杭州公布了限购政策。
昨天傍晚5:00，限购政策一公布，杭州楼市沸腾了！为了赶在限购前夕完成签约，开发商、中介公司连夜组织购房者签约，网签系统一度瘫痪，昨天成交量也因此创下历史新高。
在限购政策出台之后，记者第一时间赶赴杭州各大售楼现场和二手房签约中心。现场的情形并没有太大意外，二手房签约中心已人满为患，售楼处门庭若市。异地购房者都试图抢在限购前赶上最后一波签约潮。
昨晚某中介公司签约现场
“人太多了，我要闷到快晕过去了。”记者昨晚来到杭州某知名品牌的二手房中介交易中心，现场人山人海的签约场景令人透不过气来。由于现场排队签约的购房者太多，中介工作人员纷纷表示已经做好了通宵的准备，不过据该中介的工作人员解释，“今天的集中签约，很大一部分原因是此前G20峰会、中秋假期累计的购房客户，并非都是限购造成的。”
“我得连夜组织签约，今晚房管局服务器会不会崩溃，我们这里有一半左右的外地人。”杭州某个楼盘的销售顾问说，在接到消息的第一时间已经慌张地开始通知异地购房者来签约。
“下午限购政策出台后就通知客户赶紧来签约，有客户已经到现场，但是集中签约造成系统瘫痪，只能干着急。”下沙某楼盘的销售人员焦急地说。
更有楼盘工作人员直接拿着POS机开车飞奔上海！
在离房产网签关闭时间只有半个小时的时候，下沙金隅观澜时代的一位外地购房者还在赶来售楼处的路上。她刚接到销售人员的通知：“杭州限购，晚上8点30分前完成网签，不然就买不成房子。”虽然未必能赶上签约，但这位购房者还是着急地奔向了售楼处。
限购政策出台后，昨天有外地投资客抢时间赶紧入手，也有人考虑再三选择了放弃。OGURO（网名）和小凯是两位宁波的绿城球迷，趁着中秋小长假来到杭州买房投资，顺便看场绿城与上港的中超比赛。没想到就在比赛开始前的晚饭时间，这份针对外地人买房的限购令出台了，两人之间就买房意见也出现了分歧。
OGURO看好杭州的城市发展，尽管开始调控，他也相信房子依旧有投资价值。小凯则认为，现在去买房，也许会被“套牢”。最后小凯继续去看球，而OGURO将球票送给了朋友，赶去买心仪的房子。
一位万科某楼盘销售告诉记者，在限购令出台后，有客户急急忙忙下单，饭都没吃就马不停蹄赶来签合同，也有人选择了放弃，觉得楼市前景变得扑朔迷离。
记者了解到，有二手房东在得知新政后，直接将购房定金从5万元增加到20万元，通过增加定金的方式，提高违约成本，而身为外地投资客的买家直接一口答应，只为赶在限购实施日前完成网签程序。
9月19日起实施的住房限购政策中，二手房的限购开始时间与新房一样，以网签平台房屋转让合同签订时间为准。记者在我爱我家签约中心现场看到，坐满了等待签约的买家，有的由于买家在外地，则让委托人赶来办理，相比网签区，签订合同处的购房者更加焦虑，要凭号子才能排队签约，签完约了再去办理网签手续。
（我爱我家排队签合同场景）
有不少二手房卖家担心，目前还只是与买家签订了定金合同，并未签订正式合同进而网签，但买家是外地购房者，此时该如何处理，一旦买家无资格购买，签订了定金合同的是否算违约？
据业内人士透露，在签订的合同条款中，大多会写明因政策原因或不可抗拒因素导致合同无法继续履行，双方按无责解除合同。
疯狂的签约，造就了杭州史上最高的单日成交记录。据透明售房网公布的成交数据显示，截至18日24:00，杭州市（含余杭、萧山）新房住宅签约达到3265套，其中仅限购区域的住宅就签约了3035套，双双创下历史单日成交最高纪录。另外，二手房成交1840套，其中主城区占1029套，余杭位居第二，达到536套，整体活跃度毫不逊色。
数据截至：2016年9月18日24时
这一数字有多夸张，即使是商品房月成交量达到20000套，日成交量也不过667套，可想而知昨日成交量呈爆发性增长的背后，不仅是楼市热度带来的疯狂，很大一部分成交确实源于限购前的疯狂成交。
对于此次新政，滨江金茂府营销总监黄先生表示：“限购是意料之中的，但这次政府反应很快。在项目蓄客方面，限购政策后约有20%的外地客户会受到影响。”
快房网特约评论员、知名房产专家大老哥认为，“杭州市政府出台政策是在预料之中的事。早前就听说有外地客一次买100套房子的典型例子，说明外地客来势凶猛，如果不限制的话，会导致短期内供应紧缺、价格暴涨。政策的出台，有利于限制一部分投资客进入杭州市场。但是，我觉得这个政策还是相当温和的，政策的效果有待观察。”
9月18日，楼市炸出几个重磅消息,一个比一个劲爆。
先是一则宁波二手房市场的消息——《宁波二手房前8个月成交量赶超去年全年》，记得前不久德科地产频道发布的房价泡沫指数中描述，新房市场火热而二手房市场相对冷淡的城市，都被称为泡沫指数较高的城市，宁波被排在了第十位。
据统计，宁波市六区今年的二手房成交已达36168套，超越了去年全年的成交量水平。而今年的新房成交量预计也将在10月份超过去年总量。
从数据看，宁波二手房市场的热度甚至超越了新房市场，这是一个很重要的信号！新房、二手房齐头并进的表现，不仅说明宁波目前市场并未有所谓的泡沫，而且二手房的快速走热说明换房需求显著加快，将对新房市场有积极的推动。
晚间，又传出一则重磅的房企新闻《融创公告：137.9亿收购融科智地41个目标公司》，这些公司一共拥有42个物业项目的权益，分别位于北京、天津、重庆、杭州等16个城市。融创今年一直活跃在包括宁波的一二线城市，在宁波连续拿下三个板块的地王，已经成为品牌房企中的楼市风向标。
这条大鳄以其敏锐的嗅觉，霸气的手笔，怀揣大量资金的同时，在包括宁波的多个热点城市里攻城略地，足以说明其对未来楼市的看好。
杭州重启限购，对宁波影响几何？
政策出台后，杭州楼市尽管能限制一部分疯狂的外来投机者，然而却无法限制本地内生购房需求以及来自外地合理的投资需求。而长三角城市群中，南京、苏州早已被点燃，无锡、常州也狂受追捧，上海人跑去嘉兴投资，如今杭州楼市也在达到疯狂的巅峰，而这股投资力量很可能继续从上海、江苏蔓延到浙江，从杭州蔓延到宁波及浙江其他城市。
下一个疯狂的城市，会是宁波吗？
来源：宁波晚报、楼市君 | 编辑：孔祥挺
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