又一家长租公寓爆仓，“风口猪”变为“爆仓猪”！

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近期，又一家长租公寓公司——乐伽公寓爆仓，因公司经营不善，无力履行合同，公司宣布已停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款。

“别让乐伽公寓跑了！”这是最近南京、成都、合肥、杭州等地的一些房东和租客的共同心声。

从业主手中收购房源，再向租客转租出去。长租公寓的模式虽然简单，但这几年俨然已成为创业风口。与其他正规、成熟的长租公寓不同的是，乐伽公寓在近三年的野蛮生长中，出现了“高收低租”、利用时间差形成资金池等现象，最终导致经营困难，让租客的钱打了水漂，房东也没收到租金。

例如此次事件的主角乐伽，其成都办事处人去楼空、杭州乐伽公寓资金链出问题、合肥乐伽公寓跑路、西安乐伽上千人被坑……在经过多次辟谣后，8月7日晚，乐伽公寓终于“两手一摊”宣布：“已停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款。”

乐伽公寓表示，公司仍承担因不能履约而产生的违约、赔偿损失等法律责任。同时，乐伽公寓称，造成的房东损失由公司完全承担，不应波及房客，诚恳请求房东不要采取过激手段驱赶房客。

“高收低租”，房源超20万套

据工商资料显示，南京乐伽商业管理有限公司于2016年5月30日成立于南京，是一家集房屋租赁服务和托管服务于一身的企业。注册资本100万，但实缴资本为15.3万，法定代表人为姜千。

2016年长租公寓站上风口，资本涌入下涌现了一批公司，掀起了一场规模赛。2017年7月、8月乐伽分别成立苏州、杭州分公司；2018年3月乐伽又进入重庆、成都、西安、合肥等四城。巅峰时期的乐伽立了300多家签约中心，员工达到600多人，号称为超过40多万客户提供服务，管理的房源超过20万套，房屋总价值达1000亿元。

乐伽跑马圈地的动力来自其“高收低租”的运营模式。

所谓“高收低租”是指：乐伽以高于市场价拿房，再低价将房出租给租客。不过，乐伽在租客和房东两方之间，设置了较大的付款时间差。租客在签约时付款，一次性付半年、一年或者更久的房租；而房东收租却是一季度一付或一月一付。支付时间差带给乐伽一笔沉淀资金。

两次辟谣后宣布倒闭 

“高收低租”的模式依赖相当高的周转率，一旦房子租不出去，手头的资金链就断了，支付不起房东的租金，暗藏极大的风险。

果然今年7月以来，全国多个城市的乐伽公寓爆雷。

上月中旬，乐伽公寓的欠租、“跑路”消息出现；随后，乐伽公寓官方微博发表了“辟谣说明”，表示公司处于正常运营状态，“乐伽公寓跑路”是公司在解除少数不符合市场需求房屋的合同中时，个别造谣者利用而加以诽谤的消息。

但到了7月15日，西安市住房和城乡建设局官网挂出《关于南京乐伽商业管理有限公司西安分公司的风险提示》；19日，“疑似爆仓”和“乐伽公寓跑路”的消息传播扩大，乐伽的房东、租户建立维权群，联系各方进行维权。

7月21日，乐伽发出公告，表示公司正常运营，个别被清退的员工故意发布不实信息引起客户挤兑，公司已对接投资方，并向公安机关提供信息，尽量追回被已经清退的公司业务员侵占的公司款项。

7月21日，南京建邺区住房保障和房产局发布通告，表示对乐伽租房违约现象正在调查中。

直至8月7日，乐伽终于宣布“倒闭”。不过，对于被坑的租客和房东，乐伽的“倒闭”更像是一种推卸责任。

“风口猪”变成“爆仓猪”，发生了什么？

从杭州鼎家、上海寓见、长沙咖菲猫、北京昊园恒业，再到如今的南京乐伽公寓，不少自称长租公寓模式的租房服务提供商先后因租金贷、现金流、“高收低租”等原因而“爆雷”。据不完全统计，从2018年1月至今，已有近20家长租公寓的资金链出现断裂。

7月29日，由中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的《中国住房市场发展月度分析报告》指出，受经济形势等因素制约，当前租金涨速较上年同期大为减缓。在租金涨速不及预期的条件下，经营方式相对激进的长租公寓经营企业将面临较大的经营压力，部分长租公寓企业“爆雷”可能性增大。
面对长租公寓从曾经的“风口猪”变成今天的“爆仓猪”，一些该行业的人表示，行业每年洗牌是正常的，但是长租是个民生行业，事关社会稳定，更关系到地方政绩。
据爆料，有些租赁托管公司打着长租公寓的旗号，进入行业浑水摸鱼，“捞一票就走人”；还有一家去年爆仓的长租公寓，其创始人今年换了个马夹，重新出来做长租公寓；有的长租公寓“已经快不行了”，其法人都已经上了失信被执行人名单。
从2015年至今，行业内很多人过于追求规模，急功近利，不仅没解决实际的租赁问题，反而造成巨大的租赁矛盾。对于房屋租赁行业出现的现实问题，监管部门最近纷纷出台严格的监管措施和规范政策。
6月上旬开始，北京市住建委针对房屋租赁、物业管理等乱象，进行扫黑除恶专项整治行动。市民如遇房产中介用隐瞒、欺诈等手段强制市民租房，或有人用暴力手段干扰业主维权等有可能“涉黑涉恶”的情况，可以打电话举报。
7月4日起，深圳住建局提出，要加强住房租赁市场秩序整治，结合“扫黑除恶”专项行动，严厉打击合同欺诈、霸王条款、哄抬租金、克扣租金、打隔断群租、欺行霸市、暴力驱逐承租人等违法行为。
在这里，不得不提醒为了一句，为了防范类似的长租公寓爆雷事件，房东和租户在选择中介平台时应尽量选择大品牌，同时租客要特别警惕“租金贷”。

素材来源：金融界、每日经济新闻、央视网

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