每小时亏损21.9万美元的WeWork计划9月上市，创始人提前套现7亿美元买房

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早已准备上市的WeWork，之前迟迟未能给出上市时间。但本周，WeWork突然表示上市时间拟定于9月，而伴随着其创始人在企业未上市前就套现7亿美元的行为，不得不让人猜想他们为何突然急于上市？

WeWork为何突然急于IPO？

此前一直传出准备上市的WeWork，近日终于有消息称他们计划在今年9月上市，该时间点还比许多投资者预期的要早。据了解，WeWork本周已与华尔街银行进行了接触，讨论资产担保贷款事宜，并可能在未来几周内尘埃落定。

此次上市，WeWork预计融资50亿美元至60亿美元，较最初预期高出约20亿美元。据分析人士介绍，这笔资金将减少WeWork在IPO中所需筹得的金额。由于WeWork仍处于亏损状态，因此较小融资规模的IPO有助于WeWork的上市取得成功。

为何一直看似不急于上市的WeWork，突然2个月后就准备上市了？有分析称，之所以提前进行IPO，除了因为近期将获得的50亿美元至60亿美元的融资，另一个主要原因是，WeWork的高管担心好时光不会持续太久，因为当前美国股市已接近历史最高水平，而该公司却面临着“商业模式是否具有可持续性”的问题。

WeWork自2014年以来的融资

据统计，自创办以来，WeWork累计融资120亿美元，其中，来自软银的投资总额多达104亿美元。软银集团创始人兼CEO孙正义还将WeWork称为他的下一个“阿里巴巴”。软银对WeWork投资力度之大、态度之坚决，业内却将其视作一场豪赌——WeWork营收规模大涨的背后，盈利难题挥之不去。

数据显示，2017年，WeWork实现营收8.86亿美元、亏损9.33亿美元；2018年，这两个数字翻倍至18亿美元、19亿美元；2019年第一季度则亏损2.64亿美元。

连年亏损的情况下，WeWork仍然不掩扩张之野心。

据外媒报道，2018年，WeWork用于投资活动的净现金高达25亿美元，主要来源于27亿美元融资，而全年“增长和新市场开发”支出同比暴增335%至4.77亿美元。

此前曾有分析称，WeWork在追求垄断市场份额的过程中，人为地推迟了利润的获取时间，但WeWork烧钱模式的可持续性已引起外界警惕。因此，急于上市也不是突然之间的事了。

美元上市在即，创始人套现7亿

WeWork赖以生存的商业模式不断遭质疑，高估值的争议也越来越大，“明明就是一家物业公司，却有着科技公司的估值”。尽管孙正义的投资逻辑在于“用烧钱换规模，用规模推估值”，但是即将要冲刺美股“第二大IPO”的WeWork，能否拿出令市场满意的IPO成绩单备受关注。由于此前超级独角兽Uber的前车之鉴，使得投资者对WeWork开始左右动摇了。

WeWork创始人亚当·诺伊曼

而此时，WeWork公司创始人亚当·诺伊曼在IPO前夕，通过出售股票和举债套现逾7亿美元，给市场增添了不少谈资。

据外媒报道，亚当·诺伊曼目前仍是WeWork最大的单一股东，不过他早已在2014年以来的多次融资活动中出售企业股票，且通过抵押WeWork股份获得了数亿美元的贷款。

通常，公司创始人等到IPO后才会将自己持有的股份变现，另初创公司的投资者也并不赞成创始人在上市前就将大量股票套现的行为，因为这会动摇投资者对公司的信心。如此一来，亚当·诺伊曼此时的大额套现，显得不同寻常。按美元计算，在美国初创企业高管出售股票的已知案例中，亚当·诺伊曼的交易总额位居前列。

据公开记录和知情人士透露，自2013年以来，亚当·诺伊曼一直在房地产领域大举投资，至少花了8,000多万美元购买了五套房产，。其还利用WeWork贷款的部分收益，将数千万美元投于商业地产（包括位于加州圣何塞市中心和纽约市的几处房产）和初创企业的股份，其中包括一家医用大麻公司。另据知情人士透露，他还捐出了1亿多美元，但他们拒绝透露具体受赠人的姓名。此外，为了管理自己的财富，他近期还成立了家族理财工作室，包括WeWork公司的7亿多美元。

不过值得注意的是，今年1月，媒体曝出亚当·诺伊曼“左手倒右手”的消息，将自己持有的四处房产租赁给WeWork，赚取每年数百万美元的租金。外界对此争议不断，但WeWork表示，亚当·诺伊曼打算按照成本价格将他的房地产资产转移到公司运营的基金。

不过这一切在亚当·诺伊曼看来，这对于WeWork上市似乎无甚影响。他认为，WeWork目前的资金仍然是充足的，选择IPO是为了在公开市场获得更多资金，以建设一些耗费更高成本的“我们想要建设的基础设施”。

素材来源：投资界、腾讯科技

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